• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г. МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2011 года Дело N А40-95084/10

Резолютивная часть объявлена 21 апреля 2011 г. 28-809

Полный текст решения изготовлен 13 мая 2011 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе: председательствующего судьи Яниной Е.Н.

арбитражных заседателей Осановой Т.В., Шагиняна Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мамиевой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Правительства Москвы

к Закрытому акционерному обществу "Строительное управление N 155"

3-е лицо: Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы,

о взыскании 16.798.858 руб. 17 коп.,

при участии: от истца - Прохоренко Д.С., доверенность от 23.08.2010 г. N 4-47-12936/0,

от ответчика - Алехин С.И., доверенность от 14.03.2011 г. N б/н,

от третьего лица - Прохоренко Д.С., доверенность от N 217-д от 12.11.2010 г.,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в суд с иском к ЗАО "Строительное управление N 155" о взыскании неустойки в сумме 16.798.858 руб. 17 коп., мотивируя свое требование тем, что ответчиком нарушены условия договора N 47-71-08-УЭФ по передачи квартиры по акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию в жилом доме по адресу: Московская область, г. Балаших, мкр. 22, корп. 10.

Ответчик исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск и дополнении к отзыву.

Третье лицо - Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - требование истца поддержало.

Суд, выслушав стороны, 3-е лицо, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 28.03.2008 г. между Правительством Москвы и ЗАО "СУ N 155" был заключен договор N 47-71-08-УЭФ, предметом которого являлось участие Правительства Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.10.2007г. N 866-ПП "О реализации мероприятий по выполнению социальных жилищных программ г. Москвы в 2007 году" и распоряжения Правительства Москвы от 04.12.2007г. N 2657-РП "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 02.10.2007г. N 866-ПП" в инвестировании строительства жилых помещений (квартир), перечень которых определен в Приложении N 1 к договору, в жилом доме по строительному адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. 22, корп. 10, ориентировочной общей площадью квартир 2.023,90 кв.м.

Согласно п. 1.1 Договора права на результат инвестиционной деятельности в виде квартир возникают у Правительства Москвы после ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения Правительством Москвы обязательств по договору. Площадь жилых помещений (квартир), определённая по результатам технической инвентаризации квартир, может отличаться от проектной площади, указанной в Приложении N 1. Окончательная площадь жилых помещений (квартир) уточняется после натурных обмеров ГУП МО "МОБТИ" и оформляется дополнительным соглашением к договору, которое подписывается сторонами до составления передаточного акта на квартиры.

Согласно п.п. 3.1., 3.3. Договора цена договора утверждена Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве 30.01.2008., протокол N 540 и составила 119.524.204 руб. Цена Договора уточняется после его заключения в случае изменения площади жилых помещений (квартир) после обмеров ГУП МО "МОБТИ". При увеличении площади квартир Правительство Москвы уплачивает ЗАО "СУ N 155" денежные средства в размере стоимости дополнительных метров площади квартир. При проведении таких взаиморасчетов стороны исходят из стоимости 1 кв.м. площади жилых помещений (квартир), установленного п. 3.1. Договора. Платежи по измененной цене Договора производятся сторонами до составления передаточного акта на квартиры на основании Дополнительного соглашения к Договору, которое заключается в течение 10 дней с момента получения данных ГУП МО "МОБТИ".

Стороны условились моментом оплаты считать момент зачисления денежных средств на расчетный счет ЗАО "СУ N 155" (п.3.4.Договора).

Согласно п.п. 3.2., 5.1. Договора Правительство Москвы обязалось уплатить цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.2. Договора при выполнении Правительством Москвы своих финансовых обязательств ЗАО "СУ N 155" обязался передать Правительству Москвы квартиры по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

В обоснование заявленного требования о взыскании с ЗАО "СУ N 155" штрафных санкций в размере 16.798.858 руб. 17 коп. Правительство Москвы указывает нарушение ответчиком сроков передачи квартир, а также на то, что Правительство Москвы свои обязательства по договору выполнило, денежные средства ответчику были перечислены полностью.

23.05.2008 г. объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU50315000-141.

20.11.09г. квартиры были переданы Правительству Москвы по акту приема-передачи от 20.11.2009 г.

Между тем, в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.1.1. Договора в случае нарушения ответчиком срока передачи квартир Правительству Москвы (п. 4.2) более чем на 30 дней, при условии надлежащего исполнения Правительством Москвы своих обязательств по договору, Правительство Москвы вправе применить штрафные санкции в виде неустойки в размере 1% от общей суммы инвестирования непереданных квартир за каждый полный календарный месяц просрочки.

Таким образом, Правительство Москвы вправе применить к ответчику неустойку только при условии надлежащего исполнения Правительством Москвы своих обязательств по Договору. При этом по условиям договора, исполнению ответчиком обязательств по договору в виде передачи по акту приема-передачи квартир предшествует обмер квартир БТИ и подписание между сторонами дополнительного соглашения, определяющего площадь подлежащих передаче квартир и размер выплат по договору ответчику.

Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 3.2. Договора Правительство Москвы обязалось уплатить цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 3.3. Договора Цена договора уточняется после его заключения в случае изменения площади жилых помещений после обмеров ГУП МО "МОБТИ". При увеличении площади квартир Правительство Москвы уплачивает Организации денежные средства в размере стоимости дополнительных метров площади квартир.

Платежи по измененной Цене Договора производятся Сторонами до составления передаточного акта на квартиры на основании Дополнительного соглашения к Договору,

Дополнительным соглашением N 1 от 03.04.2009 г. стороны установили, что площадь квартир по результатам обмеров БТИ увеличилась на 7,9 кв.м., в связи с чем, Правительство Москвы на основании пункта 3.3. Договора должно доплатить Ответчику денежные средства в размере 467.640 руб. 07 коп.

Обязательства по уплате 467.640руб. 07 коп. было исполнено только 30.10.2009 г., что подтверждается платежным поручением N 625 от 29.10.2009г.

Квартиры Ответчиком были переданы Правительству Москвы по акту приема-передачи 20.11.2009 г.

Поскольку финансовые обязательства Правительства Москвы по Договору в полном объеме были исполнены 30.10.2009г., обязательства ответчика по передаче квартир возникли только после указанной даты.

Учитывая, что просрочка в передаче квартир составляет менее 30 дней, основания для взыскания согласно п. 7.1.1. Договора штрафных санкций за нарушение сроков передачи квартир в виде неустойки в размере 16.798.858 руб. 17 коп. отсутствуют.

Госпошлина распределяется судом в порядке п. 3 ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 10, 11, 12, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Правительства Москвы о взыскании с ЗАО "Строительное управление N 155" неустойки в размере 16.798.858 руб. 17 коп. - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.Н. Янина

Арбитражные заседатели: Т.В. Осанова

Д.С. Шагинян

Номер документа: А40-95084/10
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 13 мая 2011

Поиск в тексте