Правительство Санкт-Петербурга
СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
И ЭКСПЕРТИЗЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 9 июня 2006 года N 59-р
О выдаче разрешения на строительство и разрешения на подготовку
земельного участка для строительства и объекта капитального
строительства для реконструкции или капитального ремонта
____________________________________________________________________
Утратило силу с 29 января 2007 года на основании
распоряжения Службы государственного строительного надзора
и экспертизы Санкт-Петербурга от 23 октября 2006 года N 131-р
____________________________________________________________________
На основании статей 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698 "О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию", постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 N 1747 "О службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга" и от 23.05.2006 N 612 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 26.10.2004 N 1747":
1. Утвердить:
1.1. Регламент рассмотрения, оформления и выдачи разрешений (приложение 1).
1.2. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения на подготовку земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта (приложение 2).
1.3. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения на строительство (приложение 3).
1.4. Форму заявления о выдаче разрешения на подготовку земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта (приложение 4).
1.5. Форму заявления о выдаче разрешения на строительство (приложение 5).
1.6. Форму разрешения на подготовку земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта (приложение 6).
2. Настоящее распоряжение вводится в действие с момента подписания и действует до утверждения в установленном порядке Правительством РФ инструкции по заполнению формы разрешения на строительство.
3. Контроль за выполнением распоряжения оставляю за собой.
Начальник Службы
А.И.Орт
Приложение 1
УТВЕРЖДЕН
распоряжением Службы государственного
строительного надзора и экспертизы
Санкт-Петербурга
от 09.06.2006 N 59-р
Регламент рассмотрения, оформления и выдачи разрешений
1. Общие положения
Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Разрешение на подготовку земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта - документ, дающий право застройщику или заказчику на проведение робот подготовительного периода в соответствии с требованиями п.4 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Организация рассмотрения, оформления и выдачи разрешения на строительство и разрешения на подготовку земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта осуществляется Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - Служба) в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящим Регламентом.
Служба на основании п.12 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации может выдавать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.
Разрешения оформляются в количестве двух экземпляров по утвержденным формам (приложения 6, 7*). Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на подготовку земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта выдается на срок, установленный проектом производства работ подготовительного периода. Срок действия разрешений при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
_______________
* Приложение 7 не опубликовано. - Примечание "КОДЕКС".
Разрешение на строительство, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительство не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
2. Порядок приема и рассмотрения заявлений
Прием заявлений на выдачу разрешений или продление срока действия разрешений осуществляется еженедельно по приемным дням. Застройщик представляет в Службу:
A) для получения разрешения на подготовку земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта:
- заявление по утвержденной форме (приложение 4);
- документы и материалы по утвержденному перечню (приложение 2).
Б) для получения разрешения на строительство:
- заявление по утвержденной форме (приложение 5);
- документы и материалы по утвержденному перечню (приложение 3).
B) для продления срока действия разрешения:
- заявление по утвержденной форме (приложение 6);
- действующее разрешение.
Служба в течение десяти дней со дня получения заявления от застройщика:
- проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;
- проводит проверку их соответствия проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка (кадастрового плана земельного участка и архитектурно-планировочного задания), красным линиям.
3. Порядок выдачи разрешения
По истечении 10 рабочих дней со дня приема заявления застройщику выдается один экземпляр разрешения или письменный мотивированный отказ в выдаче разрешения (под роспись в графе журнала регистрации с указанием даты и времени получения и соответствующей отметкой в электронной базе).
Для получения разрешения или письменного мотивированного отказа в выдаче разрешения застройщик обязан представить в Службу документ, удостоверяющий личность, третье лицо - нотариально заверенную доверенность от застройщика и документ, удостоверяющий личность.
Разрешение или мотивированный отказ в выдаче разрешения должны быть получены в Службе в течение 1 месяца, после чего они сдаются в архив.
Один экземпляр разрешения и полный комплект документов, на основании которых выдается разрешение, находится на ответственном хранении в Службе.
Служба в случае если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительство, указанных в п.3 ст.54 Градостроительного кодекса РФ, в течение трех дней со дня его выдачи направляет копию в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору или Министерство обороны РФ по принадлежности объектов.
Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в Службу сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8, 9, 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ.
4. Основания для отказа в выдаче разрешения
Основаниями для принятия решения об отказе в выдаче разрешений являются:
- отсутствие или неправильное оформление документов, указанных в части 2 настоящего Регламента;
- несоответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (кадастрового плана земельного участка и архитектурно-планировочного задания).
5. Ответственность за подготовку и выдачу разрешения
За несвоевременную подготовку и выдачу Службой разрешения или мотивированного отказа в выдаче разрешения предусматривается ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Приложение 2
УТВЕРЖДЕН
распоряжением
Службы государственного строительного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
от 09.06.2006 N 59-р
Перечень
документов, прилагаемых к заявлению для получения разрешения
на подготовку земельного участка для строительства и объекта
капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта
N п/п | Наименование документов | Примечание |
1 | 2 | 3 |
1. | Правоустанавливающие документы на землю | - договор аренды земельного участка |
2. | Градостроительный план земельного участка | - постановление Правительства СПб о проектировании и строительстве |
3. | Проект производства работ по подготовке земельного участка для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта со всеми необходимыми согласованиями | |
4. | Иные документы, подтверждающие необходимость выполнения застройщиком работ, которые необходимо выполнить до начала строительства | - разрешение на проведение работ в зоне зеленых насаждений (порубочный билет) и др. |
5. | Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта | |
6. | Копия документа о вынесении на местность границ земельного участка, отведенного под строительство | |
7. | Общий и специальные журналы работ | |
8. | Документы, подтверждающие возможность физических и юридических лиц осуществлять строительную деятельность | - договоры (копии) |
9. | Заключение государственной экологической экспертизы по предпроектным предложениям (проработкам), по временным регламентам | |
10. | Согласование КГИОП по объектам, находящимся под его контролем | |
11. | Техническое обследование несущих и ограждающих конструкций существующих зданий и сооружений и договор на мониторинг (при необходимости) |
Приложение 3
УТВЕРЖДЕН
распоряжением
Службы государственного строительного
надзора и экспертизы Санкт-Петербурга
от 09.06.2006 N 59-р
Перечень
документов, прилагаемых к заявлению для получения
разрешения на строительство
N п/п | Наименование документов | Примечание |
1 | 2 | 3 |
1. | Правоустанавливающие документы на землю | - договор аренды земельного участка |
2. | Градостроительный план земельного участка | - постановление Правительства СПб о проектировании и строительстве |
3. | Материалы, содержащиеся в проектной документации | - пояснительная записка |
4. | Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст.49 Градостроительного кодекса) | Может прилагаться положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации |
5. | Документ об утверждении в установленном порядке проектной документации | Регистрация утверждаемой части градостроительной документации в Градостроительном кадастре Санкт-Петербурга |
6. | Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства | |
7. | Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта | |
8. | Копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий | |
9. | Общий и специальные журналы работ | |
10. | Документы, подтверждающие возможность физических и юридических лиц осуществлять строительную деятельность | - договоры (копии) |
11. | Заключение государственной экологической экспертизы по проекту строительства (до 01.01.2007) | При получении разрешения на строительство в полном объеме |
12. | Согласование КГИОП по объектам, находящимся под его контролем |
