• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 4 апреля 2011 года Дело N А40-516/11

142-6

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2011 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2011 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Филиной Е.Ю.,

единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Научно-производственный комплекс "Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи"

к ООО "Центр Управления Недвижимости"

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57 600 руб.,

при участии:

от истца - не явился;

от ответчика - не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО "Научно-производственный комплекс "Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Центр Управления Недвижимости" о взыскании задолженности по договору N 2006-268/А от 01.09.2006г. на аренду помещений в размере 18 145 руб., образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком арендной платы за май 2007 года.

Представители сторон в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений ответчика и истца на переход к рассмотрению дела по существу, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 65 от 20.12.2006г., суд завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 01.09.2006г. заключен договор на аренду помещений N 2006-268/А, по условиям которого истец обязался передать ответчику, принадлежащее ОАО "Научно-производственный комплекс "Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи" на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии 77АГ N 454339 от 15.08.2006г.), в аренду, без права передачи в субаренду, помещения под офис общей площадью 51,2 кв. м. с обеспечением электроосвещения, отопления, водоснабжения и канализации для бытовых нужд, пожарной и военизированной охраны для обеспечения пропускного режима и охраны объекта, услуг столовой, оказании первой медицинской помощи на территории предприятия по адресу: г. Москва, ул. 1-я Бухвостова, д. 12/11, корпус 11, этаж 1, помещение II, часть комнаты 16, а ответчик оплачивать арендную плату и по окончании действия договора вернуть арендованное имущество на условиях установленных указанным договором.

Факт передачи ответчику установленных указанным договором помещений подтверждается подписями представителей сторон в акте приема-передачи от 01.09.2006г. (приложение 2 к договору), удостоверенными печатями истца и ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 6.1 договора аренды установлен срок действия договора с 01.09.2006г. по 28.08.2007г.

Таким образом, государственная регистрация договора на аренду помещений N 2006-268/А от 01.09.2006г., заключенного между истцом и ответчиком, не требовалась.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что все изменения и дополнения договора действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

На основании заявления ответчика о досрочном расторжении договора аренды N 2006-268/А от 01.09.2006г. с 01.06.2007г. истец принял от ответчика по акту приема-передачи помещений от 31.05.2007г., подписанному обеими сторонами, сдаваемые в аренду помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

Таким образом, действие договора аренды N 2006-268/А от 01.09.2006г. прекращено с 01.06.2007г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата за пользование объектом аренды устанавливается в размере 691 200 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, оплата по счету, выставленному истцом по оплате арендных платежей за квартал, производится ответчиком в течение 10 дней со дня его выставления.

В связи с досрочным расторжением договора аренды, истцом выставлен счет N 4 от 01.04.2007г. по оплате арендных платежей за апрель, май 2007 года в размере 115 200 руб.

В соответствии с исковым заявлением, ответчиком не произведена оплата арендной платы за май 2007 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты выставленного счета N 4 от 01.04.2007г., требование истца о взыскании 57 600 руб. долга в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 304 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "Центр Управления Недвижимости" в пользу ОАО "Научно-производственный комплекс "Научно-исследовательский институт дальней радиосвязи" задолженность по арендной плате в сумме 57 600 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 304 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья Е.Ю. Филина

Номер документа: А40-516/11
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 04 апреля 2011

Поиск в тексте