ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 февраля 2009 года Дело N А32-20049/2007-27/293

15АП-3261/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2009 г. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Захаровой Л.А. судей Ильиной М.В., Малыхиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яицкой С. И.

при участии:

от ответчика - директор Заркуа Нино Энриковна, выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.02.2007г.

от истца - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сластена" на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 04.05.2005 г. по делу N А32-20049/2007-27/293, принятое в составе судьи Тушевой О.И., по иску открытого акционерного общества «Краснодарский ЗИП»

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Сластена»

о взыскании 378 589,68 руб.

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Краснодарский ЗИП» (далее - ОАО «Краснодарский ЗИП») обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сластена» (далее - ООО «Сластена») о взыскании задолженности в размере 378 589,68 руб., в том числе 315 737,16 руб. основного долга и 62 852,51 руб. неустойки.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2008г. исковые требования удовлетворены частично - суд взыскал с ответчика в пользу истца 340 737,16 руб., в том числе 315 737,16 руб. основной задолженности и 25 000 руб. неустойки. В остальной части иска суд отказал. Судебный акт мотивирован тем, что материалами дела подтверждается задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам, которая ответчиком не оспорена. Факты отключения электроэнергии имели место в феврале и марте 2006 года, тогда как период взыскания задолженности - с ноября 2006 года по август 2007 года. В соответствии с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, ограничение допуска ответчика в арендуемые помещения имел место в ноябре 2007 года. Размер подлежащей уплате неустойки суд счел явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем уменьшил ее до 25 000 руб.

Не согласившись с решением, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просил решение отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО «Сластена» указало, что погасило задолженность в сумме 10 000 руб. 06.02.2007г., однако не получило надлежащим образом оформленных документов об оплате. Истец нарушил требование статьи 615 Гражданского кодекса РФ, осуществляя препятствия в пользовании ответчиком арендованным имуществом.

В судебном заседании директор ООО «Сластена» пояснила, что у ОАО «Краснодарский ЗИП» перед ответчиком имеется задолженность, что денежные средства в счет погашения задолженности по арендным плате и коммунальным платежам передавались лично директору истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции не нашел оснований к отмене или изменению обжалуемого судебного акта в ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, 06.09.2006 г. между ОАО «Краснодарский ЗИП» и ООО «Ремстрой-кубань» был заключен договор аренды N20/9 нежилых помещений, общей площадью 298,06 кв.м., расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Зиповская, 5, литер Г 81, 1 этаж. Схема с расположением арендованных помещений приведена в приложении N 2 к договору. Имущество передано ООО «Ремстрой-кубань» по акту приема-передачи от 06.09.2006г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора стороны заключили его сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

Условиями договора предусмотрен порядок расчета арендной платы в соответствии с приложением N1, согласованным сторонами и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.п. 5.2, 5.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до десятого числа текущего месяца аренды, за исключением первого платежа, который вносится в течение пяти дней со дня подписания акта приема-передачи.

В соответствии с приложением N1 к договору аренды от 06.09.2006г. размер арендной платы за все арендуемые помещения составляет 40 118,40 руб. в месяц (с учетом НДС).

В пункте 6.2. договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки.

Дополнительно к арендным платежам, арендатор обязался возмещать арендодателю затраты на коммунальные услуги в соответствии с самостоятельно заключенными с арендодателем договорами на электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, о чем свидетельствует пункт 5.4. договора (т.1 л.д. 83-92).

Во исполнение пункта 5.4. договора 06.09.2006 г. ОАО «Краснодарский ЗИП» (исполнитель) и ООО «Ремстрой-Кубань» (потребитель) заключили договор N Э-1/09 на отпуск электроэнергии, в соответствии с которым исполнитель обязался передавать потребителю электроэнергию, а потребитель - принимать и оплачивать электрическую энергию по тарифу, установленному в приложении 2 к названному договору.

Из пунктов 4.1. и 4.3. договора следует, что платежи производятся ежемесячно на основании показаний электросчетчика, а в случае его отсутствия - по установленной мощности до 10-го числа месяца, следующего за отчетным - за первый месяц потребления и до 10-го числа текущего месяца, либо в 3-х дневный срок с момента получения счета на оплату путем внесения авансового платежа в размере стоимости потребленной электроэнергии за предыдущий месяц, и последующей уплатой разницы при ее наличии - для всех последующих месяцев.

За просрочку внесения платежей более, чем на 10 банковских дней потребитель, согласно пункту 5.5. договора N Э-1/09 от 06.09.2006г., уплачивает исполнителю штраф в размере 20% от суммы образовавшейся задолженности.

В день подписания договора аренды недвижимого имущества 06.09.2006 г. стороны также заключили договор на отпуск технической воды и пропуск сточных вод N В-06/09 по которому исполнитель обязался обеспечивать отпуск воды и пропуск сточных вод, а потребитель - принимать и оплачивать фактическое количество потребленной воды и услуги по ее передаче, а также по пропуску сточных вод.

Пунктом 2.1.4 стороны определили порядок учета количества переданной воды - по показаниям водомерного счетчика либо расчетным путем, определенным в приложении N3 к договору.

Пунктом 4.1 договора предусмотрен порядок оплаты за потребленную воду, услуги по ее передаче, а также за пропуск сточных вод - в соответствии с данными водомерного счетчика, а при его отсутствии - по расчету.

Пунктом 2.1.1 договора стороны установили способ определения объема поставленной воды - по показаниям водомерного счетчика либо по расчету, произведенному на основании норм СНиП 02.04.01-85 - по норме на одного потребителя. Объем сточных вод считается равным количеству полученной технической воды.

На основании решения единственного учредителя ООО «Ремстрой-Кубань» от 09.11.2006г. полномочия директора и доля участника общества передана Заркуа Н. Э. (т.2 л.д.91, 92).

Письмами N 42/03 от 11.01.2007 г., N 66/24 от 24.01.2007 г., истец просил ООО «Ремстрой-Кубань» погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

ООО «Сластена» направило истцу гарантийное письмо, которым обязалось погасить имеющуюся задолженность (т.2 л.д.6).

Дополнительным соглашением от 06.02.2007 г. N 1 к договору аренды от 06.09.2006 г. стороны утвердили график погашения задолженности, которая с учетом неустойки составила 138 067, 87 руб.

28.02.2007г. между ОАО «Краснодарский ЗИП» и ООО «Сластена» были заключены дополнительные соглашения к договору аренды N20/9 от 06.09.2006 г., договору на отпуск электроэнергии NЭ-1/09 от 06.09.2006 г., договору на отпуск питьевой воды и пропуск сточных вод NВ-06/09 от 06.09.2006 г. о переходе прав и обязанностей ООО «Ремстрой-Кубань» к ООО «Сластена».

Ввиду отказа арендатора от части помещений, стороны пришли к соглашению об уменьшении площади арендуемого имущества до 196,12 кв.м. и установлении с 01.03.2007 г. нового размера арендной платы, равного 27 885,60 руб. в месяц, о чем составили 01.03.2007г. соответствующее соглашение (т.1 л.д.121-122) и акт приема-передачи.

05.04.2007г. ОАО Краснодарский ЗИП» направило ответчику письмо N 66/143 (т.1 л.д. 133), которым просило ООО «Сластена» погасить имеющуюся задолженность по арендным и коммунальным платежам.

Письмом N 66/155 от 12.04.2007 г. Истец сообщил ответчику о расторжении договора на основании п.3.5. договора аренды недвижимого имущества.

Предметом настоящего спора явилась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, образовавшаяся у ООО «Сластена» перед истцом по состоянию на 06.08.2007г. исходя из цены аренды, указанной в договоре.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2.2.3. договора аренды N 20/9 от 06.09.2006 г. предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, арендатором не соблюдались обязанности по своевременному внесению обусловленных договором арендных платежей.

Апелляционная коллегия признает необоснованным довод заявителя жалобы о том, что ООО «Сластена» производились платежи лично директору истца, а также уплата 10 000 руб. в счет погашения образовавшейся задолженности. В материалах дела отсутствуют платежные документы, свидетельствующие о том, что ответчиком производилась оплата задолженности по арендным и коммунальным платежам.

Судом апелляционной инстанции проверен расчет истца и признается обоснованным по размеру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени).

Размер неустойки согласован сторонами спора в пункте 6.2 договора аренды.

Учитывая положения данной нормы права и условий договора, суд первой инстанции правильно привлек ООО «Сластена» к ответственности за нарушение обязательства в виде взыскания неустойки.

Правомерность снижения неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25 000 рублей сторонами не оспорена, в связи с чем суд апелляционной инстанции не проверяет судебный акт в указанной части.

Обязанность возмещать арендодателю затраты на коммунальные платежи возложена пунктом 5.4. договора аренды N 20/9 от 06.09.2006г. на арендатора.

Объем потребленной ответчиком электрической энергии подтверждается копией страницы журнала снятия показаний приборов учета (т.2 л.д.83), отражающей показания измерительных приборов в спорный период и расшифровку по потребителям. Об учете электроэнергии на основании показаний электросчетчика свидетельствуют также представленные суду акт балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние электроустановок (приложение N1 к договору) (т. л.д.101), справка главного инженера Кпаснодарского ЗИП N66.2/3 от 11.01.08г. (т.2 л.д. 79), на что было указано в решении суда первой инстанции.

Расчет задолженности по возмещению стоимости потребленной электрической энергии в сумме 37016 руб. 70 коп. с учетом НДС, произведенный на основании установленного ОАО «Кубаньэнерго» для ОАО «Краснодарский ЗИП» тарифа в размере 116 коп./кВт - ч. (без учета НДС), ответчиком не оспаривался, контррасчет не представлен.

Судом первой инстанции также проверен расчет стоимости услуг по отпуску воды ООО «Сластена» и пропуску сточных вод, произведенный на основании тарифа, утвержденного директором ОАО «Краснодарский ЗИП» и составляющего в 2006 году: на отпуск воды - 15,18 руб./куб.м., на пропуск вод - 14,73 руб./куб.м., в 2007 году: на отпуск воды - 11,78 руб. /куб.м., на пропуск воды - 14,54 руб./куб.м., и установлен объем отпущенной ответчику технической воды в период с ноября 2006 года по август 2007 года, равный 245 куб.м., общей стоимостью 3907руб. 10 коп., включая НДС, и принятых от ответчика стоков - 245 куб.м., общей стоимостью 4231,50 руб. (включая НДС).

Ответчиком порядок расчета и сумма задолженности по водоснабжению не оспорены.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка доводам ответчика о препятствии истцом в пользовании арендуемыми помещениями ООО «Сластена», которые признаны несостоятельными ввиду того, что истец взыскивает задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с ноября 2006 года по август 2007 года, тогда как факты отключения электроэнергии, на которые ссылается ответчик, имели место в феврале и марте 2006 года.

Отклоняется судом апелляционной инстанции также и довод заявителя жалобы о пролонгации договора аренды на новый срок, поскольку согласно пункту 3.2. договора аренды недвижимого имущества арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок за 20 дней до дня окончания срока настоящего договора. При получении такого уведомления и в случае намерения арендодателя сдавать указанное в настоящем договоре недвижимое имущество в аренду, стороны заключают договор аренды на новый срок.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору, а также при отсутствии намерения сдавать арендованное имущество в аренду по прекращению настоящего договора, арендодатель отказывается от заключения договора на новый срок, о чем направляет арендатору уведомление за 20 дней до дня окончания срока настоящего договора.

Основания для досрочного расторжения, одним из которых является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, предусмотрены пунктом 3.5. договора аренды.

В материалах дела имеются письма ОАО «Краснодарский ЗИП», адресованные ответчику, в которых выражено намерение арендодателя расторгнуть договор на основании пункта 3.5 договора аренды (т.1 л.д. 131, 132, 133).

В апелляционной жалобе ООО «Сластена» в качестве довода к отмене оспариваемого судебного акта ссылается на то, что оно было лишено возможности участвовать в заседании и защищать свои права и законные интересы, в результате чего судом первой инстанции нарушены такие принципы арбитражного процесса, как обеспечение равной судебной защиты прав и законных интересов всех лиц, участвующих в деле, равноправие сторон, состязательность, признается несостоятельным как противоречащий имеющимся в деле материалам (т.2 л.д.51,52,96,97, 104,105,129,130, 131-135).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Таким образом, суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовав представленные сторонами доказательства, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Сластена» задолженности по арендным и коммунальным платежам и взыскании договорной неустойки в заявленный период.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.05.2005 г. по делу N А32-20049/2007-27/293 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

     Председательствующий
Л.А.Захарова
Судьи
М.В.Ильина
М.Н.Малыхина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка