АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 08 апреля 2013 года Дело N А26-830/2013

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В., рассмотрев материалы дела по иску Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия к обществу с ограниченной ответственностью "Сегежская упаковка" о взыскании 133 716 руб. 33 коп. Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела по упрощенной процедуре; почтовые уведомления в материалах дела имеются.

установил: Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН: 1021300975101, ИНН: 1325031476) (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сегежская упаковка" (ОГРН: 1071006000229, ИНН: 1006008093) (далее - ответчик, Общество) о взыскании 133 716 руб. 33 коп., из них 131 634 руб. 82 коп. - неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельными участками за 3, 4 кварталы 2012 года и 2081 руб. 51 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября по 24 декабря 2012 года. Исковые требования обоснованы ссылками на статью 395, пункт 2 статьи 609, статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступил отзыв, в котором он поясняет, что платёжным поручением N305 от 19.03.2013 г. задолженность по договорам аренды N403-з, N404-з, N405-з от 27.01.2010 г. за 3, 4 кварталы 2012 года погашена в размере 134 725 руб. 34 коп.

28.03.2013 г. в суд поступило заявление, в котором Комитет подтверждает погашение задолженности в размере 131 634 руб. 82 коп., настаивает на удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2081 руб. 51 коп. Суд расценивает данное заявление как отказ истца от иска в части требования о взыскании 131 634 руб. 82 коп. неосновательного обогащения. В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации частичный отказ от иска является правом истца. Поскольку отказ истца от заявленного требования не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, суд принимает его. В связи с тем, что истец отказался от требования о взыскании 131 634 руб. 82 коп. неосновательного обогащения и отказ принят судом, производство по делу в указанной части в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит прекращению. Суд рассматривает требование о взыскании 2081 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября по 24 декабря 2012 года. Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

27.01.2010 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор N403-з, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населённых пунктом земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007033:22, площадью 1755 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. 1-я Промышленная, д. 4, для размещения производственного здания промышленности (МЧС) (л.д. 14-16). Договор со стороны арендатора подписан с протоколом разногласий по пунктам 4.4.6, 8.1. Спорные пункты сторонами не согласованы.

Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 27.01.2010 г. (л.д. 22). Срок договора определён с 31.08.2009 г. по 30.08.2058 г. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2).

Договор аренды N403-з от 27.01.2010 г. не прошёл государственную регистрацию.

27.01.2010 г. по акту приёма-передачи (л.д. 37) Комитет передал Обществу земельный участок с кадастровым номером 13:23:1007033:21, площадью 23649 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. 1-я Промышленная, д. 4, для размещения производственных зданий.

27.01.2010 г. между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор N405-з, в соответствии с которым Обществу в аренду передаётся земельный участок с кадастровым номером 13:23:100:7033:25, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, г. Саранск, ул. 1-я Промышленная, д. 4, для размещения части железнодорожного подъездного пути (л.д. 40-42). Договор со стороны арендатора подписан с протоколам разногласий по пунктам 4.4.6, 8.1. Спорные пункты сторонами не согласованы.

Земельный участок передан по акту приёма-передачи от 27.01.2010 г. (л.д. 47). Срок договора определён с 31.08.2009 г. по 30.08.2058 г. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 2.1, 2.2).

Договор аренды N405-з от 27.01.2010 г. не прошёл государственную регистрацию. В период 3, 4 кварталов 2012 года Общество пользовалось земельными участками. В связи с невнесением платы за пользование земельными участками Комитет обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Впоследствии, Комитет отказался от требования о взыскании неосновательного обогащения в связи с его оплатой, отказ принят судом. В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор N404-з от 27.01.2010 г. не подписан со стороны арендатора. При этом приложения к нему (расчёт арендной платы и акт приёма-передачи земельного участка) подписаны обеими сторонами. В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент подписания договоров) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды NN 403-з, 405-з от 27.01.2010 г. не прошли государственную регистрацию. Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Таким образом, суд руководствуется условиями договоров аренды N403-з, 405-з от 27.01.2010 г., подписанных обеими сторонами и согласовавших их существенные условия договоров. Пунктами 5.2 договоров предусмотрена ответственность в виде неустойки, которая выплачивается арендатором в случае нарушения сроков внесения арендной платы (пункт 3.3); установлен порядок определения её размера. Указанная неустойка перечисляется на банковский счёт, указанный в пункте 3.2 договора (КБК 819 116 90020 02 0000 140). Между тем, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пункт 5.2 договоров не предусматривает обязанность арендатора по перечислению процентов на банковский счёт, указанный в пункте 3.2 договора. Согласно договорам данный счёт предназначен только для перечисления договорной неустойки. Ответчиком представлено платёжное поручение N305 от 19.03.2013 г., из которого усматривается, что Общество перечислило Комитету 134 725 руб. 34 коп. платы за пользование земельными участками за 3,4 кварталы на расчётный счёт с КБК 819 111 05022 02 0000 120.

При этом договорами N403-з, N405-з от 27.01.2010 г. не определено, на какой именно счёт перечисляются проценты за пользование чужими денежными средствами, по своей правовой природе не являющиеся договорной неустойкой. Таким образом, разница между фактической оплатой (134 725 руб. 34) и платой за пользование земельными участками (131 634 руб. 82 коп.) представляет собой денежные средства, перечисленные в счёт погашения процентов за 3, 4 кварталы 2012 года, и составляет 3090 руб. 52 коп. Истцом заявлено требование о взыскании 2081 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября по 21 декабря 2012 года. Учитывая, что данное требование истца удовлетворено ответчиком в добровольном порядке 19.03.2013 г., суд отказывает в удовлетворении заявленных требований. Ввиду освобождения истца от уплаты госпошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН: 1021300975101, ИНН: 1325031476) от требования о взыскании 131 634 руб. 82 коп. неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельными участками за 3, 4 кварталы 2012 года. Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Отказать Государственному комитету имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (ОГРН: 1021300975101, ИНН: 1325031476) в удовлетворении требования о взыскании 2081 руб. 51 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 сентября по 24 декабря 2012 года.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка