АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 21 августа 2002 года Дело N А40-491/02-11-8


[Иск об обязании ответчика заключить договор аренды на фактически занимаемые истцом и свободные площади в соответствии с проектом договора истца удовлетворен судом, так как согласно Указу Президента РФ "О первоочередных мерах в области государственной молодежной политики" не допускается изъятие у молодежных, детских центров и других учреждений, ведущих работу с детьми и молодежью, принадлежащих им и арендуемых ими зданий и помещений]

___________________________________________________________________

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 31 октября 2002 года данное решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 января 2003 года постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 31 октября 2002 года и данное  решение  оставлены без изменения.

___________________________________________________________________

Арбитражный суд рассмотрел дело по иску ООО "Национальная система развития научной, творческой и инновационной деятельности молодежи России "Интеграция" к: 1) ГУЭП "ЭКСПР", 2) Минимущество России об обязании заключить договор аренды, установил:

Общероссийская общественная организация "Национальная система развития научной, творческой и инновационной деятельности молодежи России "Интеграция" заявила иск к государственному унитарному эксплуатационному предприятию "ЭКСПР" Минимущества России и Министерству имущественных отношений России об обязании заключить договор аренды помещений, расположенных по адресу: Москва, ул.Щепкина, дом 22, 6 этаж, включающих помещение 1 комнаты 1-10, помещение 2 комнаты 1-9, общей площадью 270 кв.м.

В заседании рассмотрено заявленное истцом ходатайство о приобщении к делу дополнительных доказательств, означенных в перечне в количестве 20 единиц, при обсуждении которых применительно к требованиям ст.ст.56, 57 АПК РФ судом приобщены доказательства, означенные под порядковыми номерами 4, 5, 8, 9, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20. Истец, кроме того, во исполнение предложения суда представить дополнительные доводы в подтверждение или опровержение тех обстоятельств, которые послужили основанием отмены судебного акта постановлением ФАС МО от 11.07.2002, в том числе в части наличия оснований для отнесения к подведомственности арбитражного суда спора о разногласиях, возникших между сторонами при заключении договора, сослался на то, что согласно ст.6 ФЗ РФ "О введении в действие нового АПК РФ" параграф 1 "Подведомственность" главы 4 АПК РФ введен в действие через 10 дней со дня его официального опубликования и с этого момента, то есть с 06.08.2002 утрачивает силу ст.22 "Подведомственность дел" прежнего АПК РФ, при том, что в новых ст.ст.27, 28 АПК РФ отсутствует условие, согласно которому к разрешаемым арбитражным судом спорам относятся споры о разногласиях по договору, заключение которого предусмотрено законом или передача разногласий по которому на разрешение арбитражного суда согласована сторонами. В связи с чем истец на иске настаивает.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на не достижение соглашения сторон в части метража арендуемого объекта и размера арендной платы, при этом они пояснили, что в любом случае речь может идти лишь об объекте площадью 57,3 кв.м, поскольку остальные, ранее сдаваемые в аренду истцу площади переданы с согласия собственника в аренду другим арендаторам по договорам от 16.11.2001 N 1224 и 1226 и от 15.02.2002 N 1373: ООО "СК "Ремсервис-С", ЗАО "Ирбис-XXI век" и ООО "Лан Крипто, ИНТ".

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил:

- отношения истца и первого ответчика вытекают из договора аренды от 29.04.92 N 3, срок действия которого истек 31.12.97 и, поскольку по истечению его ни одна из сторон не заявила возражений по нему и арендатор продолжал и продолжает поныне пользоваться арендуемым помещением, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок согласно ст.ст.610, 621 ГК РФ;

- письмом от 03.01.2001 N ЭП-001/3 арендодатель заявил об отказе от договора и потребовал освобождения помещений, при том, что по договору от 06.11.98 здание было передано собственником ГУЭП "ЭКСПР" в хозведение с предоставлением права сдачи в аренду с письменного согласия собственника;

- ГУЭП "ЭКСПР", как указано выше, заключил договоры аренды с разрешения собственника с тремя новыми арендаторами на часть ранее занимаемых истцом площадей мерой 159,6 кв.м, что вытекает из акта обследования от 16.11.2001;

- актами обследования от 21.02.2002 и от 07.03.2002, подписанными сторонами по делу и тремя новыми арендаторами, установлено, что свободными, то есть не обремененными обязательствами перед другими арендаторами, договоры с которыми в установленном законом порядке не расторгнуты и не признаны недействительными, на 6-ом этаже спорного помещения свободными являются лишь 110,4 кв.м, при том, что истец в настоящее время пользуется помещением в 57,3 кв.м.

При таких обстоятельствах и учитывая, что договор, на котором истец основывает свои последующие преимущественные права, заключен на основании распоряжения Правительства РФ от 28.03.92 N 598-Р, письма Правительства РФ от 19.12.97, в котором предложено рассмотреть вопрос о продлении срока договора аренды, что в процессе переписки между Минобразованием России и Правительством РФ в 2001-2002 годах обсуждались вопросы с учетом статуса деятельности истца, направленной на физическое и духовное развитие молодежи, вообще о предоставлении помещений для реализации этой деятельности на безвозмездной основе, а также наличие сведений об оплате ранее арендной платы в размере эксплуатационных расходов, учитывая, что согласно Указу Президента РФ "О первоочередных мерах в области государственной молодежной политики" от 16.09.92 N 1075 не допускается изъятие у молодежных, детских центров и других учреждений, ведущих работу с детьми и молодежью, суд считает возможным удовлетворить иск об обязании ответчиком заключить договор аренды на фактически занимаемую истцом и свободные площади, составляющие 110,4 кв.м, и в остальной части в соответствии с проектом договора истца.

На основании изложенного, ст.6 ФЗ РФ "О введении в действие нового АПК РФ", ст.ст.8, 11, 12, 410, 421, 445, 622, 614 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.124-127, 134 и 95 АПК РФ, суд решил:

Обязать ГУЭП "ЭКСПР" и Минимущество России заключить договор аренды с ООО "Национальная система развития научной, творческой и инновационной деятельности молодежи России "Интеграция" на нежилое помещение площадью 110,4 кв.м, включающее помещение 1 комнаты 1-4, 8, 10, помещение 2 комнаты 4-6, 9 на 6-ом этаже здания, расположенного по адресу: ул.Щепкина, д.22, в остальной части - в редакции проекта договора, направленного ответчиком при письме от 15.02.2002 N АО-74 с учетом определенного судом метража объекта.

В остальной части требования отклонить.

Взыскать с ГУЭП "ЭКСПР" в пользу ООО "Национальная система развития научной, творческой и инновационной деятельности молодежи России "Интеграция" 1000 руб. госпошлины.