АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 06 марта 2012 года Дело N А51-18165/2011

Резолютивная часть решения объявлена 29 февраля 2012 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2012 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Калягина А.К., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бесединой Ю.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приам» к Частному общеобразовательному учреждению средняя общеобразовательная школа «Ювента» о выселении, взыскании 371 070 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель Барков А.А. - доверенность от 08.02.2011, паспорт;

от ответчика: - ;

установил: Истец - Общество с ограниченной ответственностью «Приам» обратился с исковыми требованиями о выселении ответчика - Частного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа «Ювента» из нежилых помещений общей площадью 44,6 кв.м, расположенных на цокольном этаже в здании (лит. 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 133, (далее спорное имущество), в связи с прекращением действия заключенного сторонами договора аренды N 1-02/2011 от 11.02.2011 (далее договор от 11.02.2011), о взыскании с ответчика 371 070 рублей, в том числе 185 535 рублей основного долга по внесению арендной платы согласно договору от 11.02.2011 за период с 11.03.2011 по 31.10.2011, 185 535 рублей начисленной на спорную сумму основного долга пени в соответствии с п. 3.8 договора от 11.02.2011 за период с 11.03.2011 по 25.10.2011.

Ответчик иск не оспорил, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства считается извещенным надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в связи с чем согласно ст. 156 АПК РФ настоящее дело было рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из пояснений истца, материалов дела следует, что 11.02.2011 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, был заключен договор аренды N 1-02/2011 (договор от 11.02.2011), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 44,6 кв.м, расположенные на цокольном этаже в здании (лит. 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 133, (спорное имущество), а арендатор обязался своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных названным договором.

В силу п. 2.1 договора от 11.02.2011 срок действия указанного договора составляет одиннадцать месяцев с даты передачи помещения арендодателем арендатору по акту приема-передачи. По истечении указанного срока договор от 11.02.2011 считается расторгнутым, и арендатор обязался передать спорное имущество арендодателю в срок, указанный п. 2.3 договора от 11.02.2011.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора от 11.02.2011 арендная плата взимается за пользование спорным имуществом и состоит из постоянной составляющей и переменной составляющей. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования спорным имуществом. Переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

Оплата любых платежей осуществляется в российских рублях (п. 3.3 договора от 11.02.2011).

Как установлено в п.п. 3.6, 3.7 договора от 11.02.2011, первый арендный платеж по постоянной составляющей арендной платы осуществляется не позднее 12 марта 2011 года. Начисление арендной платы начинается с 11 марта 2011 года. За исключением первого месяца все платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца.

В п. 3.8 договора от 11.02.2011 определено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных указанным договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки при условии предъявления претензии в письменном виде.

Согласно п. 5.4.2 договора от 11.02.2011 арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и обеспечительный депозит, предусмотренный п. 4.1 названного договора, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями договора от 11.02.2011.

В соответствии с п. 5.4.6 договора от 11.02.2011 арендатор обязался по окончании срока аренды или в случае досрочного расторжения договора от 11.02.2011 выполнить восстановительный ремонт помещения, если в нем есть необходимость, и передать его арендодателю по акту сдачи-приемки в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми разрешенными модификациями и неотделимыми улучшениями.

В силу п.п. 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3 договора от 11.02.2011 договор от 11.02.2011 может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке (без обращения в суд) с направлением уведомления в срок, предусмотренный п. 5.3.3 договора от 11.02.2011, в следующих случаях: если арендатор просрочивает оплату постоянной составляющей арендной платы в полном объеме более чем два месяца; если арендатор систематически, два и более раз задерживает на пятнадцать и более календарных дней (в суммарном выражении) в течение срока действия договора выплату любых сумм, причитающихся арендодателю по названному договору; если арендатор систематически, два и более раз в течение срока действия договора от 11.02.2011, нарушает иные обязательства, содержащиеся в договоре от 11.02.2011.

Спорное имущество было передано истцом ответчику, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 11.02.2011.

В связи с неоднократно допускавшимся ответчиком в период действия договора от 11.02.2011 ненадлежащим исполнением обязательства по внесению истцу арендной платы по данному договору истец 18.10.2011 направил ответчику претензию N 01-10/2011, в которой на основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), п.п. 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3 договора от 11.02.2011 просил погасить задолженность по внесению арендной платы по названному договору, уведомил о расторжении договора от 11.02.2011, в связи с чем просил освободить спорное имущество и передать его арендодателю по акту приема-передачи. Обстоятельство направления и доставки указанной претензии ответчику подтверждается представленными в материалы настоящего дела письмом ЗАО «ДХЛ Интернешнл» от 20.10.2011, квитанцией N 3091368162.

Несмотря на получение ответчиком указанной претензии, одностороннее расторжение истцом договора от 11.02.2011, истечение срока аренды по договору от 11.02.2011, и, таким образом, несмотря на прекращение на момент рассмотрения настоящего дела действия договора от 11.02.2011, на момент рассмотрения настоящего дела ответчик не освободил и не возвратил истцу переданное по договору от 11.02.2011 спорное имущество, доказательства освобождения ответчиком и передачи истцу спорного имущества в материалы дела не представлены. Также на момент рассмотрения настоящего дела ответчик не внес истцу правомерно начисленную арендную плату по договору от 11.02.2011 в сумме 185 535 рублей за период с 11.03.2011 по 31.10.2011, не уплатил истцу 185 535 рублей пени в соответствии с п. 3.8 договора от 11.02.2011 за период с 11.03.2011 по 25.10.2011.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что предъявленный по настоящему делу иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Фактически по договору от 11.02.2011 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, так как ответчик в нарушение ст.ст. 309, 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 1.1, 3.6, 3.7, 5.4.2 договора от 11.02.2011 на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по этому договору в сумме 185 535 рублей за период с 11.03.2011 по 31.10.2011, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, в связи с указанной, допущенной ответчиком просрочкой уплаты спорной суммы основного долга истец на основании ст. 330 ГК РФ, п. 3.8 договора от 11.02.2011 правомерно предъявил по настоящему делу исковые требования о взыскании начисленной на спорную сумму основного долга пени в сумме 185 535 рублей за период с 11.03.2011 по 25.10.2011.

При данных условиях предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о взыскании с ответчика 371 070 рублей расценивается арбитражным судом в качестве законного, обоснованного и подлежащего удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из приведенных норм права, обстоятельств дела следует вывод о том, что, с учетом неоднократного неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору от 11.02.2011, истец, направив ответчику претензию N 01-10/2011 от 18.10.2011, правомерно, в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, п.п. 7.2, 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3 договора от 11.02.2011 отказался от исполнения договора от 11.02.2011.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как установлено в п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела договор от 11.02.2011 прекращен в связи с его вышеуказанным односторонним расторжением истцом, а также с учетом истечения срока аренды по договору от 11.02.2011, но ответчик в нарушение п. 1 ст. 622 ГК РФ не возвратил истцу спорное имущество, то истец в порядке понуждения ответчика к исполнению предусмотренного в п. 1 ст. 622 ГК РФ обязательства по такому возврату имущества вправе на основании названной нормы закона, а также с учетом ст.ст. 12, 307 ГК РФ, требовать выселения ответчика из спорного имущества в судебном порядке.

Таким образом, предъявленный по настоящему делу иск в части исковых требований о выселении ответчика из спорного имущества также является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины согласно ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика. Излишне уплаченная истцом по настоящему делу сумма госпошлины в соответствии со ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 104, 110, 167 - 171 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, арбитражный суд

решил:

Взыскать с Частного общеобразовательного учреждения средняя общеобразовательная школа «Ювента» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приам» 385 491 (триста восемьдесят пять тысяч четыреста девяносто один) рубль 40 копеек, в том числе 185 535 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей основного долга, 185 535 (сто восемьдесят пять тысяч пятьсот тридцать пять) рублей пени, 14 421 (четырнадцать тысяч четыреста двадцать один) рубль 40 копеек расходов по уплате госпошлины. Выселить Частное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа «Ювента» из нежилых помещений общей площадью 44,6 кв.м, расположенных на цокольном этаже в здании (лит. 1) по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 133. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Приам» из федерального бюджета 208 (двести восемь) рублей 90 копеек госпошлины, уплаченной платежным поручением N 284 от 27.10.2011 на сумму 3 252 (три тысячи двести пятьдесят два) рубля 10 копеек. Исполнительные листы и справку на возврат госпошлины выдать после вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, в Пятый арбитражный апелляционный суд и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка