• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2011 года Дело N А40-103059/10-64-946

Резолютивная часть решения объявлена 29.03.2011 г.

Решение в полном объеме изготовлено 13.05.2011 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ЗОТОВОЙ Е.А.

единолично

с участием представителей:

от ответчика - Артеменкова Ю.Н. по доверенности от 19.12.2009 г.

протокол судебного заседания секретарь судебного заседания Багдасарова К.А.

рассмотрел дело по иску ЗАО "Коперник Инвестментс"

к ООО "Фисан-Групп"

с привлечением третьего лица: ООО "Атабаска"

о заключении договора и взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Коперник Инвестментс" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Фисан-Групп" об обязании в месячный срок с даты вступления решения в законную силу заключить договор аренды нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22, корп. 3, являющийся Приложением N 2 к договору аренды нежилых помещений в здании по указанному адресу N Я-КР/04-Оф-2 от 01.01.2009 г. и передать его истцу в трех подлинных экземплярах вместе с пакетом необходимых для государственной регистрации документов. Также, истец просит взыскать с ООО "Фисан-Групп" сумму договорной неустойки в размере 5 740 179,58 руб.

Иск обоснован тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно условиям которого истцу предоставляется исключительное право на заключение с ответчиком долгосрочного договора аренды, текст которого согласован сторонами в приложении к заключенному договору аренды. Кроме того, в связи с уклонением от исполнения обязательства по заключению долгосрочного договора аренды ответчик обязан уплатить предусмотренную договором неустойку.

Истец и 3-е лицо извещены судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, что согласно ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2009 г. между ООО "Содействие" (арендодатель), переименованное в ООО "Атабаска", и ЗАО "Коперник Инвестментс" (арендатор) был заключен договор аренды N Я-КР/4-Оф-2 нежилых помещений общей площадью 325.5 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Большая Якиманка, д. 22, корп. 3. В соответствии с условиями данного договора арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное пользование указанное помещение на срок, установленный договором, а арендатор обязался принять помещение по акту приема-передачи, осуществлять пользование помещением в соответствии с условиями договора и уплачивать арендную плату (п. 2.1 договора).

27.03.2009 г. право собственности на нежилое помещение площадью 325, 5 кв.м, расположенное по адресу: Москва, ул. Большая Якиманка, д.22, корп. 3 перешло к ООО "Фисан-Групп", что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись N 77-77-12/009/2009-017 (свидетельство о государственной регистрации права N 77 АЖ 622276).

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как следует из п. 3.2 договора, срок аренды установлен до 30.11.2009 г.

Согласно п. 10.1 договора аренды арендатору предоставляется исключительное право на заключение с арендодателем долгосрочного договора аренды помещения, текст которого содержится в приложении N 2 к договору.

Согласно п. 10.2 договора аренды исключительное право на заключение долгосрочного договора аренды действует в течение всего срока действия договора аренды помещения.

Таким образом, договор аренды N Я-КР/4-Оф от 01.01.2009 г. является смешанным и содержит обязательства собственно из договора аренды (ст. 606 ГК РФ) и из предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как установлено п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Совокупное толкование условий, содержащихся в п. 3.2, 10.1, 10.2, а также п.10.5 договора аренды N Я-КР/4-Оф от 01.01.2009 г., позволяет прийти к выводу о том, что срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, определен указанием на дату 30.11.2009 г. При этом согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В качестве доказательства направления в установленный срок предложения заключить долгосрочный договор аренды на основании п. 10.1 договора аренды N Я-КР/4-Оф от 01.01.2009 г. истец представил письмо от 16.11.2009 г. N 13, а также опись вложения в ценное письмо на имя ООО "Финанс-Групп" со штампом отделения почтовой связи от 18.11.2009 г. Вместе с тем, истцом не представлено суду доказательств получения данного отправления ответчиком (почтовое уведомление о вручении корреспонденции) либо возврата корреспонденции отправителю с отметкой об отсутствии адресата по адресу доставки или об уклонении адресата от получения корреспонденции. Также, истцом не представлено доказательств вручения данного письма ООО "Фисан-Групп" каким-либо другим способом.

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

С учетом данного положения закона, контрагент может быть признан уклоняющимся от заключения основного договора в порядке ст.ст. 429, 445 ГК РФ только в том случае, если им получено предложение заключить этот договор.

Учитывая, что письмо от 16.11.2009 г. N 13, хотя и было направлено в установленный для заключения основного договора срок, однако адресатом получено не было, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в связи с тем, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен и ни одна из сторон не сделала другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 10.4 договора аренды N Я-КР/4-Оф от 01.01.2009 г. установлено, что в случае отказа или уклонения арендодателя от заключения долгосрочного договора аренды помещения (приложение N 2), представления необходимого для проведения государственной регистрации договора пакета документов арендатор вправе потребовать от арендодателя уплаты штрафной неустойки в размере 5 740 179,58 руб., что соответствует двукратной арендной плате (с учетом НДС) за весь срок аренды по договору.

Однако поскольку судом не установлен факт уклонения или отказа ответчика от заключения долгосрочного договора в соответствии с п. 10.1 договора аренды, требование ЗАО "Коперник Инвестментс" о взыскании штрафной неустойки на основании п. 10.4 договора является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст. 8,11,12,329,330,421,429,435,445,453,606,617 ГК РФ, ст.ст. 65,101-103,110,167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ЗАО "Коперник Инвестментс" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ЗОТОВА Е.А.

Номер документа: А40-103059/10-64-946
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 13 мая 2011

Поиск в тексте