АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 19 марта 2009 года Дело N А56-51084/2008

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 19 марта 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Преснецова Т.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шайхутдиновой О.З. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: предприниматель Петухова Екатерина Алексеевна о взыскании 150 784 руб. 76 коп., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ СПб) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Петуховой Е.А. (далее - ИП Петухова Е.А.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 04-А001982 от 25.09.2002 в размере 129 135 руб. 85 коп., пени в размере 21 648 руб. 91 коп., расторжении вышеуказанного договора и выселении ответчика из занимаемого помещения общей площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Ушинского, д. 5, к. 2, литера А, пом. 6Н (1,5-13).

Стороны в суд не явились, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии с требованиями ст.ст. 123,156 АПК РФ.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Зуевой Валерией Борисовной (арендатор) заключен договор аренды N 04-А001982 от 25.09.2002 помещения общей площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Ушинского, д. 5, к. 2, литера А, пом. 6Н (1,5-13).

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса РФ и соглашением об уступке прав от ноября 2003 года Зуева В.Б. уступила свои права и обязанности по вышеуказанному договору индивидуальному предпринимателю Нефёдову Степану Павловичу.

На основании соглашения об уступке прав от 24.11.2004 года права и обязанности по договору аренды от Нефёдова С.П. перешли к индивидуальному предпринимателю Петуховой Екатерине Алексеевне (далее ИП Петухова Е.А.).

Дополнительным соглашением N 3 от 15.06.2005 об уступке прав и переводе долга к договору аренды, заключенным между КУГИ Санкт-Петербурга и ИП Петуховой Е.А., внесены изменения в договор в части наименования арендатора: предприниматель Петухова Екатерина Алексеевна.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункту 2.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы установлен пунктом 3.1 договора.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ и условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, сумма задолженности составила 129 135 руб. 85 коп. за период с 01.02.2008 по 31.10.2008, что подтверждается расчетом, представленным истцом (л.д. 8-11).

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства оплаты арендной платы по договору в спорный период либо наличия обстоятельств, освобождающих его от исполнения данной обязанности.

На основании пункта 4.9. договора в случае нарушения арендатором обязанностей по оплате за пользование арендованным имуществом начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составляет по данному иску 21 648 руб. 91 коп.

Расчет судом проверен и признан правильным и обоснованным.

Судом не установлено оснований для применения правил статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, длительное время не выполняет обязанности по оплате, договор подлежит расторжению.

В соответствии с правилами статьи 452 Гражданского кодекса РФ истец направил ответчику претензию N 2088 от 15.08.2008 с требованием об уплате задолженности, расторжении договора и выселении, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 5-6).

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия помещения, являющегося предметом договора, ответчик подлежит выселению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 8 515 руб. 70 коп., уплаченную последним при подаче иска в суд (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Петуховой Екатерины Алексеевной в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 129 135 руб. 85 коп. - задолженность по арендной плате, 21 648 руб. 91 коп. - пени и 8 515 руб. 70 коп. - государственную пошлину, а всего - 159 300 руб. 46 коп.

Расторгнуть договор аренды N 04-А001982 от 25.09.2002, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и индивидуальным предпринимателем Петуховой Екатериной Алексеевной.

Выселить индивидуального предпринимателя Петухову Екатерину Алексеевну из помещения общей площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Ушинского, д. 5, к. 2, литера А, пом. 6Н (1,5-13).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка