ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2008 года Дело N Ф09-5947/08-С6


[В связи с наличием факта регистрации договора аренды земли суд признал договор аренды заключенным, поэтому оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения, процентов на основании ст.1102 ГК РФ и освобождении земельного участка у суда не имелось]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего ..., судей: ..., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа "Город Уфа" (далее - комитет) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2008 (резолютивная часть от 15.04.2008) по делу N А07-15142/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие предприниматель Павликов Виталий Александрович (паспорт ...); его представитель - Гайнуллин Р.С. (доверенность от 07.11.2007).

Комитет обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском (с учетом уточнения предмета требований в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к предпринимателю Павликову В.А. о взыскании 309532 руб. 16 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 60,68 кв.м, расположенным по адресу: г.Уфа, ул.Комсомольская, рядом с домом N 27/3, в период с 01.01.2005 по 01.07.2007 и 37790 руб. 73 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2005 по 01.07.2007, а также об обязании ответчика освободить незаконно занимаемый земельный участок по указанному адресу.

Решением суда от 25.01.2008 (резолютивная часть от 23.01.2008; судья ...) требования удовлетворены. С предпринимателя Павликова В.А. в пользу комитета взыскано 309532 руб. 16 коп. неосновательного обогащения за период с 01.01.2005 по 01.07.2007 и 37790 руб. 73 коп. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2005 по 01.07.2007. На предпринимателя Павликова В.А. возложена обязанность освободить занимаемый земельный участок площадью 60,68 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Комсомольская, рядом с домом N 27/3.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2008 (резолютивная часть от 15.04.2008; судьи: ...) решение суда отменено. В удовлетворении иска отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, комитет просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, так как считает, что судом дана неверная оценка обстоятельствам дела, в связи с чем присвоение договору аренды, заключенному с предпринимателем Павликовым В.А., порядкового номера в поземельной книге необоснованно признано судом регистрацией данного договора. По мнению заявителя, договор аренды от 01.04.99 подлежал государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который на момент подписания договора вступил в законную силу.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Павликов В.А. указывает на несостоятельность доводов комитета, просит постановление суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, администрацией г.Уфы (арендодатель) и предпринимателем Павликовым В.А. (арендатор) подписан договор от 01.04.99 N 155-99/а, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 60,68 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, ул.Комсомольская, рядом с домом N 27/3, на срок до 15.01.2009.

Согласно п.3.2 договора ставка арендной платы определяется путем перемножения ставки налога (с учетом индекса инфляции) на дифференциальный коэффициент функции землепользователя. Порядок внесения арендных платежей установлен в п.3.3 договора.

По условиям договора (п.4.2) арендодатель гарантирует регистрацию прав арендатора на земельный участок в городской поземельной книге и оформление договора аренды установленного образца на право аренды участка.

Договор зарегистрирован 01.04.99 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Уфы и в книге записей государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования землей и договоров аренды земли ему присвоен регистрационный номер 155-99/а.

Полагая, что оспариваемый договор аренды не заключен, так как отсутствует регистрация договора в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом у предпринимателя Павликова В.А. имеется задолженность по данному договору, истец обратился с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения и обязании ответчика освободить незаконно занимаемый участок.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, сделав вывод о незаключенности договора от 01.04.99 N 155-99/а в связи с отсутствием его государственной регистрации. При этом суд отклонил доводы предпринимателя Павликова В.А. о наличии регистрации договора в соответствии с порядком, установленным до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении требований комитета, исходил из следующего.

Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 данного Кодекса.

С учетом положений названной нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, должно доказать факт неосновательного обогащения ответчика за счет истца.

Судом установлено, что сторонами подписан договор аренды земельного участка от 01.04.99 N 155-99/а, в котором определен предмет договора и установлен срок аренды - 10 лет, до 15.01.2009 (п.3.2 договора).

Согласно ст.ст.609, 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.Уфы, являлась Государственная регистрационная палата при Министерстве юстиции Республики Башкортостан.

Как следует из сообщения Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (правопреемник регистрационной палаты) от 28.12.2007 N 01-26-14125 договоры аренды, заключенные на срок год и более, представляются на государственную регистрацию в регистрирующий орган с 01.10.99.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что на момент подписания спорного договора от 01.04.99 государственный регистрирующий орган не приступил к регистрации долгосрочных договоров аренды.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Указом Президента Российской Федерации от 11.12.93 N 2130 обязанность по организации ведения государственного земельного кадастра, регистрации и оформлению документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

Из материалов дела следует, что Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Уфы в книгу записей государственных актов на право пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования землей и договоров аренды внесена запись от 01.04.99 N 155-99/а о спорном договоре аренды.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о наличии факта регистрации договора аренды земли от 01.04.99 N 155/99, в связи с чем признал договор аренды от 01.04.99 заключенным.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований комитета о взыскании неосновательного обогащения, процентов на основании ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и освобождении земельного участка у суда не имелось.

Доводы заявителя о том, что присвоение договору аренды, заключенному с предпринимателем Павликовым В.А., порядкового номера в поземельной книге не является регистрацией данного договора и о том, что спорный договор подлежал государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отклоняются как противоречащие обстоятельствам дела, установленным судом.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст.288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено. Постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2008 (резолютивная часть от 15.04.2008) по делу N А07-15142/2007 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации городского округа "Город Уфа" - без удовлетворения.

Электронный текст документа