• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 11 мая 2011 года Дело N А40-7143/11

28-56

Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2011 года

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2011 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: единолично

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамиевой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Департамента имущества города Москвы

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Стелс-1"

о взыскании 817 208 руб. 94 коп. по договору аренды N 05-00030/10 от 21.04.2010г.

При участии:

от истца - Гура Л.Е. доверенность от 09.03.2011г. NД11/7275

от ответчика - Байковский Я.С. доверенность от 17.02.2011г.

СУД УСТАНОВИЛ: Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с требованиями к ООО "Стелс-1" о взыскании 817 208 руб. 94 коп из них: 790 233 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 21.04.2010г. N 05-00030/10, за период с 01.05.2010г. по 14.11.2010г. и пени за период с 06.06.2010г. по 14.11.2010г. в размере 26 975 руб. 35 коп.

Истец мотивирует свое требование тем, что в соответствии с договором аренды от 21.04.2010г. N 05-00030/10 передал ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 132,6 кв.м., расположенное по адресу: Москва, г. Зеленоград, ул. 1-я Дубровская, сроком действия с 22.04.2010. до 22.04.2013. 15.11.2010. договор сторонами расторгнут, однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи за период с 01.05.2010 по 14.11.2010., в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил справку о наличии задолженности.

Ходатайство ответчика об истребовании у ДИгМ, надлежащим образом заверенную копию заявления о расторжении договора аренды от 21.04.2010. N05-00030/10 (вход. N05-4614/10), с отметкой о принятии, а также документы (акт, распоряжение), принятые руководством ДИгМ, судом рассмотрено и в порядке ст. 66, 159 АПК РФ, отклонено, что отражено в протокольном определении.

Ответчик по иску возражал, представил отзыв на иск, возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на ст. 404 ГК РФ, указывая на то, истец своими действиями способствовал увеличению задолженности и не принял мер к ее уменьшению, при этом по р ответчик указывает на то, что в период между заключением договора и направлением предложения о расторжении договора ( 26.07.2010г.) не использовал арендуемое помещение.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором от 21.04.2010г. N 05-00030/10 на аренду нежилого помещения, заключенным между Департаментом имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "Стелс-1" (Арендатор), Арендатору предоставлено по акту приема-передачи от 22.04.2010г. во временное владение и пользование нежилое общей площадью 80132,6 кв.м., расположенное по адресу: Москва, г. Зеленоград, ул. 1-я Дубровская, на срок с 22.04.2010. до 22.04.2013.

Нежилые помещения, расположенные по указанному адресу находятся в собственности города Москвы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N77-01/04-615/2002-77 от 25.11.02.

Согласно п.п. 5.4.2., 6.1, 6.2, и 6.5 договора аренды, арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора аренды. Ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды от 21.04.2010г. N 05-00030/10 расторгнут с 15.11.2010г. по обоюдному согласию сторон путем подписания соглашения.

Арендуемое помещение возвращено ответчику истцу по акту приема-передачи от 15.11.2010г.

Однако в нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполнял обязательство по оплате арендных платежей, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2010г. по 14.11.2010г. в размере 790 233 руб. 59 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п.7.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размереиз расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период с 06.06.2010г. по 14.11.2010г. в размере 26 975 руб. 35 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ), в связи с чем требование истца о взыскании 790 233 руб. 59 коп. долга, 26 975 руб. 35 коп. пени, является обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению в силу ст.614 ГК РФ.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Доводы заявителя о том, что он в силу ст. 404 ГК РФ вправе рассчитывать на уменьшение размера ответственности, подлежит отклонению, поскольку ответчиком не подтверждено и документально не доказано наличие вины арендодателя в ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы за спорный период. К тому же в соответствии со статьей 404 ГК РФ вина кредитора служит основанием для уменьшения размера ответственности должника, но не для освобождения его от обязанности вносить арендную плату за период, когда имущество продолжало оставаться в пользовании у арендатора, а возложение этой обязанности на арендатора мерой ответственности не является, в связи с чем суд наличие обстоятельств, предусмотренных данной статьей, не установил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 19 344 руб. 18 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 301, 307, 309, 310, 330, 404, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 68, 71, 75, 102, 167-170, 174, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стелс-1" в пользу Департамента имущества города Москвы 817 208 (восемьсот семнадцать тысяч двести восемь) руб. 94 коп. из них: долг в сумме 790 233 (семьсот девяносто тысяч двести тридцать три) руб. 59 коп., пени в сумме 26 975 (двадцать шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) руб. 35 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Стелс-1" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 19 344 (девятнадцать тысяч триста сорок четыре) руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина

Номер документа: А40-7143/11
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 11 мая 2011

Поиск в тексте