Министерство экономического развития Российской Федерации
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 26 августа 2011 года N 14-5512-ГЕ


[Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества]

В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии поступают обращения территориальных органов Росреестра, физических и юридических лиц по вопросам уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Руководствуясь положениями статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации, с целью установления единообразной практики применения норм действующего законодательства просим разъяснить следующие вопросы по применению законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

1. Относительно уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, объект недвижимого имущества, которое возникло в результате перехода права собственности на данный объект от предыдущего правообладателя.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества по общему правилу с физических лиц взимается государственная пошлина в размере 1 000 рублей.

Подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК установлено, что за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества взимается государственная пошлины в размере 200 рублей.

Согласно письмам Минфина России от 12.11.2010 N 03-05-06-03/120, от 27.10.2010 N 03-05-06-03/118, от 30.09.2010 N 03-05-06-03/109, от 15.07.2010 N 03-05-06-03/88, от 18.02.2008 N 03-05-06-03/02, от 17.04.2007 N 03-05-05-03/10 в случае государственной регистрации перехода права на ранее созданный объект недвижимого имущества, находящийся на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина должна уплачиваться в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, поскольку уплата государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на созданный объект недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в размере, установленном подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК, производится только при первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект, которая подтверждает факт его создания.

Вместе с тем в письме Минфина России от 03.05.2011 N 03-05-06-03/30 указано, что согласно подпункту 24 пункта 1 статьи 333.33 НК государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества уплачивается в размере 200 рублей. (При этом данные пояснения даны применительно к ситуации, связанной с государственной регистрацией сделки и перехода права.)

Учитывая изложенное, просим разъяснить, в каком размере должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности к физическому лицу на созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, объект недвижимого имущества (то есть за одно регистрационное действие, которое согласно законодательству Российской Федерации будет совершаться путем государственной регистрации прекращения права предыдущего собственника и возникновения права у нового собственника- приобретателя объекта недвижимости).

2. Относительно размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав юридических лиц - садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства.

Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 НК за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества по общему правилу с организаций взимается государственная пошлина в размере 15000 рублей.

Установленные подпунктом 24 пункта 1 статьи 333.33 НК размеры государственной пошлины распространяются на случаи государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них уплачивается в размере 100 рублей. При этом в подпункте 25 пункта 1 статьи 333.33 НК не установлен субъект права (плательщик государственной пошлины) - физическое или юридическое лицо.

Согласно письму Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 02.09.2010 N 03-05-04-03/104 размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, по мнению Департамента, должен определяться в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Учитывая изложенное, просим разъяснить, должна ли взиматься государственная пошлина, установленная подпунктом 25 пункта 1 статьи 333.33 НК, за государственную регистрацию прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, если плательщиком государственной пошлины является юридическое лицо (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство).

Заместитель руководителя
Г.Ю.Елизарова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

рассылка