АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 25 августа 2010 года Дело N А40-56439/10-9-471

Резолютивная часть объявлена 17 августа 2010 г.

Решение в полном объеме изготовлено 25 августа 2010 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи П.А. Иевлева

при ведении протокола судьей Иевлевым П.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы

к ответчику ЗАО "Морис Групп"

о взыскании 26 038 370 руб. 12 коп.

при участии

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 26 038 370 руб. 12 коп., в т.ч. 9 828 208 руб. 68 коп. задолженности по арендным платежам и 16 210 161 руб. 44 коп. пени на основании договора от 01.02.95г. N М-08-001705.

Представители надлежаще уведомленных сторон не явились в судебное заседание. Судебное заседание проведено без участия указанных представителей согласно ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ОАО "Аэрофлот- российские международные авиалинии", впоследствии ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" (арендатором), был заключен договор аренды земельного участка от 01.02.95г. N М-08-001705 с приложениями и дополнительными соглашениями, в соответствии с которыми арендатору передан земельный участок общей площадью 0,62 га, расположенный по адресу: Волокаламское г., вл. 52, сроком на 25 лет для строительства и эксплуатации административного здания (л. д. 6-38). Договор прошел государственную регистрацию, запись N 77-01/05-9/2004-674 от 29.06.2004.

В соответствии с договором от 04.11.03 N 1403/УП о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенным между ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" и ЗАО "Морис Групп", Департаментом и ЗАО "Морис Групп" было подписано соглашение о переходе к ЗАО "Морис Групп" всех прав и обязанностей арендатора по договору от 01.02.1995 г. N М-08-001705, продлены сроки строительства до 31.12.2008 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.12.2009 г. по делу N А40-84695/09-150-575, оставленным без изменения постановлениями апелляционной и кассационной инстанции от 22.03.2010, от 24.05.2010 (л. д. 44-47), договор аренды земельного участка от 01.02.1995 г. N М-08-001705 расторгнут.

Согласно ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения о расторжении т.е. с 22.03.10 г.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В нарушение ст. 622 ГК РФ ответчик земельный участок не возвратил.

По условиям приложения N 1 (п. 2 примечания) к дополнительному соглашению N М-08-001705/6 от 06.02.2004 г. на арендатора возложена обязанность по внесению арендных платежей ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пунктом 4 примечаний приложения N 1 к дополнительному соглашению N М-08-001705/6 от 06.02.2004 г. сторонами установлена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде взыскания неустойки (пени) в размере 0,2 % от размера задолженности по арендной плате за соответствующий расчетный период за каждый день просрочки, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

По объяснениям истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2006 г. по 22.03.2010 г. в размере 9 828 2008 руб. 68 коп., на которую истцом были начислены пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки за период с 01.04.06г. по 22.03.10г. в общей сумме 16 210 161 руб. 44 коп.

Ответчиком не представлены доказательства выполнения обязательств по внесению арендных платежей. В связи с чем задолженность по арендной плате подлежит взысканию в заявленном размере.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о доказанности факта просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательства по внесению арендных платежей требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Учитывая размер задолженности, период нарушения обязательства, и размер процентной ставки начисления неустойки, суд считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем уменьшается судом на основании ст. 333 ГК РФ до суммы 5 400 000 руб., подлежащей взысканию с ответчика в соответствии со ст. 330 ГК РФ.

Госпошлина о делу возлагается на ответчика без учета уменьшения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании ст.ст. 307, 309, 310, 609, 610, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества "Морис Групп" (ИНН 7703178600) в пользу Департамента земельных ресурсов г. Москвы (ИНН 7705031674) 9 828 208 (девять миллионов восемьсот двадцать восемь тысяч двести восемь) руб. 68 коп. задолженности по арендной плате, пени в размере 5 400 000 (пять миллионов четыреста тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Морис Групп" (ИНН 7703178600) в доход федерального бюджета 153 191 (сто пятьдесят три тысячи сто девяносто один) руб. 85 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья П. А. Иевлев