• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июля 2012 года Дело N А07-21465/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2012 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серковой З.Н.,

судей Бабкиной С.А., Забутыриной Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочневой М.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы представителя акционеров должника - открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» Ахатова Артура Ахатовича, открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 по делу N А07-21465/2011 (судья Кулаев Р.Ф.).

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 37 Регламента Арбитражных судов Российской Федерации на основании распоряжения Заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2012 в составе суда произведена замена судьи Ершовой С.Д., находящейся в очередном отпуске, на судью Бабкину С.Д.

В судебном заседании приняли участие представители:

временного управляющего открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» Шайхетдинова Артура Илгамовича - Юсупов У.Г. (доверенность от 20.06.2012);

Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан - Головина А.С. (доверенность от 18.04.2012);

государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» - Шуйская Н,А. (доверенность от 12.01.2012).

В деле о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (далее - общество «СтройПроектЦентр», должник) (основной государственный регистрационный номер 1030203927401, идентификационный номер налогоплательщика 0274091391) временный управляющий Шайхетдинов Артур Илгамович (далее - временный управляющий, Шайхетдинов А.И.) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством на основании статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве, Закон) о применении при проведении процедуры банкротства должника параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 ходатайство временного управляющего удовлетворено.

В апелляционных жалобах представитель акционеров должника Ахатов Артур Ахатович (далее - Ахатов А.А.), общество «СтройПроектЦентр» просят определение суда первой инстанции отменить.

В обоснование апелляционных жалоб указывают на неполное выяснение арбитражным судом первой инстанции обстоятельств дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, неправильное применение норм материального права.

По мнению подателей апелляционных жалоб, суду не представлены доказательства привлечения должником денежных средств и (или) имущества участников строительства. Наличие в материалах дела договоров инвестирования и соинвестирования не свидетельствует о перечислении должнику денежных средств или имущества по названным договорам. Не является доказательством привлечения должником денежных средств и (или) имущества участников строительства другие материалы дела, на которые указывает арбитражный суд первой инстанции в определении: договор аренды земельного участка и разрешение на строительство. Вывод суда о том, что на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу о несостоятельности (банкротстве) поступили заявления шестисот кредиторов о включении их требований в реестр требований о передаче жилых помещений обществом «СтройПроектЦентр» нельзя признать обоснованным. На дату принятия арбитражным судом первой инстанции оспариваемого определения ни одно из требований кредиторов не было рассмотрено арбитражным судом.

На основании абзаца 2 части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом апелляционной инстанции удовлетворено ходатайство конкурсного кредитора - государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее - ГУП «ФЖС РБ»), к материалам дела против доводов апелляционной жалобы приобщены акт сверки взаимных расчетов на 27.05.2011 между обществом «СтройПроектЦентр» и обществом с ограниченной ответственностью «СпецХимСнаб» (далее - общество «СпецХимСнаб») по договору долевого участия от 02.04.2004 N08/04-С, акт сверки взаимных расчетов на 10.11.2011 между обществом «СтройПроектЦентр» и обществом с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» (далее - общество «СПЕЦХИМСНАБ») по договору долевого участия от 29.11.2004 N04, акт сверки взаимных расчетов на 27.05.2011 между обществом «СтройПроектЦентр» и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная компания «Полимер» (далее - общество «ФПК «Полимер») по договору соинвестирования от 16.11.2009 N3, акт сверки взаимных расчетов на 27.05.2011 между обществом «СтройПроектЦентр» и обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный город» (далее - общество «Солнечный город») по договору инвестирования от 01.03.2007 N4-02/07-07, акт сверки взаимных расчетов на 27.05.2011 между обществом «СтройПроектЦентр» и Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» (далее - ЖСК «СТРОИМ ДОМ»).

В письменных пояснениях на апелляционную жалобу временный управляющий должника просит оставить обжалуемое определение без изменения, указывая на то, что договоры инвестирования и договор соинвестирования от 25.12.2009 N25/12 непосредственно указывают на привлечение обществом «СтройПроектЦентр» денежных средств. Совокупность названных договоров с договором аренды земельного участка от 22.02.2005 N203-05, разрешение на строительство от 19.12.2011 NRU 03308000-232-Ж, требования о передаче жилых помещений свидетельствуют о необходимости применения при банкротстве должника положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Арбитражным судом апелляционной инстанции в приобщении к материалам дела отзыва на апелляционную жалобу Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Управление по земельным ресурсам города Уфы) отказано, поскольку не представлены доказательства направления отзыва подателям апелляционных жалоб.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители подателей апелляционных жалоб не явились. С учетом мнения представителей временного управляющего и конкурсных кредиторов - Управления по земельным ресурсам города Уфы, ГУП «ФЖС РБ» в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей названных лиц.

В судебном заседании представители временного управляющего и конкурсных кредиторов - Управления по земельным ресурсам города Уфы, ГУП «ФЖС РБ» против доводов апелляционных жалоб возразили, указывая на их несостоятельность.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по договору аренды земельного участка от 22.02.2005 N203-05 (л.д. 35-53) администрация города Уфы (арендодатель) передала обществу «СтройПроектЦентр» (арендодателю) в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0189, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бакалинская, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250 000 кв.м.

Администрация городского округа город Уфа на основании договора от 25.04.2006 N228-С, дополнительных соглашений к нему NN1-4 (л.д. 25-32) предоставила обществу «СтройПроектЦентр» (заказчику-застройщику) право застройки земельного участка площадью 129 000 кв.м. в Кировском районе городского округа город Уфы для строительства 12-13-16 этажного жилого дома N11 со встроено-пристроенными помещениями в микрорайоне Бакалинский общей площадью 50 307, 34 кв.м.

На строительство, выполнение строительно-монтажных работ обществу «СтройПроектЦентр» выданы соответствующие разрешения от 30.03.2005, от 09.02.2009, 22.04.2009, от 21.01.2010, от 19.12.2011 (л.д. 68-73, 173, 174).

Между обществом «СтройПроектЦентр» (застройщиком) и обществом «СпецХимСнаб» (дольщиком) заключен договор долевого участия в строительстве от 02.04.2004 N08/4-2 (л.д. 6-28), предметом которого является участие дольщика в строительстве жилого микрорайона Бакалинский, ограниченного улицами Бакалинская, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. в Кировском районе города Уфы, осуществляемого застройщиком, путем инвестирования указанного строительства.

В дополнительном соглашении от 10.11.2011 к договору от 02.04.2004 N08/4-С (л.д. 21) стороны подтвердили, что застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилые дома, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бакалинская, строительный номер 8 (объект N1), и строительный номер 11 (объект N2), по окончании строительства передать их инвестору, либо по указаниям инвестора третьим лицам, являющимся соинвесторами.

В пункте 4 дополнительного соглашения от 10.11.2011 стороны указали, что во исполнение обязательств по договору инвестор передал, а застройщик принял инвестиционные средства в размере 84 346 166 руб., которыми инвестор полностью оплатил 2 947,24 кв.м. помещений объекта N1. Застройщик подтвердил, что в связи с получением денежных средств по окончании строительства объекта N1 помещения, оплаченные указанными средствами будут переданы инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению N1 к настоящему дополнительному соглашению.

В приложении N1 к дополнительному соглашению от 10.11.2011 (л.д. 22-26) общество «СпецХимСнаб» указало третьих лиц, которым общество «СтройПроектЦентр» обязано передать квартиры по окончании строительства объекта.

29.11.2004 между обществом «СтройПроектЦентр» (застройщиком) и обществом «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестором) заключен договор N 4 (л.д.48-145), предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилого дома жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного улицами Бакалинская, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 3.4 договора с учетом дополнительного соглашения от 17.12.2004 к договору N 4 от 29.11.2004 инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства своей доли объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов), заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени без уведомления застройщика, принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 10.11.2011 к договору N 4 от 29.11.2004 (л.д. 108) стороны установили, что инвестор обязуется проинвестировать строительство помещений, а застройщик построить и ввести в эксплуатацию жилые дома, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, строительный N 8 и строительный N 11, в которых расположены указанные помещения, и по окончании строительства передать их инвестору, либо по указаниям инвестора третьим лицам, являющимся соинвесторами - участниками долевого строительства.

Данным соглашением стороны подтвердили, что во исполнение обязательств по договору N 4 от 29.11.2004 инвестор передал, а застройщик принял инвестиционные средства в размере 779 947 134 рубля, которыми инвестор полностью оплатил 29 443, 87 кв.м. помещений в жилом доме строительный номер 8 в микрорайоне Бакалинский, находящемся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бакалинская строительный N 8 (объект N 1). Застройщик обязался по окончании строительства объекта, помещения, оплаченные указанными средствами передать инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению N 1 к настоящему дополнительному соглашению.

В приложении N1 к дополнительному соглашению от 10.11.2011 (л.д. 116-131) общество «СПЕЦХИМСНАБ» указало третьих лиц, которым общество «СтройПроектЦентр» обязано передать квартиры по окончании строительства объекта.

Между обществом «СПЕЦХИМСНАБ» (инвестором) и ЖСК «Строим ДОМ» (соинвестором) заключен договор соинвестирования от 17.08.2006 N01/08 (л.д. 29-41) о привлечении соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный номер 6-7, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Количество и общая площадь жилых и нежилых помещений, входящих в состав объекта инвестиционной деятельности, и распределяемых между инвестором и соинвестором определены в протоколе распределения помещений - приложении N2 к договору.

16.11.2009 между обществом «СтройПроектЦентр» (застройщиком) и обществом «ФПК «Полимер» (инвестором) заключен договор N 3 (л.д. 146-172), предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство жилого дома N 8 жилого микрорайона Бакалинский, ограниченного улицами Бакалинская, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. Согласно пункту 3.4 договора инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени без уведомления застройщика, принимая от них денежные средства.

Дополнительным соглашением от 15.01.2010 (л.д. 150) к договору N 3 от 16.11.2009 стороны установили, что застройщик передает права инвестору на помещения в жилом доме строительный номер - 8, расположенном в микрорайоне Бакалинский, ограниченном улицами Бакалинская, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы согласно приложений.

Дополнительным соглашением от 10.11.2011 (л.д. 152) к договору N 3 от 16.11.2009 между обществом «СтройПроектЦентр» и обществом «ФПК «Полимер» стороны подтвердили, что во исполнение обязательств по договору N 3 от 16.11.2009 инвестор передал, а застройщик принял инвестиционные средства в размере 399 043 657 руб., которыми инвестор полностью оплатил 14 547, 41 кв.м. помещений в жилом доме строительный номер 8 в микрорайоне Бакалинский, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, улица Бакалинская (объект). Застройщик обязался по окончании строительства объекта, помещения, оплаченные указанными средствами передать инвестору, либо по его указанию третьим лицам, согласно приложению N 1 к настоящему дополнительному соглашению.

В приложении N1 к дополнительному соглашению от 10.11.2011 (л.д. 157-163) общество «ФПК «Полимер» указало третьи лица, которым общество «СтройПроектЦентр» обязано передать квартиры по окончании строительства объекта.

25.12.2009 между обществом «СтройПроектЦентр» (заказчиком), обществом «ФПК «Полимер» (инвестором) и ЖСК «СТРОИМ ДОМ» (соинвестором) заключен договор соинвестирования N 25/12 (л.д. 42-54), по условиям которого заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный N 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении N 1 «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно пункту 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв.м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение N 1) (пункт 3.2.4 договора).

Соинвестор обязался профинансировать строительство объекта в объеме и порядке, указанных в разделе 4 настоящего договора (п. 3.2.1.). Объем инвестирования соинвестора на дату подписания составляет 361 273 500 руб. (п. 4.1 договора).

В приложении N1 к договору соинвестирования от 25.12.2009 (л.д. 53, 54) указаны жилые помещения, подлежащие передаче обществу «ФПК «Полимер».

Между обществом «СтройПроектЦентр» (застройщиком) и обществом «Солнечный город» (инвестором) заключен договор от 01.03.2007 N4-02/07-07 (л.д. 74-97), предметом которого является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств как собственных, так и привлеченных, в долевое строительство жилого микрорайона Бакалинский.

В приложении N1 к дополнительному соглашению от 10.11.2011 (л.д. 84-91) общество «Солнечный город» указало третьих лиц, которым общество «СтройПроектЦентр» обязано передать квартиры по окончании строительства объекта.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2011 заявление Управления по земельным ресурсам города Уфы о признании несостоятельным (банкротом) общества «СтройПроектЦентр» принято к производству, возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Определением арбитражного суда от 28.02.2012 требования Управления по земельным ресурсам города Уфы признаны обоснованными, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Шайхетдинов А.И.

Ссылаясь на то, что должник является застройщиком, 07.03.2012 временный управляющий обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с ходатайством о применении при банкротстве общества «СтройПроектЦентр» правил параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве.

Удовлетворяя ходатайство временного управляющего, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в материалы дела представлены договоры инвестирования и соинвестирования, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство, на рассмотрение арбитражного суда в деле о несостоятельности (банкротстве) общества «СтройПроектЦентр» поступило около шестисот заявлений кредиторов о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений.

Выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, соответствуют материалам дела и законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Таким образом, в понятие «застройщик» включено два признака: юридическое лицо должно привлекать денежные средства и (или) имущество участников строительства, а также к этому лицу имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Из абзаца 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве.

Довод подателей апелляционных жалоб о том, что отсутствуют доказательства перечисления должнику денежных средств или передачи имущества по договорам инвестирования и соинвестирования, опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

О привлечении обществом «СтройПроектЦентр» денежных средств участников строительства свидетельствуют акты сверок взаимных расчетов (л.д.28, 67, 92, 115, 156), а также дополнительные соглашения от 10.11.2011 к договорам долевого участия и инвестирования.

Обязанность общества «СтройПроектЦентр» по передаче квартир инвесторам и по их указаниям третьим лицам предусмотрена условиями дополнительных соглашений к договорам инвестирования от 10.11.2011 и приложениями N1 к названным соглашениям.

Общество «СтройПроектЦентр» привлекало денежные средства и к нему имеются требования о передаче жилых помещений, следовательно, должник является застройщиком для участников долевого строительства применительно к положениям параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Довод подателей апелляционных жалоб о том, что на дату принятия арбитражным судом первой инстанции оспариваемого определения, ни одно требование о передаче квартиры еще не было установлено и включено в реестр, не имеет правового значения для решения вопроса о применении в отношении должника параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что должник отвечает признакам застройщика, вывод суда первой инстанции о применении к нему параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве является обоснованным.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционные жалобы - удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона о банкротстве настоящее постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по результатам рассмотрения апелляционных жалоб на такое определение, является окончательным и обжалованию в порядке кассационного производства не подлежит.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.04.2012 по делу N А07-21465/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя акционеров должника - открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» Ахатова Артура Ахатовича, открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» - без удовлетворени

     Председательствующий
судья
З.Н.Серкова
Судьи
С.А.Бабкина
Л.В.Забутырина

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А07-21465/2011
Принявший орган: Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд
Дата принятия: 17 июля 2012

Поиск в тексте