АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

РЕШЕНИЕ

от 07 марта 2012 года Дело N А26-7822/2011

Резолютивная часть решения объявлена 07 марта 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2012 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Репина Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фарисеевой О.Г.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Петрозаводского муниципального унитарного предприятия банно-прачечных услуг к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о государственной регистрации перехода права собственности. при участии представителей:

истца, Петрозаводского муниципального унитарного предприятия банно-прачечных услуг, - Мороз Ирины Юрьевны, действующей на основании доверенности от 13.11.2011

ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - не явился установил:

Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие банно-прачечных услуг (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (далее - ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности. Исковые требования обоснованы ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на участок трубопровода с совмещенными трубами диаметром 159 мм и 530 мм от Петрозаводской ТЭЦ до Петрозаводского муниципального унитарного предприятия банно-прачечных услуг (г. Петрозаводск, ул. Пограничная, фабрика-прачечная). Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательство уведомлен надлежащим образом, возражения изложил в отзыве, пояснил следующие обстоятельства.

20.02.2001 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности ООО Фирма «ЮКОН» на магистральные сети теплоснабжения протяженностью 364,51 м., расположенные по адресу: г. Петрозаводск, Северная промзона, участок от ТЭЦ до фабрики-прачечной на основании договора купли-продажи от 07.06.2000 и акта приема-передачи от 21.09.2000.

Истцом в материалы дела предоставлен договор купли-продажи от 19.10.2000, заключенный между ООО Фирма «ЮКОН» и муниципальным унитарным предприятием банно-прачечных услуг, предметом которого является купля-продажа имущества, находящегося в собственности продавца. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

Из изложенного следует, что ООО Фирма «ЮКОН» заключило с истцом договор купли-продажи до момента возникновения у него право собственности, соответственно, указанный договор является нелегитимным.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимо имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации). Описание объекта недвижимости и адрес (местонахождение) недвижимого имущества, указанные в пункте 1.1. договора, не соответствует сведениям о данном объекте недвижимости, внесенным в ЕГРП. Кроме того, имеются приписки в описании адреса объекта недвижимости.

Поскольку решение суда о государственной регистрации перехода права собственности заменяет собой лишь заявление уклоняющейся (отсутствующей) стороны по договору, и в случае удовлетворения судом заявленного требования переход права и право собственности истца будут регистрироваться на основании договора купли-продажи от 19.10.2000, указанный договор не может быть рассмотрен Управлением в качестве основания для государственной регистрации в соответствии со статьей 17 Закона о регистрации. Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

19 октября 2000 года между обществом с ограниченной ответственностью фирма «ЮКОН» (далее - продавец) и муниципальным предприятием банно-прачечных услуг (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого является имущество, состоящее из участка трубопровода с совмещенными трубами диаметром 159 мм и 530 мм от Петрозаводской ТЭЦ до покупателя, находящегося по адресу: РК, г. Петрозаводск, ул. Пограничная (фабрика-прачечная), стоимостью 60 000.00 руб. (л.д. 21-22). Имущество передано по акту приема-передачи (л.д. 23).

Оплата произведена путем заключения соглашения о переуступке долга от 19.10.2000 (л.д. 25), в соответствии с которым Управление здравоохранения г. Петрозаводска обязуется вместо МП банно-прачечных услуг произвести расчеты за трубопровод с ООО фирма «ЮКОН» на сумму 60 000.00 руб. ООО фирма «ЮКОН» обязуется передать по договору купли-продажи участок трубопровода с трубами диаметром 159 и 530 мм от Петрозаводской ТЭЦ до фабрики-прачечной, стоимостью 60 000.00 руб. МП банно-прачечных услуг обязуется списать дебиторскую задолженность по стирке белья детской городской больнице г. Петрозаводска на сумму 60 000.00 руб.

Продавец и покупатель с требованием зарегистрировать сделку купли-продажи трубопровода в регистрирующий орган не обращались.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом статья 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) предусматривает необходимость обращения за регистрацией права всех сторон сделки.

Однако зарегистрировать право собственности на трубопровод истец не может, поскольку 31.08.2006 в отношении ООО фирма «ЮКОН» в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-1333/2006-182 (л.д. 67), вследствие чего обращение за регистрацией перехода права собственности невозможно.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст.ст. 550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и содержать условия о предмете и цене. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписанному передаточному акту.

Из представленных документов усматривается, что все эти условия соблюдены, спорное имущество передано по акту приема-передачи (л.д. 23) и оплачено в полном объеме. Таким образом, основания считать сделку купли-продажи ничтожной у суда отсутствуют.

В тоже время из отзыва Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия усматривается, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности ООО Фирма «ЮКОН» на магистральные сети теплоснабжения протяженностью 364,51 м., расположенные по адресу: г. Петрозаводск, Северная промзона, участок от ТЭЦ до фабрики-прачечной на основании договора купли-продажи от 07.06.2000 и акта приема-передачи от 21.09.2000.

Истцом в материалы дела предоставлен договор купли-продажи от 19.10.2000, заключенный между ООО Фирма «ЮКОН» и муниципальным унитарным предприятием банно-прачечных услуг, предметом которого является купля-продажа имущества, находящегося в собственности продавца.

По акут приема-передачи покупателю передан участок трубопровода с совмещенными трубами диаметром 159 мм и 530 мм от Петрозаводской ТЭЦ до муниципального предприятия банно-прачечных услуг.

Таким образом, описание объекта недвижимости и адрес (местонахождение) недвижимого имущества, указанные в пункте 1.1. договора купли-продажи от 19.10.2000, не соответствует сведениям о данном объекте недвижимости, внесенным в ЕГРП. Кроме того, имеются приписки в описании адреса объекта недвижимости. При указанных обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска Петрозаводскому муниципальному унитарному предприятию банно-прачечных услуг отказать.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г.Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка