АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
г. Екатеринбурга

РЕШЕНИЕ

от 29 февраля 2012 года Дело N А60-51777/2011


[Исковые требования о взыскании денежных средств по арендной плате и пени удовлетворить частично]
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля 2012 года

Полный текст решения изготовлен 29 февраля 2012 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.А. Краснобаевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Устиновой Л.С., рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации города Екатеринбурга

к Обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш дом" (ИНН 6671004578, ОГРН 1076671016520)

о взыскании 1 018 753 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Григорьева Н.А., представитель по доверенности N 2 от 10.01.2012г.

от ответчика: Хохлова О.С., представитель по доверенности N 001 от 11.01.2012г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд свердловской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш дом" о взыскании 1 018 753 руб. 22 коп., в том числе 810481 руб. 42 коп. - задолженность по арендной плате, 208271 руб. 80 коп. - пени.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик исковые требования признал частично, полагает, что при расчете арендной платы истцом не правильно применен коэффициент, просит применить ст. 33 ГК РФ при взыскании неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "Уральский теннисный центр" 28.07.2006 заключен договор аренды N 4-939 земельного участка, площадью 4591 кв.м., расположенного по адресу: г.Екатеринбург, ул.Ясная-Шаумяна-Волгоградская-Громова, в пределах границ, указанных в плане земельного участка, прилагаемого к договору.

Земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации зимнего легкоатлетического стадиона.

Срок действия договора установлен с 29.06.2006г. по 28.06.2009г. (п.6.1. договора).

Указанный договор прошел государственную регистрацию 14.09.2006г., N регистрации 66-66-01/288/2006-400.

На основании распоряжения Главы города Екатеринбурга от 06.11.2007г. N 383-р между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "Уральский теннисный центр" 14.11.2007г. заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которому срок действия договора аренды N 4-939 продлен по 28.06.2014г.

Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по Свердловской области 25.12.2007, N регистрации 66-66-01/835/2007-293.

С 26.02.2008 права и обязанности ООО "Уральский теннисный центр" по договору аренды от 28.07.2006 N 4-939 прекращены в связи с передачей прав и обязанностей ООО "Корпорация "Ваш дом" (соглашение N 3 от 28.01.2008, регистрационная запись N 66-66-01/024/2008-184 от 26.02.2008).

На основании положений статей 1, 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Законом не предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по договору аренды.

Согласно статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату по заключенному договору аренды.

Согласно п.2.2.4. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Поскольку ответчиком не была своевременно исполнена обязанность по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

За период с 26.02.2008г. по 05.12.2011г. ответчик несвоевременно и в неполном объеме вносил платежи за аренду земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

При расчете арендной плате, истцом применен коэффициент 1,115, установленный постановлением Правительства Свердловской области от 23.12.2008 N 1365-ПП.

В соответствии с условиями договора N 4-939 от 28.07.2006 (п. 2.2.1 абз. 2), при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург", влияющих на определение размера арендной платы, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие.

Постановление Правительства Свердловской области от 23.12.2008 N 1365-ПП было опубликовано в Областной газете N 412-413 27.12.2008, а в соответствии со ст. 94 вступило в силу по истечении семи дней после его официального опубликования в Областной газете, то есть 04.01.2009г.

Следовательно, ответчик обязан уплачивать арендую плату, рассчитанную с применением указанного выше коэффициента 1,115 начиная со второго квартала 2009 года.

Таким образом, размер арендной платы за первый квартал 2009г. составит 57446 руб. 81 коп., вместо начисленных истцом 64053 руб. 20 коп., а размер арендной платы за 2009 год составит 253164 руб. 91 коп., вместо начисленных истцом 259771 руб. 30 коп.

На основании изложенного, учитывая представленные возражения ответчика, требования истца, подлежат удовлетворению частично в сумме 803874 руб. 97 коп.

Согласно пункту 3.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, применена установленная соглашением сторон ставка 0,1 %.

Ответчик заявил ходатайство о снижении заявленной ко взысканию неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно норме данной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд снижает размер признаваемой ко взысканию неустойки, в связи с отсутствием убытков, причиненных истцу.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 142206 руб. 15 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Учитывая, что в соответствии со ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш дом" (ИНН 6671004578, ОГРН 1076671016520) в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды N 4-939 в размере 803874 (восемьсот три тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб. 97 коп., неустойку, начисленную за период с 26.02.2008г. по 05.12.2011г. в размере 142206 (сто сорок две тысячи двести шесть) руб. 15 коп.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корпорация "Ваш дом" (ИНН 6671004578, ОГРН 1076671016520) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 21921 (двадцать одна тысяча девятьсот двадцать один) руб. 62 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья И.А. Краснобаева