• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 12 мая 2011 года Дело N А40-152172/10

150-1290

резолютивная часть решения в порядке ст. 176 АПК РФ объявлена 03.05.11

решение в полном объеме изготовлено 12.05.11

Арбитражный суд в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания Станкевичем И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный к ООО "Мортон-РСО" о взыскании 4133363 руб. 99 коп.

при участии:

от ответчика - Попова М.П. по дов. от 05.07.10, Квачегина Е.С. по дов. от 29.04.10

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен о взыскании долга в сумме 3083909 руб. 03 коп. и неустойки в сумме 98706 руб. 96 коп. Требования основаны на том. что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 1-го по 3-й квартал 2010 года за земельный участок, арендованный согласно заключенному сторонами договору от 20.12.07 N 2951.

В судебном заседании 26.04.11 дело слушалось с перерывом до 03 мая 2011.

Надлежаще уведомленный истец в заседание не явился.

Ответчик против требований возражал по мотивам, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь, в частности, на то, что истец обязан осуществить перерасчет арендной платы с 07.07.2010, поскольку с 06.07.10 было выдано разрешение на ввод построенного на участке жилого дома в эксплуатацию, следовательно, при расчете арендной платы должен применяться коэффициент "для эксплуатации". Изучив материалы дела, заслушав объяснения ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Сторонами заключен договор аренды от 20.12.07 N 2951, по условиям которого истцом ответчику предоставлен в аренду на срок до 19.12.2012 года для строительства многоэтажных жилых домов земельный участок с кадастровым номером 50500202110026 площадью 19500 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно разделу 3 договора ежеквартальная арендная плата установлена в размере 996948 руб. 23 коп. с условием ее изменения без согласования с арендатором в случае изменения нормативно установленных коэффициентов.

Согласно расчету (л.д.33) долг арендатора за три квартала 2010 года составляет 3083909 руб. 03 коп.

Довод ответчика о применении другого коэффициента отклоняется судом, поскольку нормативно не обоснован. Ответчиком не представлено документального подтверждения наличия нормативного установленного коэффициента для расчета арендной платы для земельных участков под "эксплуатацию" жилых домов, размер "иного" коэффициента не назван, контррасчет долга не произведен, документов, обосновывающих иной размер арендной платы не представлено.

Суд также учитывает, что спорный участок сформирован для целей строительства жилого дома. Следовательно, с учетом норм ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним", ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного Кодекса РФ", ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности муниципального образования на земельный участок под вновь возникшим в застройке многоквартирным домом прекращается и прекращается право на взимание арендных платежей за такой участок, с момента государственной регистрации права собственности на помещение в таком доме.

Ответчиком не представлено доказательств возникновения (т.е. регистрации) хотя бы у одного собственника права на какое-либо помещение в построенном на участке жилом доме.

При таких обстоятельствах арендная плата подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с нарушением ответчиком установленного п.3.2 договора срока внесения ежеквартальных платежей, истцом правомерно начислены пени в размере, установленном п. 5.2 договора. Расчет ответчиком по существу не оспорен, оснований снижения начисленной суммы суд не усматривает.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мортон-РСО" в пользу Комитета по управлению имуществом городского округа Железнодорожный 3083909 руб. 03 коп. (три миллиона восемьдесят три тысячи девятьсот девять рублей три копейки) долга и 98706 руб. 96 коп. (девяносто восемь тысяч семьсот шесть рублей девяносто шесть копеек) неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мортон-РСО" в доход федерального бюджета 38913 руб. 08 коп. (тридцать восемь тысяч девятьсот тринадцать рублей восемь копеек) госпошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова

Номер документа: А40-152172/10
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 12 мая 2011

Поиск в тексте