ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 марта 2012 года Дело N А33-15996/2011

Красноярск

А33-15996/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2012 года. Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В., судей: Белан Н.Н., Гуровой Т.С., секретаря судебного заседания Шкреба К.В., при участии:

от ООО Производственно-коммерческая фирма «ГафМи»: Гарматий О.М. - представителя по доверенности от 15.02.2012,

от Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска: Вагаповой А.В. - представителя по доверенности от 29.12.2011 N 148,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «ГафМИ» на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 14 декабря 2011 года по делу N А33-15996/2011, принятое судьей Петроченко Г.Г.

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ОГРН 1032402940800) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГафМИ» (ОГРН 1022401953595) о взыскании 1 386 068 рублей 04 копеек долга по арендной плате по договору аренды N373 от 05.03.2011, 47 921 рублей 95 копеек пени в размере.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2012 года иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой указал следующее.

В соответствии с распоряжением Администрации города Красноярска N 162-ж от 12.10.2007 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500409:16 был сформирован и внесен в государственный кадастр недвижимости 20.07.2010. До 20.07.2010 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500409:16 отсутствовал и не мог быть предметом аренды.

По договору аренды N121 от 24.01.2008 земельный участок фактически не предоставлялся, в связи с чем положения договора от 05.03.2011 в части распространения отношений сторон на предшествующий период не соответствуют закону. С учетом изложенного требования в части взыскания задолженности до 15.09.2010 не подлежат удовлетворению.

Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска возразила против удовлетворения апелляционной жалобы, заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно копии договора аренды земельного участка N 121 от 24.02.2008 с приложениями.

Суд, рассмотрев ходатайство представителя истца, его удовлетворил в соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данное ходатайство заявлено в обоснование возражений по апелляционной жалобе.

Представитель ООО «Производственно-коммерческая фирма «ГафМи» Гарматий О.М. заявила ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, а именно копий: распоряжения N 162-ж от 12.10.2007; распоряжения N 1046-ж от 15.09.2010; распоряжения N 1304-ж от 11.11.2010.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Поскольку ответчик не указал уважительных причин непредставления дополнительных доказательств в суд первой инстанции, суд апелляционной инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ГафМИ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 373 от 05.03.2011, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок (кадастровый номер 24:50:0500409:16), с категорией земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, для использования в целях строительства производственной базы и инженерного обеспечения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 18 175 кв.м.

Срок действия договора установлен с 15.09.2010 по 14.09.2013.

Размер арендной платы за участок составляет 20 183 рублей 38 копеек в месяц за период с 28.11.2008 по 31.12.2008.

Размер арендной платы за участок составляет 42 398 рублей 41 копеек в месяц (пункт 3.1. договора).

Первый платеж по договору начисляется с 11.10.2008 по 28.02.2011 и составляет 1 131 677 рублей 58 копеек и вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата (пункт 3.6. договора).

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Передачу арендованного земельного участка стороны оформили актом приема-передачи, согласно которого дата фактической передачи земельного участка во владение и пользование 11 октября 2008 года.

В связи с непогашением ответчиком задолженности истец обратился с исковым заявлением о взыскании 1 386 068 рублей 04 копеек долга по арендной плате по договору аренды N373 от 05.03.2011, 47 921 рублей 95 копеек пени в размере.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требовани

ями.

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Пунктом 1.1. Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного Постановлением Администрации г.Красноярска от 15.02.2005 N 55/1 установлено, что департамент является органом Администрации г.Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка N373 от 05.03.2011, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок действия договора установлен с 15.09.2010 по 14.09.2013.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе распространить действие условий заключенного договора на отношения, возникшие до заключения договора, в связи с чем доводы ответчика о недействительности соответствующих положений договора подлежат отклонению.

Государственная регистрация договора аренды N373 от 05.03.2011 произведена 01.04.2011. При этом стороны распространили его действие на период с 11.10.2008 (пункт 2.3. договора)

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы за участок составляет 42 398 рублей 41 копеек в месяц (пункт 3.1. договора).

Первый платеж по договору начисляется с 11.10.2008 по 28.02.2011 и составляет 1 131 677 рублей 58 копеек и вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Акт приема-передачи земельного участка, в котором стороны установили, что земельный участок передан 11.10.2008, не может быть признан недействительным, поскольку фиксирует фактические обстоятельства исполнения договора аренды, а не условия данного договора.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что истец не передавал ответчику земельный участок во исполнение договора аренды N12 от 24.01.2008.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Кроме того, 24.01.2008 между департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «ГафМи» заключен договор аренды земельного участка N 121, который в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы представлен истцом в материалы настоящего дела. Общество с ограниченной ответственностью «ГафМи» 12.10.2007 по акту приняло в аренду земельный участок с учетным номером 0500409:0012, расположенный по адресу г. Красноярск, Ленинский район, ул. Рязанская, общей площадью 18175 кв. м., в том числе 422 кв. м. в границах, определенных планом, указанным в приложении N1 к договору N121.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что земельный участок не мог быть передан ответчику ранее проведения государственного кадастрового учета, 20.07.2010. Согласно акту приема-передачи земельного участка (т. 1 л. д. 25) ответчик признал, что фактически земельный участок принят им 11.10.2008, при этом ответчик принял земельный участок в границах, согласованных сторонами, разногласия по поводу границ участка в момент его передачи у сторон отсутствовали, поскольку данные границы совпали с границами земельного участка, сформированного позднее в результате кадастрового учета, стороны распространили действие договора аренды от 11.10.2008 на отношения сторон с 11.10.2008, что предусмотрено пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 1 386 068 рублей 04 копеек обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды земельного участка от 25.05.2010 N801, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Следовательно, суд первой инстанции обоснованно взыскал пени за неуплату арендных платежей в размере 47 921 рублей 95 копеек с учетом того, что период просрочки подтвержден материалами дела.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт основан на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принят с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от 14 декабря 2011 года по делу N А33-15996/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка