АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2011 года Дело N А40-102491/10-60-665
08 февраля 2011г.
Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2011г.
Полный текст решения изготовлен 08 февраля 2011г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:
Судьи Дунаевой Н.Ю.
При ведении протокола секретарем судебного заседания Рагулиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Росимущества в городе Москве
к ЗАО "Объединение посылторг"
3-и лица - Государственное учреждение "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства Российской Федерации по связи и информатизации", ФГУП "Почта России"
о взыскании 100 714 605 руб. 76 коп., о расторжении договора аренды от 16 апреля 2001г. N 01-30/258 и дополнительного соглашения к нему от 14.07.2001г. N 01-30/405, заключенный между Министерством имущественных отношений РФ, Государственным учреждением "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства РФ по связи и информатизации и ЗАО "Объединение посылторг" и выселении ЗАО "Объединение посылторг" из нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресу: Москва, Краснопрудный пер., д. 7, стр. 1, передав Территориальному управлению помещения в освобожденном виде
в заседании приняли участие:
от истца - Шарщунская Ю.А. - дов. от 22.11.2010г., после перерыва тот же представитель
от ответчика - не явился
от 3-их лиц - ФГУП "Почта России" - Игнатова Т.А. - дов. от 17.06.2007г., после перерыва тот же представитель, от Государственного учреждения "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства Российской Федерации по связи и информатизации" - ен явился
Рассмотрев материалы дела суд установил:
Иск заявлен с учетом уточнения о взыскании 7 368 165 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 41 214 786 руб. 83 коп. неустойки, о расторжении договора аренды от 16 апреля 2001г. N 01-30/258 и дополнительного соглашения к нему от 14.07.2001г. N 01-30/405, заключенный между Министерством имущественных отношений РФ, Государственным учреждением "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства РФ по связи и информатизации и ЗАО "Объединение посылторг" и выселении ЗАО "Объединение посылторг" из нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресу: Москва, Краснопрудный пер., д. 7, стр. 1, передав Территориальному управлению помещения в освобожденном виде.
Требование обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств по договору N 01-30/258 от 16.04.2001г.
Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и просит взыскать 7 368 165 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2003г. по 31.12.2007г., 41 214 786 руб. 83 коп. неустойки за период с 10.10.2003г. по 31.12.2007г. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.
3-е лицо ФГУП "Почта России" в удовлетворении исковых требований просило отказать.
3-е лицо Государственное учреждение "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства Российской Федерации по связи и информатизации", ответчик ЗАО "Объединение посылторг" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассматривается в соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
В судебном заседании объявлялся перерыв с 28.01.2011г. по 01.02.2011г. в соответствии со ст. 163 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что 16.04.2001г. года между Министерством имущественных отношений РФ, Государственным учреждением "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства РФ по связи и информатизации (арендодателями) и ЗАО "Объединение посылторг" (арендаторами) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления N 01-30/258, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, Краснопрудный пер., д. 7, стр. 1 для оказания почтовых услуг, площадь сдаваемых в аренду помещений - 1008, 3 кв.м., сроком действия договора по 31.12.2005 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с момента подписания акта приема-передачи помещений.
2001г. произведена государственная регистрация договора в установленном законом порядке.
Из содержания свидетельства о государственной регистрации права N 77-77-13/008/2006-763 от 27.09.2006г. следует, что вышеуказанное помещение принадлежит ФГУП "Почта России" по праву хозяйственного ведения, л.д. 101.
В соответствии с п. 4.2. вышеназванного договора оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
В обоснование своих требований истец ссылается на тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 368 165 руб. 48 коп. за период с 01.10.2003г. по 31.12.2007г..
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Стороны обязаны согласно ст.65 АПК РФ доказывать обоснованность заявленных требований или возражений.
Вместе с тем суд не располагает доказательствами использования спорного помещения в вышеназванный период, истцом не представлен акт приемки-передачи объекта арены.
Из материалов дела следует , что вышеуказанное помещение принадлежит ФГУП "Почта России" по праву хозяйственного ведения, /свидетельство о государственной регистрации права N 77-77-13/008/2006-763 от 27.09.2006г./.
В силу п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Согласно представленных письменных пояснений ФГУП "Почта России" арендные отношения между ФГУП "Почта России" и ЗАО "Объединение посылторг" в отношении помещений здания, расположенного по адресу: Москва, Краснопрудный пер., д. 7 и доказательств занятия ЗАО "Объединение посылторг" вышеуказанного помещения отсутствуют, все помещения в здании по адресу: Москва, Краснопрудный пер., д. 7, стр. 1 занимают подразделения ФГУП "Почта России", что подтверждается актом о приеме-передаче объектов недвижимости от 01.04.2004г.
Поскольку истец не представил доказательств использования ответчиком вышеназванных помещений в указанный период, заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению в силу ст.ст.309, 614ГК РФ.
Представленное истцом платежное поручение от 10.09.2003г. об оплате ответчиком арендной платы за сентябрь 2003г. не может служить безусловными доказательствами передачи ответчику арендного помещения и его использования в спорный период.
Истец обратился с требованием о взыскании 41 214 7г6 руб. 83 коп. неустойки за период с 10.10.2003г. по 31.12.2007г.
Отсутствие обязательства по оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в размере 41 214 786 руб. 83 коп. за период с 10.10.2003г. по 31.12.2007г. в силу ст.ст. 309, 330 ГК РФ.
Истец обратился с требованием о расторжении договора аренды от 16 апреля 2001г. N 01-30/258 и дополнительного соглашения к нему от 14.07.2001г. N 01-30/405, заключенный между Министерством имущественных отношений РФ, Государственным учреждением "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства РФ по связи и информатизации и ЗАО "Объединение посылторг".
Претензией от 03.12.2009.(почтовая квитанция от 10.12.2009г.) истец предложил ответчику произвести оплату долга в размере 93 625 889руб.59коп., а в случае неисполнения истец сообщил о его праве на расторжения вышеназванного договора аренды в судебном порядке.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований и возражений.
Поскольку с апреля 2004г. вышеназванное помещение занимает ФГУП "Почта России", суд приходит к выводу о фактическом прекращении договора аренды.
Следовательно, требования о расторжении договора аренды от 16 апреля 2001г. N 01-30/258 и дополнительного соглашения к нему от 14.07.2001г. N 01-30/405, заключенный между Министерством имущественных отношений РФ, Государственным учреждением "Главный центр магистральных перевозок почты Министерства РФ по связи и информатизации и ЗАО "Объединение посылторг" не подлежит удовлетворению.
Истец обратился с требованием о выселении ЗАО "Объединение посылторг" из нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью и расположенных по адресу: Москва, Краснопрудный пер., д. 7, стр. 1, передав Территориальному управлению помещения в освобожденном виде.
Согласно акту о приеме-передаче объектов недвижимости от 01.04.2004 года следует, что все помещения в здании по адресу: Москва, Краснопрудный пер., д. 7, стр. 1 занимают подразделения аппарата управления филиала ФГУП "Почта России".
Из содержания акта обследования арендных помещений от 24 декабря 2010г. следует, что ответчик не занимает данные помещения.
Поскольку истребуемое помещение находится в пользовании подразделения ФГУП "Почта России", суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в силу ст. 301 ГК РФ.
В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.
Суд, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 300, 301, 307, 309, 450, 622 ГК РФ и ст.ст. ст.ст. 4, 65, 75, 110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Н.Ю. Дунаева
