• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 24 марта 2011 года Дело N А40-121463/10-60-779

24 марта 2011г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2011г.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2011г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Дунаевой Н.Ю.

При ведении протокола судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО "Максима"

к ООО "ТРК "Глобал Сити"

3-е лицо - Временный управляющий ЗАО "Максима" Грязнов Дмитрий Николаевич.

о признании действий по одностороннему внесудебному отказу от исполнения договора аренды части здания NДА-24-09/ТРК-Д от 02.07.2009г. незаконными.

при участии:

от истца - Буданов С.Б. по дов. от 17.11.2010г., после перерыва тот же представитель

от ответчика - Луданова Л.А. по дов. от 05.08.2010г., после перерыва Луданова Л.А. по дов. 05.08.2010г., Ларин И.А. по дов. от 09.03.2011г.

от третьего лица - Козлитин М.А. по дов. от 01.01.2011г., после перерыва тот же представитель

Рассмотрев материалы дела суд установил:

Иск заявлен о признании действий по одностороннему внесудебному отказу от исполнения договора аренды части здания NДА-24-09/ТРК-Д от 02.07.2009г. незаконными.

Истец заявил ходатайство об изменении предмета иска, а именно, просит признать одностороннюю сделку, совершенную ООО "ТРК "Глобал Сити" в форме уведомления исх. N 349-Д ТРК ГС от 25.06.2010г. об одностороннем отказе от исполнения договора аренды части здания N ДА-24-09/ТРК-Д от 02.07.2009г., недействительной на основании ст. 168 ГК РФ. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен по мотиву незаконности и необоснованности.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.03.2011г. по 17.03.2011г. в 15 час. 50 мин. в соответствии со ст. 163 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 02.07.2009 года между ООО "ТРК "Глобал Сити" (арендодателем) и ЗАО "Максима" (арендатором) заключен договора аренды NДА-24-09/ТРК-Д, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательство предоставить, а арендатор принять часть здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Днепропетровская, 2. Часть здания предоставляется арендатору за плату во временное владение и пользование, сроком действия договора с момента его государственной регистрации и до 03.08.2014г.

Договор прошел государственную регистрации в установленном законом порядке.

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права N 77-77-05/0053/2010-521 от 16.07.2010г. следует, что вышеуказанное помещение принадлежит ООО "ТРК "Глобал Сити" по праву собственности.

В соответствии с п. 3.2.3 вышеназванного договора начисление арендной платы по настоящему договору производится с первого числа месяца, в котором произойдет государственная регистрация настоящего договора. Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится ежемесячно авансом, в срок не позднее 12 числа оплачиваемого месяца. Оплата постоянной составляющей арендной платы производится в рублях. При этом, в месяце, в котором произошла государственная регистрация настоящего договора аренды, арендная плата, оплаченная арендатором по краткосрочному договору в текущем расчетном периоде, засчитывается в счет исполнения аналогичных обязательств арендатора по настоящему договору.

Согласно п. 3.3. вышеназванного договора переменная составляющая арендной платы - компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами объекта аренды и пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами площадей общего пользования и прилегающей территории, парковки, средств наружного освещения и рекламы. Перечень предоставляемых коммунальных услуг приведен в п.п. 5.1.3., 5.1.4. настоящего договора.

По условиям договора (п. 3.2.2.) оплата переменной составляющей арендной платы производится на основании расчета величины переменной составляющей арендной платы арендатора и счета, выставляемого арендодателем, за фактически осуществленные затраты, в срок не позднее 5 рабочих дней с даты выставления счета по ценам снабжающих организаций.

, В соответствии с п. 9.4. вышеназванного договора в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору арендодатель может удовлетворить свои требования из суммы обеспечительного взноса.

Согласно п. 11.2 вышеназванного договор арендодатель вправе отказаться от настоящего договора во внесудебном порядке до истечении его срока, направив письменное уведомление об этом арендатору, за 5 календарных дней до такого расторжения, в случаях:

- нарушения и/или смены арендатором разрешенного использования части здания, смены торгового профиля без согласия арендодателя и/или не восполнения обеспечительного взноса до установления размера в требуемый срок;

- отказа от подписания соглашений, предусмотренных п. 5.2.6., п. 5.2.7. настоящего договора.

- систематического (два и более) существенного нарушения обязанностей по содержанию объекта аренды и/или оборудования, правил для арендаторов, правил проведения СМР в здании и иных требований арендодателя в течение месяца, а также невыполнения требований арендодателя и/или Управляющей компании по устранению нарушений в установленный срок.

При этом существенными нарушениями Правил для арендаторов являются положения, содержащиеся в п.п. 7,17,19, 22,23,27, 28, 29,30, 38, 39, 40,42,43,48,49, 50,51, 54,55,65,68,70,74 Правил.

- без ущерба для всех остальных прав арендодателя, если просрочка по оплате арендной платы и иных платежей, причитающихся арендодателю, превышает 15 календарных дней от даты, установленной настоящим договором.

Письмом от 25.06.2010г. N 349-Д ТРК ГС истец сообщил ответчику о том, что

общая сумма задолженности по состоянию на 25.06.2010г. по оплате арендных

платежей составляет 779 924, 75 руб., в том числе задолженность за июнь, май 2010г.,

пени. и что в случае не поступления денежных средств не позднее 30.06.2010, данное письмо истец будет считать уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке, предусмотренном п. 11.2 договора аренды с 01.07.2010г.(последний день срока аренды -30.06.2010. Уведомление получено ответчиком 20.07.2010г., что подтверждается почтовым уведомлением .

Счет по переменной составляющей арендной платы за май 2010г. N 954

выставлен 17.06.2010. . Срок для оплаты - 5 рабочих дней, то есть до 24.06.2010.

В силу ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обоснованность заявленных требований или возражений.

В соответствии с условиями договора(г) п. 11.2.право истца на односторонний отказ от исполнения договора могло возникнуть не ранее 02.07.2010 года,

В части переменной составляющей арендной платы за май 2010г.( выставленный арендодателем счет от 17.06.2010. N 954) оплата должна быть произведена до 24.06.2010.

Следовательно, по состоянию на 25.06.2010 г. оснований для отказа от договора в связи с неоплатой ответчиком переменной составляющей за май 2010 г. у арендодателя не имелось.

Согласно акту сверки расчетов между сторонами по состоянию на 30.06.2010 года арендодателем из средств обеспечительного взноса зачтены постоянная составляющая арендной платы за июнь 2010 года в размере 713.125, 34 руб., переменная составляющая за май 2010 года -66 799, 41 руб., а также пени за просрочку платежей в размере 14.488, 61 руб. и 98, 23 руб.

Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица

Обстоятельства , установленные в Постановлении 9ААС от 3 марта 2011г.по делу А40-74653\10 -105-643 , подлежат применению на условиях и в порядке, предусмотренном ч.2ст.69 АПК РФ.

В силу ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным

Учитывая отсутствие оснований для отказа от договора по состоянию на 25 июня 2010г. суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании сделки, совершенной ООО "ТРК "Глобал Сити" в форме уведомления исх. N 349-Д ТРК ГС от 25.06.2010г. об одностороннем отказе от исполнения договора аренды части здания N ДА-24-09/ТРК-Д от 02.07.2009г., недействительной в силу ст.ст. 168,450 ГК РФ

В силу ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика.

Суд, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 333, 614 ГК РФ и ст.ст. ст.ст. 4, 65, 75, 150 ,110, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку, совершенную ООО "ТРК "Глобал Сити" в форме уведомления исх. N 349-Д ТРК ГС от 25.06.2010г. об одностороннем отказе от исполнения договора аренды части здания N ДА-24-09/ТРК-Д от 02.07.2009г., недействительной (ничтожной).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью"ТРК "Глобал Сити" в пользу Закрытого Акционерного Общества "Максима" в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции

удья Н.Ю. Дунаева

Номер документа: А40-121463/10-60-779
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 24 марта 2011

Поиск в тексте