А40-11293/11 от 13 мая 2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2011 года Дело N А40-11293/11

6-91

Резолютивная часть объявлена 27 апреля 2011 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 13 мая 2011 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи: Н.Н. Селиверстовой

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Саргсян А.И.

рассмотрел дело по иску Закрытого акционерного общества "Квартал-Сити 535"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Куанс Ресёч"

о взыскании 606 311 руб. 48 коп.

с участием представителей:

от истца - Яшстреб Ж.Л. дов. от 25.04.2011 г..

от ответчика - Лашков Н.С. дов. от 10.02.2011 г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с ответчика задолженности по договору субаренды нежилого помещения N КС-СА/08.08/К/ЭД от 15.08.2008 г., который включает в себя:

- постоянную часть арендной платы в размере 240 575 руб. 91 коп.,

- переменную часть арендной платы в размере 29 976 руб. 85 коп.,

- пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору N КС-СА/08.08/К/ЭД субаренды нежилого помещения от 15.08.2008 г. в размере 335 758 руб. 72 коп.

Требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Истец в данном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать задолженность в размере 270 552 руб. 72 коп., пени в размере 46 088 руб. 67 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 42 211 руб. 26 коп.

Ходатайство истца судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено частично в части взыскания пени, в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в удовлетворении ходатайства отказано.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик по иску возражал, заявил ходатайство о взыскании судебных расходов в размере 54 900 руб. 00 коп.

Суд, оценив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, изучив представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ЗАО "Квартал-Сити 535" и ООО "Куанс Ресёч" 15 августа 2008 г. был заключен договор субаренды нежилого помещения N КС-СА/08.08/К/ЭД.

Право истца на сдачу помещения в субаренду подтверждается Договором финансовой аренды (лизинга) NБА-11/2006 от 16.10.2006 г., согласно п.5.5. которого предусмотрено право сдавать в субаренду помещения, переданные лизингополучателю по договору, выступая при этом в качестве арендодателя, а также вносить изменения и расторгать такие договоры субаренды.

Срок действия договора субаренды начинает исчисляться с момента его подписания и действует по 14 июля 2009 г.

Во исполнение условий договора субаренды N КС-СА/08.08/К/ЭД, помещение было передано ответчику по передаточному акту от 15 августа 2008 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.1. договора установлено, что арендная плата состоит из Постоянной платы и Переменной платы.

В силу п. 6.1.1. договора, стороны согласовали, Постоянная плата рассчитывается исходя из ставки 25 000 руб. за 1 кв.м. в год, в том числе НДС 18 %,

Согласно п. 6.1.2. договора переменная часть арендной платы состоит из стоимости электроэнергии, потребленной арендатором в помещении, а также электроэнергии, потребляемой в общих площадях здания, определяемую пропорционально размеру арендуемых помещений.

Подпунктом 6.2 договора установлено, что постоянная часть арендной платы выплачивается ответчиком даты начала арендных платежей до даты окончания арендных платежей ежемесячными авансовыми платежами путем перечисления на расчетный счет истца, не позднее 5 (пятого) числа, за который производится оплата, на основании выставленного истцом счета. При этом оплачиваемый месяц субаренды совпадает с календарным месяцем, исчисляемым с 1 января соответствующего года.

Переменная часть арендной платы выплачивается ответчиком ежемесячно в течение 3 (трех) дней с даты выставления истцом соответствующего счета.

В силу п. 6.3. договора, ответчик обязался в течение 5 (пяти) дней с даты подписания договора субаренды, предоставить истцу в качестве обеспечения своих обязательств по договору страховой депозит, равный постоянной части арендной платы за 1 (один) месяц субаренды сумме 108 541 руб. 66 коп., в том числе НДС 18 %.

Как усматривается из материалов дела на дату расторжения договора ответчиком не в полной мере были оплачены: постоянная часть арендной платы в сумме 240 575 руб. 91 коп., и переменная часть арендной платы в сумме 29 976 руб. 85 коп.

В соответствии с п. 7.1. договора субаренды истец вправе взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, при этом направив ответчику письменное уведомление с требованием об уплате пени.

Договором предусмотрено, что с случае нарушения сроков внесения арендных платежей ответчик обязан оплатить0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в течение 7 (семи) календарных дней с момента нарушения срока внесения соответствующего платежа.; 0,2 % (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по истечение семидневного срока.

В случае, если в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения от истца соответствующего требования ответчик не погасит всю образовавшуюся задолженность истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

20 мая 2009 г. Между сторонами было заключено соглашение о досрочном расторжении договора, на основании которого помещение ответчиком было возвращено истцу.

Как усматривается из материалов дела, 09 ноября 2009 г. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате суммы долга в размере 270 552 руб. 72 коп., а также с требованием об уплате пени в сумме 336 147 руб. 69 коп., однако на указанную претензию ответчик не ответил, обязательств по погашению задолженности не исполнил.

Таким образом, ответчик в период действия договора аренды не надлежащим образом исполнял условия договора, вследствие чего у него образовался долг в размере 270 552 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, долг по арендной плате в размере 270 552 руб. 72 коп. подлежит принудительному взысканию с ответчика, так как от него не поступили документы в суд, подтверждающие оплату долга и так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

Истец также просит взыскать неустойку в размере 335 758 руб. 72 коп.

Требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы суд удовлетворяет частично в общей сумме 23 044 руб. 33 коп. по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, сумма неустойки подлежит принудительному взысканию с ответчика. Однако, учитывая размер задолженности, суд уменьшил размер неустойки до 23 044 руб. 33 коп. При взыскании неустойки судом применяется ст.333 ГК РФ, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком в судебном заседании было заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 54 900 руб. 00 коп.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указывает, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица.

Поскольку исковые требования заявленные истцом удовлетворены, оснований для удовлетворения требования ответчика о взыскании судебных расходов у суда не имеется.

Расходы по госпошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Кроме того, истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 5 793 (пять тысяч семьсот девяносто три) руб. 40 коп.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 333, 614 ГК РФ и ст.ст. 49, 65, 70,75, 110, 156, 159, 170-176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Куанс Ресёч" в пользу Закрытого акционерного общества "Квартал-Сити 535" сумму долга в размере 270 552 (двести семьдесят тысяч пятьсот пятьдесят два) руб., 72 коп., пени в сумме 23 044 (двадцать три тысячи сорок четыре) руб. 33 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 9 332 (девять тысяч триста тридцать два) руб. 83 коп.

Возвратить Закрытому акционерному обществу "Квартал-Сити 535" из дохода федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 5 793 (пять тысяч семьсот девяносто три) руб. 40 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований истца отказать.

В удовлетворении заявления Общества с ограниченной ответственностью "Куанс Ресёч" о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Селиверстова