АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 января 2013 года Дело N А53-32341/12

Резолютивная часть решения объявлена «14» января 2013 Полный текст решения изготовлен «21» января 2013 Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Меленчука И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гатаевой Я.И. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента

имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону ИНН 6152000398, ОГРН

1026103305304 к обществу с ограниченной ответственностью «Панельстрой» ОГРН 1026103725680, ИНН 6165088671 третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о взыскании 3 926 716,09 руб.; при участии:

от истца - представитель Синица Н.И. по доверенности от 17.09.2012 N ИЗ-38480/13;

от ответчика - представитель не явился;

от третьего лица - представитель не явился; установил: установил: в открытом судебном заседании рассматривается исковое заявление

Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (далее - истец,

департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Панельстрой» (далее - ответчик, общество) о взыскании 3 926 716,09 руб., из них 3 822 737,63 руб. задолженность, 103 978,46 руб. пени. Определением суда от 01.11.2012 к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Ответчик в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили. Общество с ограниченной ответственностью «Панельстрой» отзыв на исковое заявление не представил, заказная корреспонденция суда, направленная по известным 2 10176 1599954 адресам общества, возвращена органом связи с отметкой «отсутствие адресата» и «выбытие адресата». В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. Кроме того, информация о назначении судебного заседания, отложении судебного разбирательства размещена арбитражным судом на официальном сайте в сети Интернет. Поскольку ответчик не предпринял меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, они считается надлежаще уведомленным о дате и времени проведения судебного разбирательства. При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьего лица по имеющимся в материалах дела доказательствам. Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее. Как видно из материалов дела, на основании постановления Администрации г.

Ростова-на-Дону от 08.04.2010 N 259, между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) 18.06.2010 был заключен договор аренды земельного участка N 32192, по условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером

61:44:010307:0244 площадью 6749 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Ростовская

область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 11/6, булл. Комарова, 18/2, пр. Королева,

4/2,4/3, для использования в целях строительства многоквартирного дома.

18.06.2010 обеими сторонами подписан акт передачи спорного земельного участка. Согласно пункту 2.1 договору срок аренды установлен с 08.04.2010 по 08.04.2012. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 20.07.2010. Пунктом 3.1 договором предусмотрено, что размер арендной платы в год составляет 4 515 000 руб., в соответствии с протоколом N 10 от 19.03.2010 комиссии по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности, проведенной

оценщиками, аккредитованными при Администрации г. Ростова-на-Дону. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы в год не позднее 20 числа последнего месяца квартала (пункт 3.2 договора). Арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату (пункт 4.4.3 договора). Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в период с 01.01.2012 по 30.09.2012, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).3 10176 1599954 Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской

Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации, в том числе в силу пункта 3 статьи 65 Кодекса устанавливают порядок определения размера арендной платы и порядок, условия и сроки ее внесения. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно кадастровому плану от 26.04.2010 земельный участок находится в ведении органов местного самоуправления. Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких

условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса). Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2012 по

30.09.2012 составляет 3 822 737,63 руб. Начисление арендной платы за указанный период произведено истцом в соответствии с условиями договора с применением индекса инфляции и периода его действия, предусмотренного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Возражений по расчету задолженности ответчик не завил, контррасчет не представил. Судом расчет проверен и признан обоснованным. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 21.03.2012 по 30.09.2012 в размере

103 978,46 руб. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договором, в соответствии с которым при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер заявленной ко взысканию пени в сумме 103 978,46 руб. за период с

21.03.2012 по 30.09.2012 определен истцом в соответствии с пунктом 5.2 договора.4 10176 1599954 Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт несвоевременного исполнения обязательств по договору. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. При этом суд исходит из того, что, ответчик, заключая договор, добровольно принял на себя обязательство оплатить неустойку. Допуская просрочку платежей, он мог и должен был предвидеть последствия нарушения обязательства. Доказательства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, в материалах дела отсутствуют. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. С учетом изложенного, суд признал обоснованным взыскание неустойки в полной сумме. В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» в пользу

Департамента имущественно - земельных отношений г. Ростова-на-Дону задолженность по арендной плате за землю в размере 3 822 737,63 руб., пеню в размере 103 978,46 руб., всего 3 962 716,09 руб. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Панельстрой» в доход федерального бюджета 42 633 руб. 58 коп. государственной пошлины. Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном

порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка