ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 08 июня 2011 года Дело N А07-16895/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2011 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 июня 2011 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Деевой Г.А., судей Мальцевой Т.В., Фотиной О.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Юмагуеной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альбион» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2011 по делу N А07-16895/2010 (судья Насыров М.М.),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альбион» (далее - ООО «СК «Альбион», истец, податель жалобы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭнергоТехСервис», Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан, Жилищно-строительному кооперативу «Дуслык Строй» (далее - ООО «ЭнергоТех Сервис, Фонд, ЖСК «Дуслык Строй» - ответчики) о понуждении закончить строительство и ввести в эксплуатацию строительные объекты.

В процессе рассмотрения дела требования истец неоднократно уточнял требования.

В соответствии с последним уточнением, принятым в судебном заседании 19.01.2011, истец просит во исполнение договоров N 2-3/6 от 21.12.2009 и N 35-5/4 от 29.04.2010 понудить Фонд и ООО «ЭнергоТехСервис» закончить строительство и ввести в эксплуатацию следующие объекты: жилое помещение (строительный (условный) номер жилого помещения 3/6 (третий этаж, квартира 6), общей проектной площадью 87,52 кв.м., расположенное по адресу: Кировский район ГО г. Уфа РБ, ул. Пархоменко в квартале 290-292; а также жилое помещение (строительный (условный) номер жилого помещения 5/4 (пятый этаж, квартира 4), общей проектной площадью 74,32 кв.м., расположенное по адресу: Кировский район ГО г. Уфа РБ, ул. Пархоменко в квартале 290 - 292.

Требование к третьему ответчику - ЖСК «Дуслык Строй» состоит в понуждении жилищно-строительного кооператива исполнить обязательство в натуре по договорам N 2-3/6 от 21.12.2009 и N 35-5/4 от 29.04.2010 (т.1, л.д.106-108, 112-113).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 10.02.2011 исковые требования общества «СК «Альбион» оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением и полагая, что при его принятии судом нарушены нормы материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в судебном акте, не соответствуют обстоятельствам дела, общество «СК «Альбион» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить судебный акт и, рассмотрев дело по правилам, установленным для рассмотрения дел в первой инстанции, принять новое решение - об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе истец излагает фактические обстоятельства дела, полагая, что они свидетельствуют о надлежащем исполнении истцом принятых на себя обязательств по договорам N 2-3/6 и N 35-5/4, в то время как первым и вторым ответчиками (ООО «ЭнергоТехСервис» и Фондом) принятые на себя обязательства не исполнены.

Кроме того, апелляционная жалоба мотивирована нарушением судом первой инстанции ст. 168, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которое истец усматривает в том, что арбитражным судом первой инстанции не дана оценка доводам истца о защите своих нарушенных прав как участника строительства и субъекта инвестиционной деятельности, в связи с чем он обратился в арбитражный суд о понуждении ответчиков к совершению определённых действий в силу связывающего их обязательства по инвестиционному договору.

Отзывы на апелляционную жалобу ответчиками не представлены.

Истец - податель апелляционной жалобы и ответчики о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, их представители в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между Региональным общественным фондом Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан (Застройщиком), ООО «ЭнергоТехСервис (Заказчиком) и Жилищно-строительным кооперативом «Дуслык Строй» (Инвестором) подписан договор инвестирования от 30.10.2009 (л.д.14-22), в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома путём вложения инвестиций в строительство для создания результата инвестиционной деятельности.

Результат инвестиционной деятельности - введённый в эксплуатацию многоэтажный дом со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной стоянкой, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью 8824 кв.м с кадастровым номером 02:55:01 0103:0166. Технические характеристики объекта: жилой дом общей площадью 6211,15 кв. м; подземная автостоянка общей площадью 1 214,31 кв.м (п.1.4. договора).

В соответствии с предметом инвестиционного договора от 30.10.2009 Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик и Застройщик принимают на себя обязательства на производство работ по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс управляющей организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность инвестора. Инвестор осуществляет 100 % финансирование проектирования и строительства жилой части объекта и подземной автостоянки (п.2.1. договора).

Как видно из представленного в дело договора N 2-3/6, заключённого между жилищно-строительным кооперативом «Дуслык Строй» (Кооператив) и ООО «СК «Альбион» (Член кооператива), 21.12.2009, кооператив, объединяя денежные средства и иные имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: жилой дом в квартале 290 - 292 по ул. Пархоменко и приобретает имущественные права на жилые помещения, находящиеся в жилом доме (п.2 договора).

Стороны договорились, что Член кооператива осуществляет паенакопление путём внесения паевых взносов и получает нижеуказанное жилое помещение в безвозмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения пая (окончательной стоимости жилого помещения) Член кооператива приобретает право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая (абзац 2 пункта 1 договора).

Справка о полной выплате пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 129 Жилищного Кодекса Российской Федерации права собственности члена кооператива на жилое помещение.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.

За членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный ) номер жилого помещения: 3/6( этаж третий, квартира 6); проектная общая площадь (с учётом балконом и лоджий) - 87,52 кв.м, проектная жилая площадь 34,80 кв.м., этаж/этажность - 3/10, количество комнат - 2.

Ориентировочная стоимость жилого помещения - 3 675 840 руб. из расчёта стоимости за один кв.м площади - 42 000 руб.

Согласно представленной в дело справке, выданной бухгалтером ЖСК «Дуслык Строй» Антипиной Н.А. от 15.09.2010, общество «СК «Альбион» внесло паевой взнос по договору в размере 3675840,00 руб. в полном объёме и задолженности по инвестиционным платежам не имеет (л.д.27).

Аналогичный договор заключён истцом и ЖСК «Дуслык Строй» 29.04.2010 N 35-5/4, в соответствии с которым за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный (условный) номер жилого помещения: 5/4 (этаж пятый, квартира 4); проектная общая площадь (с учётом балконов и лоджий) - 74,32 кв.м, проектная жилая площадь 34,34 кв.м., этаж/этажность - 5/10, количество комнат - 2.

Ориентировочная стоимость жилого помещения - 3 121 440 руб. из расчёта стоимости за один кв.м площади - 42 000руб.

Срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.

Справкой, выданной бухгалтером ЖСК «Дуслык Строй» Антипиной Н.А. от 15.09.2010, подтверждается внесение обществом «СК «Альбион» паевого взноса по договору в размере 3 121 440,00 руб., то есть в полном объёме, задолженности по инвестиционным платежам общество не имеет (л.д.28).

Полагая, что исполнив свои обязанности по договорам N 2-3/6 от 21.12.2009 и 29.04.2010 N35-5/4 в полном объёме и не получив встречного предоставления от жилищно-строительного кооператива «Дуслык Строй» в виде предоставления в собственность указанных в договорах жилых помещений, ООО «СК «Альбион» обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении ответчиков к исполнению своих обязанностей по договорам.

Требования к двум другим ответчиком мотивированы тем, что фактически ООО «СК» Альбион» является соинвестором по договору инвестирования от 30.10.2009. Бездействие ответчиков, затянувших возведение строительного объекта и нарушивших условие заключённого договора, повлекло ущемление прав истца в качестве участника строительства и субъекта инвестиционной деятельности.

Оставляя требования истца к ООО «ЭнергоТехСервис» и Региональному общественному фонду «Спортивно-реабилитационный центр инвалидов по зрению «Луч» Республики Башкортостан без удовлетворения, суд первой инстанции пришёл к выводам, что истец не является стороной договора инвестирования от 30.10.2009, в связи с чем не вправе требовать от заключивших его сторон исполнения обязательств.

Оставляя без удовлетворения требования истца к ЖСК «Дуслык Строй» о передаче в натуре причитающихся истцу жилых помещений, суд указал, что жилые помещения, предусмотренные договорами N 2-3/6 от 21.12.2009, N 35-5/4 от 29.04.2010 входят в состав многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями спортивно-реабилитационного центра и подземной стоянкой. Строительство данного объекта на момент рассмотрения дела не закончено, дом не введён в эксплуатацию.

Между тем пунктом 9 заключённых с ЖСК «Дуслык Строй» договоров предусмотрено, что кооператив обязуется в течение 2-х месяцев после получения жилого помещения по акту приёма-передачи к договору инвестирования и сформированного застройщиком пакета документов на жилой дом зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилое помещение. Расходы по регистрации права собственности Кооперативу компенсируются его Членом.

После регистрации права собственности кооператива на жилое помещение и полного внесения паевого взноса Кооператив выдаёт Члену кооператива справку о полной выплате пая, после чего Член кооператива регистрирует своё право собственности на жилое помещение и самостоятельно несёт расходы по регистрации (п.10 договоров).

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к выводу, что поскольку строительство многоэтажного дома не завершено и объект не введён в эксплуатацию, член кооператива не вправе требовать от кооператива передачи ему объекта недвижимости, оговорённого договором.

Вывод суда об отказе в удовлетворении требований является правильным.

Как следует из статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности) инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно статье 2 того же закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона об инвестиционной деятельности следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона об инвестиционной деятельности инвестор имеет право на самостоятельное определение объёмов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В силу положений ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор от 29.10.2009 порождает между сторонами обязательственные отношения и даёт им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создаёт обязанностей для лиц, не участвующих в нём в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной инвестиционного договора от 29.10.2009, его условия не могут повлиять на возникновение у него прав на объекты недвижимости, предусмотренные договорами N2-3/6 от 21.12.2009 и 29.04.2010 N35-5/4, следовательно, истец не вправе требовать от сторон инвестиционного договора исполнения ими своих обязательств, предусмотренных условиями заключённого между ними договора.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст. 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку законом не установлено иное, вещные права, включая право общей долевой собственности на такие объекты недвижимости, как не завершённые строительством объекты, возникают не с начала строительства, а только после государственной регистрации прав на эти объекты.

Пунктами 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Учитывая изложенное и условия заключённых истцом с ЖСК «Дуслык Строй» договоров, следует прийти к выводу, что до завершения строительства, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещений Кооперативу по акту приёма-передачи с последующей регистрацией прав застройщика (Кооператива) на недвижимое имуществ (п.9 и 10 договора), у истца отсутствует право требовать передачи ему объекта недвижимости, предусмотренного договором.

Поскольку между Кооперативом и его Членом возникли обязательственные правоотношения, связанные с внесением паевого взноса, истец вправе требовать от Кооператива как стороны по договорам N2-3/6 от 21.12.2009 и 29.04.2010 N35-5/4 исполнения обязательства, связанного с его паенакоплениями.

Принимая во внимание изложенное, решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу N А07-16895/2010 от 10.02.2011 является правильным и отмене не подлежит, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альбион» следует оставить без удовлетворения.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением апелляционной жалобы, в связи с отказом суда в её удовлетворении в соответствии со ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на подателя апелляционной жалобы

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2011 по делу N А07-16895/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Альбион» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайтах Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru либо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по адресу http://rad.arbit

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка