ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2010 года N ВАС-1037/10
[Суд отказал в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанции об отказе в иске о признании недействительным п.13.3 договора аренды, так как предоставление сторонам договора досрочного, в одностороннем порядке расторжения, без определенных условий и (или) оснований расторгнуть его, является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке в силу п.3 ст.450 ГК РФ и не противоречит ст.ст.310, 450, 452 и 619 ГК РФ]
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Хачикяна А.М., судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ВекТорг" (адрес для корреспонденции: Волгоградский пр-кт, д.113-1-84, г.Москва, 109125) от 10.01.2010 о пересмотре в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 по делу N А40-7412/09-6-88 Арбитражного суда города Москвы и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2009 по тому же делу по иску ООО "ВекТорг" к ООО "ЭстейтСервис" о признании недействительным п.13.3 договора аренды от 01.06.2008 нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Озерковская наб., д.56.
Суд
установил:
Предметом оспаривания является п.13.3 заключенного между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) договора аренды от 01.06.2008, согласно которому арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в любое время в одностороннем порядке, предварительно письменно уведомив арендатора о расторжении договора за 15 дней до даты расторжения.
Исковые требования заявлены на основании статей 168, 619, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что оспариваемый пункт договора аренды, предусматривающий право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, противоречит требованиям указанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и ущемляет права арендатора.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2009 иск удовлетворен.
Суд первой инстанции исходил из того, что п.13.3 договора аренды противоречит норме пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку срок для предупреждения об одностороннем расторжении договора аренды недвижимости три месяца и может быть изменен лишь при заключении договора на неопределенный срок, в то время как спорный договор аренды является срочным.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 решение Арбитражного суда города Москвы от 10.06.2009 отменено, в удовлетворении иска отказано.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд исходил из того, что условие пункта 13.3 договора аренды от 01.06.08, предусматривающее право одностороннего отказа арендодателя от договора, не противоречит требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации и основано на пункте 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающим по соглашению сторон односторонний отказ от договора. Кроме того, апелляционный суд сослался на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2008 по делу N А40-55586/08-23-496, в соответствии с которым с ООО "ВекТорг" в пользу ООО "ЭстейтСервис" взыскана задолженность по указанному договору и установлен факт его расторжения на основании пункта 13.3 договора и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2009 постановление суда апелляционной инстанции от 25.08.2009 оставлено без изменения.
ООО "ВекТорг" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора постановлений судов апелляционной и кассационной инстанции.
Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.
Как следует из содержания заявления и судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Пунктом 3.3 договора аренды от 01.06.2008 предусмотрено, что арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в любое время в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив Арендатора о расторжении Договора за 15 (пятнадцать) дней до даты расторжения.
Следовательно, предоставление сторонам договора досрочного, в одностороннем порядке расторжения, без определенных условий и (или) оснований расторгнуть его, является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке в силу пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит положениям статей 310, 450, 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы заявителя сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
В передаче дела N А40-7412/09-6-88 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.11.2009 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.Хачикян
Судья
Н.А.Весенева
Судья
И.А.Подъячев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
