РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
ВТОРОЙ СОЗЫВ
Двадцать третье заседание
РЕШЕНИЕ
от 9 сентября 1997 года N 23/1
Об утверждении Положения "Об особенностях регулирования
земельных отношений на территории муниципального
образования "город Екатеринбург"
__________________________________________________________________________________________________________________
внесены изменения, см. решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.00 N 94/3
решение Екатеринбургской городской Думы от 26.06.01. № 4/6
решение Екатеринбургской городской Думы от 13.11.01. № 9/1
__________________________________________________________________________________________________________________
решение признано утратившим силу, см. решение Екатеринбургской городской Думы от 26.11.02. № 29/1
__________________________________________________________________________________________________________________
Рассмотрев представленный администрацией г. Екатеринбурга проект положения "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург" и руководствуясь Областным Законом "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области" от 29.12.95 N 40-ОЗ, Екатеринбургская городская Дума решила:
1. Утвердить Положение "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории муниципального образования "город Екатеринбург".
2. Контроль за выполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по городскому хозяйству и муниципальной собственности (Расов М. Ю.).
Глава города
А. М. Чернецкий
УТВЕРЖДЕНО
решением Екатеринбургской
городской Думы
от 9 сентября 1997 года N 23/1
ПОЛОЖЕНИЕ
об особенностях регулирования земельных отношений
на территории муниципального образования "город Екатеринбург"
______________________________________________________________________________________
внесены изменения, см. решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.00 N 94/3
см. решение Екатеринбургской городской Думы от 26.06.01. № 4/6
______________________________________________________________________________________
Настоящее Положение направлено на конкретизацию норм федерального и областного законодательства, регулирующих земельные отношения, в целях обеспечения рационального использования земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург".
Положение разработано в соответствии с действующим Федеральным законодательством и Областным Законом "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области" от 29.12.95 N 40-ОЗ.
1. На территории муниципального образования "город Екатеринбург" устанавливаются следующие основания пользования землей для физических и юридических лиц:
1.1. Право частной собственности:
1.1.1. Физическим лицам (гражданам РФ) для:
- индивидуального жилищного строительства;
- садоводства;
- личного подсобного хозяйства;
- дачного хозяйства;
- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- предпринимательской деятельности в соответствии с "Положением о порядке и условиях продажи земельных участков приватизированным предприятиям, иным юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности", утвержденным Екатеринбургской городской Думой.
1.1.2. Юридическим лицам:
- для сельскохозяйственного производства (право общей совместной собственности, право общей долевой собственности, установленные до 06.02.96);
- для предпринимательской деятельности в соответствии с "Положением о порядке и условиях продажи земельных участков приватизированным предприятиям, иным юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности", утвержденным Екатеринбургской Городской Думой.
1.2. Право постоянного (бессрочного) пользования:
1.2.1. Физическим лицам (гражданам РФ) сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, полученные до 01.01.91:
- для индивидуального жилищного строительства;
- садоводства;
- личного подсобного хозяйства;
- дачного хозяйства.
Вновь предоставляется право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки (кроме земельных участков, находящихся в 1, 2, 3 градостроительных зонах) для:
- индивидуального жилищного строительства;
- садоводства;
- личного подсобного хозяйства.
1.2.2. Юридическим лицам (государственным и муниципальным предприятиям, организациям и учреждениям):
- для любых целей, кроме целей, направленных на извлечение прибыли.
1.3. Право аренды (до 50 лет):
1.3.1. Физическим лицам для:
- индивидуального жилищного строительства;
- дачного хозяйства;
- личного подсобного хозяйства;
- ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
- индивидуальных капитальных и металлических гаражей;
- предпринимательской деятельности.
1.3.2. Юридическим лицам (независимо от формы собственности и сферы их деятельности, не запрещенных законом, в том числе иностранным и международным организациям) для:
- предпринимательской деятельности;
- жилищного строительства;
- гаражного строительства;
- коллективного садоводства;
- сельскохозяйственного производства.
1.4. Право пожизненного наследуемого владения - физическим лицам (гражданам РФ) в соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю", для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
1.5. Право временного пользования (до 3 лет):
1.5.1. Физическим лицам (гражданам РФ) для:
- огородничества;
- целей животноводства;
- сенокошения.
1.5.2. Юридическим лицам для:
- огородничества;
- целей животноводства.
2. Установить, что изложенные в п. 1 настоящего Положения основания предоставления земли распространяются на:
- юридических и физических лиц, не прошедших перерегистрацию земельных участков до 01.12.93;
- юридических и физических лиц, приобретающих права на объекты незавершенного строительства.
3. Предоставление (передачу) земель на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляет администрация города в лице главы города, за исключением случаев, изложенных в пункте 4 настоящего Положения.
4. Главам администраций районов города Екатеринбурга предоставляются полномочия:
4.1. Выступать Арендодателем земли от лица Администрации города при предоставлении земельных участков в аренду на срок до 3 лет для размещения временных объектов торгового назначения, сферы услуг и металлических гаражей.
4.2. Заключать от лица Администрации города договоры с физическими и юридическими лицами о предоставлении во временное пользование на срок до 3-х лет земельных участков, расположенных на территории соответствующего района для:
- огородничества;
- целей животноводства;
- сенокошения.
5. При предоставлении земельных участков применяются нормы, установленные следующими нормативными актами:
- Решением Малого Совета Екатеринбургского городского Совета народных депутатов N 111 от 23.04.92 "О нормах предоставления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение и пользование на территории, подведомственной Екатеринбургскому городскому Совету народных депутатов";
6. Правоустанавливающими документами на земельные участки на территории города являются:
- Свидетельство о праве собственности на землю;
- Свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на землю;
- Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей;
- Договор аренды земельного участка;
- Договор временного пользования земельным участком.
7. Функции по подготовке правоустанавливающих документов возлагаются:
7.1. Свидетельств на право собственности на землю и правоустанавливающих документов на земли сельскохозяйственного и лесохозяйственного назначения - на комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Екатеринбурга.
7.2. Правоустанавливающих документов на земельные участки (кроме свидетельств на право собственности на землю) на других категориях земель города Екатеринбурга - на Главное управление по архитектуре и градостроительству.
8. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Екатеринбурга осуществляет:
- регистрацию и выдачу правоустанавливающих документов на земельные участки;
- обеспечение ГосНИ по г. Екатеринбургу списками землепользователей и арендаторов земельных участков для своевременного налогообложения и начисления арендной платы. Списки составляются на основании данных государственной регистрации прав на земельные участки.
9. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ В АРЕНДУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЕКАТЕРИНБУРГ"
9.1. Арендодателем земельных участков (кроме предоставляемых на срок до трех лет для размещения временных объектов торгового назначения, сферы услуг и металлических гаражей) от лица муниципального образования является администрация города Екатеринбурга.
9.2. Арендаторами могут быть юридические и физические лица.
9.3. В аренду могут предоставляться застроенные и незастроенные участки земли.
9.4. Срок аренды земли на территории города Екатеринбурга может быть установлен до 50 лет.
9.5. Право аренды земельных участков удостоверяется Договором аренды земельного участка.
9.6. Основные условия аренды земельных участков определяются действующим Земельным кодексом, Областным Законом "О регулировании земельных отношений на территории Свердловской области", законодательными актами Российской Федерации, настоящим Положением и Договором аренды.
9.7. Договор аренды земли вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города, где и хранится один экземпляр Договора в течение трех лет с момента окончания срока его действия.
(пункт изменен, см. решение Екатеринбургской городской Думы от 26.09.00 N 94/3)
9.8. Основания оформления арендных отношений между администрацией города и юридическими или физическими лицами возникают:
9.8.1. Вследствие получения прав на целевое выделение земли.
9.8.2. При наличии договора на хозяйственное ведение или оперативное управление на здание, сооружение.
9.8.3. При наличии договора имущественного найма (аренды) на недвижимость, заключенного с комитетом по управлению городским имуществом (ЕКУГИ).
9.8.4. C лицами, эксплуатирующими здания, вошедшими в уставной капитал АО или ТОО, при предъявлении договора на передачу помещения в пользование в виде взноса, а также по договору купли продажи имущества.
