ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 июня 2006 года Дело N КГ-А40/5235-06


[Отказывая в удовлетворении иска о солидарном взыскании стоимости капитального ремонта арендованного имущества, суд указал на то, что расходы, понесенные истцом по проведению капитального ремонта, были зачтены истцу в счет арендной платы, что установлено вступившим в законную силу решением арбитражного суда; ни арендодатель, ни балансодержатель не согласовывали смету на проведение капитального ремонта на иную сумму]

(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Региональная общественная организация "Футбольный клуб "ЦСКА" (далее - Футбольный клуб) обратилась в Арбитражный суд г.Москвы к Федеральному агентству по управлению Федеральным имуществом (далее - РФФИ) и Ленинградской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа (далее - Ленинградская КЭЧ) с иском о солидарном взыскании 668539 руб., составляющих стоимость капитального ремонта арендованного имущества, вызванного неотложной необходимостью.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст.309, 322, 616, 1102 ГК РФ и мотивированы тем, что Футбольный клуб вынужден был провести капитальный ремонт сети наружного водопровода спортивного комплекса N 199, расположенного по адресу: Москва, Госпитальная площадь, парк "Лефортово" (далее - СК "Лефортово").

Часть стоимости работ в сумме 659350 руб. была зачтена в счет арендной платы, оставшаяся часть суммы - 668539 руб. - не была возмещена и заявлена по взысканию.

В качестве 3-го лица к участию в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации (далее - Минобороны России).

Решением суда первой инстанции от 25.01.2006 в удовлетворении иска отказано. Суд указал на то, что расходы, понесенные Футбольным клубом по проведению капитального ремонта наружных сетей водопровода, были зачтены истцу в счет арендной платы, что установлено вступившим в законную силу решением от 18.10.2005 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-49117/05-89-436. Ни арендодатель, ни балансодержатель не согласовывали смету на проведение капитального ремонта наружных сетей водопровода на сумму 1327889 руб.

Постановлением от 03.04.2006 апелляционного суда решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.

В кассационной жалобе Футбольный клуб просит отменить судебные акты как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на несоответствие доказательствам, имеющими в материалах дела, выводов судов относительно документального неподтверждения Футбольным клубом затрат по ремонту наружных сетей водопровода.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, просили отменить решение и постановление и удовлетворить иск в заявленном размере.

Представители РФФИ возражали против удовлетворения жалобы, полагали обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Минобороны России, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей не обеспечило.

Изучив доводы жалобы, проверив в порядке ст.286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Суды обеих инстанций установили, что 17.08.2000 между Минимуществом РФ (ныне РФФИ, арендодатель), Ленинградской КЭЧ (балансодержатель) и Футбольным клубом (арендатор) был заключен договор N 01-7/194 на аренду спортивного комплекса в военном городке N 199, расположенного по адресу: Москва, Госпитальная площадь, парк "Лефортово". Срок аренды с 01.09.2000 по 01.09.2005.

В соответствии со ст.616 ГК РФ арендодатель обязан за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами ли договором аренды.

Согласно п.2.3.4 договора аренды от 17.08.2000 N 01-7/194 стороны предусмотрели возможность проведения капитального ремонта, переданного в аренду имущества за счет денежных средств арендатора с зачетом стоимости выполненных работ в счет арендной платы.

Материалами дела установлено, что Футбольным клубом и Ленинградской КЭЧ была согласована смета на капитальный ремонт СК "Лефортово" на общую сумму 11745851 руб. Согласно данной смете стоимость работ по капитальному ремонту наружного водопровода составляет 98000 рублей по состоянию на 2001 год.

Решением от 18.10.2005 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-49117/05-89-436 установлено, что Футбольным клубом понесены затраты на проведение капитального ремонта наружных сетей водопровода в сумме 659350 рублей. Работы был приняты ответчиками и зачтены в счет арендной платы.

Доказательств согласования сторонами договора сметы на проведение капитального ремонта наружных сетей водопровода в большей сумме не представлено.

С учетом изложенного суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется. Выводы судов соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Руководствуясь ст.ст.284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение от 25 января 2006 года Арбитражного суда г.Москвы и постановление от 3 апреля 2006 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-70927/05-138-533 оставить без изменения, кассационную жалобу РОО "ФК "ЦСКА" - без удовлетворения.

     Председательствующий

Судьи

     Текст документа сверен по:

рассылка