Документ от 03 октября 2014

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Золотухино 03 октября 2014 года

Курской области

Золотухинский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А., с участием

истца Василенко Т.Ю.,

при секретаре Гриневой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко ФИО11, ФИО2 к ОАО «Золотухинская МТС» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Василенко Т.Ю., заявляющая исковые требования так же в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, обратилась с иском к ОАО «Золотухинская МТС» о признании права долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Основанием признания права собственности на спорное жилое помещение истец указал то, что данное жилье было предоставлено в 1992 году отцу истца, ФИО6, как работнику Золотухинской Райсельхозтехники (в настоящее время ОАО «Золотухинская МТС»), который ДД.ММ.ГГГГ умер.

С момента предоставления квартиры истец проживает в ней, производит текущий и капитальный ремонт.

Спорное жилое помещение находится на балансе ОАО «Золотухинская МТС», право собственности на жилье не зарегистрировано, истец ранее правом на приватизацию не воспользовался, поэтому считает, что имеет право на признание права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Василенко Т.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме, в отношении себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, пояснив, что спорное жилое помещение (три комнаты в общежитии) было предоставлено ее отцу в 1992 году в связи с его трудовой деятельностью в Золотухинской Райсельхозтехнике (в настоящее время ОАО «Золотухинская МТС»), однако документального подтверждения выделения жилья не сохранилось. Она сразу же с семьей вселилась в предоставленное жилье и стала производить текущий и капитальный ремонты, нести все расходы по его содержанию. Она зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2010 года, однако фактически проживает с 1992 года. В связи с изложенным просила признать за ней и ее несовершеннолетним сыном право собственности в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО «Золотухинская МТС» Грачев А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – представитель администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области в судебное заседание не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Умеренков А.А., надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 иФИО9 пояснили, что давно знают истца, с которым проживают в одном доме. Мужу ФИО8, отцу ФИО9, так и отцу истца, как работникам Золотухинской Райсельхозтехники (в настоящее время ОАО «Золотухинская МТС») были выделены комнаты в общежитии. Семья ФИО8 признали право собственности на комнаты через суд в порядке приобретательной давности. Они подтвердили, что истец проживает по адресу: <адрес>. с 1992 года.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, рассмотрев заявление ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ,право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как было установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, Василенко Т.Ю. проживает в квартире № дома № <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено отцу истца и членам его семьи в 1992 года в связи с его трудовой деятельностью в Золотухинской Райсельхозтехнике (в настоящее время ОАО «Золотухинская МТС»).

В силу ст.35 ЖК РСФСР, действующего на момент предоставления квартиры, контроль за состоянием учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов и соответствующими органами профессиональных союзов.

В соответствии со ст.44 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст.47 ЖК РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Так, статья 10 ЖК РСФСР гласит, что граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Таким образом, квартира истцам была предоставлена в 1992 году в бессрочное пользование, а доказательств, свидетельствующих о принадлежности квартиры к государственному или муниципальному жилищному фонду, истцом предоставлено не было. Напротив, при рассмотрении дела было установлено, что спорное жилье находится на балансе ОАО «Золотухинская МТС», являющегося правопреемником Золотухинской Райсельхозтехники, Золотухинского РТП и АО «Ремтранспорт», что подтверждается справками ОАО «Золотухинская МТС».

Истцом представлен технический паспорт, составленный Золотухинским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14-28), согласно которому субъект права отсутствует, что также следует из информации Золотухинского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области и Золотухинского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Постановлением главы администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, в котором проживает истец, присвоен почтовый адрес: «<адрес>» (л.д. 13).

В силу ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, имеют право на бесплатную приватизацию жилья.

Согласно ст.4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях, а также служебные жилые помещения.

Однако, исходя из норм ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Соответственно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления (исключены из специализированного жилищного фонда), утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, т.е. граждане, занимающие вышеуказанные жилые помещения, с момента вступления в силу Закона № 189-ФЗ приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и право на приватизацию указанного жилья.

Однако, доказательств, подтверждающих перевод в ведение органов местного самоуправления общежития, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на балансе ОАО «Золотухинская МТС», истцом не предоставлено.

Напротив, согласно справке администрации Будановского сельсовета Золотухинского района Курской области общежитие, расположенное по адресу: «<адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.8).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилье не относится к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Из изложенной нормы следует, что получение в собственность бесплатно жилого помещения возможно при наличии двух условий:

1 – пользование жилым помещением на условиях социального найма,

2 – жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств, норм законодательства, действующего во время предоставления жилого помещения, следует, что предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» условия признания за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации отсутствуют.

Из информации, представленной ОАО «Золотухинская МТС», следует, что Золотухинская Райсельхозтехника на основании Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР № 1114 от 14 ноября 1985 года преобразовано в Золотухинское РТП, которое в свою очередь было реорганизовано в АО «Ремтранспорт», а затем в действующее в настоящее время ОАО «Золотухинская МТС» (л.11).
Согласно Указа Президента РФ от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», действовавшего на момент коммерциализации вышеуказанного предприятия, с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Пределы правопреемства акционерных обществ, созданных в порядке коммерциализации подразделений, устанавливаются решением соответствующего комитета.

Акционерное общество с момента его регистрации выходит из структуры управления соответствующих министерств, ведомств и органов отраслевого управления местной администрации.

К изложенному следует добавить, что на протяжении всего времени проживания Василенко Т.Ю. в спорном жилом помещении, она своевременно вносила квартплату в ОАО «Золотухинская МТС» (Золотухинская райсельхозтехника, Золотухинское РТП, АО «Ремтранспорт»), тем самым признавая принадлежность спорного жилья к жилищному фонду ОАО «Золотухинская МТС».

Кроме того, сам факт отсутствия регистрации права собственности за ОАО «Золотухинская МТС» на спорный объект недвижимости в Федеральной регистрационной службе, не может свидетельствовать о принадлежности жилого помещения, в котором проживают истцы, к муниципальному или государственному жилищным фондам.

Изложенные обстоятельства дают основания суду исковые требования истцов оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко ФИО12, ФИО2 к ОАО «Золотухинская МТС» о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 08 октября 2014 года.

Судья /подпись/С.А. Евсюков