АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 2 декабря 2002 года Дело N А56-17137/02


[Спорные помещения выбыли из владения собственника по его воле, т.к. в соответствии с планом приватизации, утвержденным ответчиком, переданы в полное хозяйственное ведение обществу, спорные помещения находятся в законном владении и пользовании истца, в связи с чем иск о признании права собственности на нежилые помещения судом удовлетворен]

___________________________________________________________________
Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 февраля 2003 года по делу N А56-17137/02 данное решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 мая 2003 года N А56-17137/02 постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 5 февраля 2003 года  и данное решение отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

___________________________________________________________________

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "СантехРемСтрой" к КУГИ Санкт-Петербурга, 3-е лицо: ГУ МЮ Российской Федерации по СПб и Ленинградской области о признании права собственности и встречный иск КУГИ СПб о признании права гос. собственности, установил:

ООО "СантехРемСтрой" просит признать право собственности на нежилые помещения N 1-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н в здании по ул.Ординарной, д.12, лит.А.

Свою просьбу истец обосновал тем, что он купил указанные помещения 17.11.97 на торгах, проведенных службой судебных приставов Невского района СПб. ООО "СантехРемСтрой" является добросовестным приобретателем этих помещений, т.к. не знал и не мог знать, что спорные помещения были выставлены на торги с нарушением норм гражданского законодательства. Спорные помещения были переданы АООТ "Гидроэлектромонтаж" в полное хозяйственное ведение Комитетом по управлению городским имуществом СПб. Служба судебных приставов Невского района СПб, накладывая арест на здание по улице Ординарная, 12, исходила из плана приватизации арендного предприятия "Гидроэлектромонтаж", утвержденного председателем КУГИ СПб 11.03.93, согласно которому дом по ул.Ординарной, 12, оставлен на балансе АООТ "Гидроэлектромонтаж" на праве полного хозяйственного ведения. Согласно же ст.58 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для погашения задолженности, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления. Право собственности ООО "СантехРемСтрой" зарегистрировано в установленном порядке 28.05.99, что видно из представленных в суд пяти свидетельств о государственной регистрации прав. Государственная регистрация права собственности на эти помещения в судебном порядке недействительной не признана. При рассмотрении Арбитражным судом СПб и Ленинградской области дела N А56-31691/99 по иску КУГИ СПб к ООО "СантехРемСтрой" об истребовании спорных помещений из чужого незаконного владения в иске КУГИ СПб отказано на том основании, что ООО "СантехРемСтрой" является добросовестным приобретателем спорного имущества. Это решение арбитражного суда вступило в законную силу и в соответствии со ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальную силу.

КУГИ СПб предъявил встречный иск о признании права государственной собственности на нежилые помещения N 1-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н по ул.Ординарная, 12, лит.А.

Встречный иск обоснован тем, что торги, на которых было проданы спорные помещения, в соответствии с решением Арбитражного суда СПб и Ленинградской области от ...08.2000, вступившим в силу, признаны недействительными. Спорные помещения приватизированы не были, что отражено в плане приватизации арендного предприятия "Гидроэлектромонтаж".

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил, что:

- все вышеприведенные аргументы истца, обосновывающие его просьбу о признании права собственности на нежилые помещения N 1-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н в доме 12 по Ординарной улице соответствуют материалам дела;

- решение и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда СПб и Ленинградской области по делу N А56-31691/99 от 27.01.2000 и 29.03.00, которыми ООО "СантехРемСтрой" признан добросовестным приобретателем спорных помещений, в соответствии с п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальную силу. Ни указанное решение, ни постановление апелляционной инстанции по делу N A56-31691/99 не отменены и не изменены вышестоящими судебными инстанциями;

- в соответствии со ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке;

- согласно с представленным истцом в суд свидетельством о государственной регистрации прав от 28.05.99, N 226553.1, 116570.1, 226604.1, 226580.1, 226596.1 право частной собственности на помещения N 1-Н, 4-Н, 5-Н, 6-Н, 8-Н в доме 12 по Ординарной улице г.СПб принадлежат ООО "СантехРемСтрой". Указанные свидетельства до настоящего времени сохраняют юридическую силу. В судебном порядке надлежащими лицами они оспорены;

- истец по основному иску не знал и не мог знать, что имущество не принадлежит ОАО "Гидроэлектромонтаж". Спорные помещения выбыли из владения собственника по его воле, т.к. в соответствии с планом приватизации, утвержденном КУГИ СПб, переданы в полное хозяйственное ведение ОАО "Гидроэлектромонтаж". Спорные помещения находятся в законном владении и пользовании ООО "СантехРемСтрой". В спорных помещениях находятся производственные цеха истца по производству одежды. Истец использует спорные помещения как свои собственные, полностью содержит эти помещения. В течении многих лет КУГИ СПб не было принято никаких мер по фактическому приведению правового режима спорных нежилых помещений в соответствие с действующим законодательством. ООО "СантехРемСтрой" является добросовестным приобретателем еще и потому, что приобрело возмездно спорное имущество, выставленное на публичные торги, у государственного учреждения, созданного для организации и осуществления продажи государственного имущества.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

По основному иску - признать право собственности ООО "СантехРемСтрой" (ИНН 7814034322, адрес: 197136, СПб. ул.Ординарная, д.12, лит.А) на нежилые помещения, находящиеся по адресу: СПб. ул.Ординарная, д.12, лит.А:

- 1-Н, кадастровый номер 78:3114:0:31:1 площадью 71,9 кв.м

- 4-Н кадастровый номер 78:3114:0:31:6 площадью 83,7 кв.м

- 5-Н кадастровый номер 78:3114:0:31:7 площадью 46 кв.м.

- 6-Н кадастровый номер 78:3114:0:31:4 площадью 285,1 кв.м

- 8-Н кадастровый номер 78:3114:0:31:8 площадью 21,9 кв.м.

По встречному иску КУГИ СПб - в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения.

Текст документа сверен по: