ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 27 сентября 2012 года Дело N А47-555/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 сентября 2012 г.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Пивоваровой Л.В., Богдановской Г.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Ковзик Виталия Владимировича к индивидуальному предпринимателю Шлаеву Андрею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании приняли участие представители:

индивидуального предпринимателя Ковзика Виталия Владимировича - Поенко И.И. (доверенность от 08.08.2012);

индивидуального предпринимателя Шлаева Андрея Александровича - Кожухов С.Н. (доверенность N 3356 от 25.06.2012).

Индивидуальный предприниматель Ковзик Виталий Владимирович (далее - ИП Ковзик, истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области к индивидуальному предпринимателю Шлаеву Андрею Александровичу (далее - ИП Шлаев, ответчик) с иском о взыскании задолженности в сумме 801 680 рублей, составляющей арендную плату по договорам аренды от 01.01.2009 и от 01.11.2009 (с учётом уточнения заявленных требований, принятого судом первой инстанции на основании статьи 49 АПК РФ - л.д. 40 оборот).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 05.04.2012 (резолютивная часть оглашена 29.03.2012) исковые требования удовлетворены в полном объёме (л.д. 46-47).

Ответчик с указанным судебным актом не согласился и обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой (л.д. 58), где просил решение отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на то, что не был уведомлён судом первой инстанции о рассмотрении искового заявления по делу, о принятом решении узнал лишь 22.06.2012.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 04.09.2012. (т.1, л.д. 54-55).

В судебном заседании апелляционным судом установлены обстоятельства ненадлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в результате чего последний был лишен возможности участвовать в судебном заседании суда первой инстанции и реально защищать свои права и законные интересы.

В силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания является снованием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.

При наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий (ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ).

Определением от 04.09.2012 Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела N А47-555/2012 Арбитражного суда Оренбургской области по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указывая на наличие задолженности ответчика в сумме 801 680 рублей, составляющей арендную плату по договорам аренды от 01.01.2009 и от 01.11.2009 за период с 01.01.2009 по 30.04.2010.

Представитель ответчика с доводами истца не согласился, полагая основания для взыскания задолженности отсутствующими в силу незаключенности договора аренды, поскольку сторонами не согласовано условие об имуществе, передаваемом в аренду. Кроме того, ответчик указал на отсутствие доказательств передачи спорного имущества ответчику в пользование, ссылаясь на то, что акт приема-передачи не содержит указания на дату его составления, следовательно, является недействительным и не может подтверждать обстоятельства передачи имущества. Кроме того, указал на неправомерность расчета задолженности исходя из условий, изложенных в договоре аренды от 01.01.2009, ссылаясь на обстоятельство подписания сторонами другого договора аренды от 03.01.2009, согласно которому арендная плата установлена в размере 10 006 руб. в месяц.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ИП Ковзик В.В. является собственником помещения N 1 нежилого назначения, общей площадью 70 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу г. Оренбург, пр. Гагарина, дом N 40/2, помещение N1 (л.д.20).

01.01.2009 сторонами заключен договор аренды, согласно которому ИП Ковзик В.В. (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование ИП Шлаеву А.А. (арендатор) нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, проспект Гагарина, дом 40/2 помещение 4 общей площадью 65,4 кв.м. для организации салона красоты (л.д.9).

Арендная плата устанавливается из расчета 920 руб. за один квадратный метр и оставляет 60 168 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Срок договора установлен с 01.01.2009 по 25.12.2009 (пункт 10.1 договора).

По акту приема передачи, составленному с указанием даты - «2008 года» помещение, расположенное по адресу Оренбургская область, г. Оренбург, проспект Гагарина, дом 40/2 помещение 4 общей площадью 65,4 кв.м. и оборудование согласно списку были переданы арендатору (л.д.21).

01.11.2009 сторонами подписан договор, поименованный как договор субаренды нежилого помещения, согласно которому ИП Ковзик В.В. (субарендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование ИП Шлаеву А.А. (субарендатор) нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, проспект Гагарина, дом 40/2 помещение 4 общей площадью 65,4 кв.м. для организации салона красоты (л.д.14-18).

Размер арендной платы устанавливается из расчета 611 руб. за один квадратный метр и оставляет 40 000 руб. в месяц.

Срок договора установлен с 01.11.2009 по 01.10.2010 (пункт 10.1 договора).

Кроме того, в заседание суда апелляционной инстанции ответчиком представлен договор аренды от 03.01.2009 г., согласно которому ИП Ковзик В.В. (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование ИП Шлаеву А.А. (арендатор) нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, проспект Гагарина, дом 40/2 помещение 4 общей площадью 65,4 кв.м. для организации салона красоты (л.д.9).

Арендная плата устанавливается из расчета 153 руб. за один квадратный метр и оставляет 10 006 руб. в месяц (пункт 3.1 договора).

Срок договора установлен с 03.01.2009 по 25.12.2009 (пункт 10.1 договора).

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» по адресу г. Оренбург пр. Гагарина, дом 40/2 значится находящееся в собственности Ковзик В.В. нежилое помещение N 1 общей площадью 70 кв.м. Данное нежилое помещение расположено на первом этаже девятиэтажного дома, лит А, других нежилых помещений в данном доме на учете в ГУП Обл.ЦТИ» не значится (л.д.43).

Истец, ссылаясь на то, что за все время аренды помещения ответчик ни разу не вносил арендные платежи, обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 209, 608 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (ч. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 Кодекса). Кроме того, согласно ч. 3 ст. 433, ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оценив представленные в материалы дела договоры аренды, судебная коллегия приходит к выводу о заключенности и действительности всех представленных договоров аренды нежилого помещения.

Сторонами согласованы предмет договора, размер арендной платы, срок действия договоров составляет менее одного календарного года, в силу чего соблюдение простой письменной формы договора в данном случае является достаточным для возникновения у сторон взаимных прав и обязанностей.

Условие об имуществе, подлежащем передаче в аренду так же является согласованным, поскольку в договоре указаны: адрес местонахождения помещения, его назначение - нежилое, так же содержится указание на нахождение помещения в многоквартирном доме. То обстоятельство, что в договорах указан иной размер общей площади помещения не свидетельствует о несогласованности условия об имуществе, передаваемом в аренду, т.к. разница в площадях (фактической и указанной в договоре) составляет 4,6 кв.м., кроме того, из справки ГУП Оренбургской области «Обл.ЦТИ» следует, что расположенное в многоквартирном жилом доме нежилое помещение N1 является единственным нежилым помещением по указанному адресу.

При названных обстоятельствах у сторон отсутствовали основания для сомнений при идентификации арендуемого имущества.

Доказательств наличия оснований для признания договоров недействительными сторонами не представлено, суд из материалов дела наличие таких оснований не усматривает.

Исходя из положений Главы 34 Гражданского кодекса РФ, основными обязанностями сторон арендной сделки являются: для арендодателя - предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ); для арендатора - своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы; ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обстоятельство передачи имущества во владение арендатора подтверждается актом приема-передачи.

При этом апелляционный суд принимает во внимание доводы истца о наличии ошибки в указании даты при составлении акта.

Указание более ранней даты в акте не препятствует оценке данного акта в качестве допустимого доказательства, поскольку обстоятельства передачи имущества до момента подписания договора аренды не противоречат правовой природе договора аренды и не влекут ничтожности договора, кроме того, ответчиком не представлено доказательств опровергающих достоверность изложенных в акте сведений о передаче ответчику помещения и оборудования.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 1, 3 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, а также должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

ИП Шлаев А.А. не представил суду доказательств в подтверждение оплаты истцу суммы долга, в связи с чем, он несёт риск наступления соответствующих процессуальных последствий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценивая доводы истца о размере задолженности по арендной плате, судебная коллегия приходит к следующему.

Учитывая, что доказательств передачи помещения во владение ответчика позднее даты подписания первого договора аренды от 01.01.2009 ответчиком не представлено, следовательно, обязанность по оплате арендной платы на основании данного договора возникает у последнего начиная с указанной даты до даты подписания нового договора аренды, т.е. до 03.01.2009.

При этом учитывая, что через два дня после подписания первого договора сторонами был подписан новый договор от 03.01.2009, размер арендной платы за период с 03.01.2009 по 31.10.2009 подлежит исчислению с учетом условий нового договора аренды.

За период с 01.01.2009 по 02.10.2009 размер задолженности по арендной плате, исходя из расчета 60168 руб. в месяц, составляет 3881,81 руб. (60168/31х2дня).

За период с 03.01.2009 по 31.10.2009 размер задолженности по арендной плате, исходя из расчета 10 006,20 руб. в месяц, составляет 9360,64 руб. + 90 055,80 руб. = 99416,44 руб.

За период с 01.11.2009 по 30.04.2010 сумма долга в соответствии с договором от 01.11.2009, исходя из суммы арендной платы 40 000 руб. в месяц, составит 240 000 рублей.

Итого задолженность за период с 18.01.2009 по 30.04.2010 составит 343 298.25 руб.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению частично.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в силу наличия безусловных оснований для отмены судебного акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ).

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Арбитражного суда Оренбургской области от 05.04.2012 по делу N А47-555/2012 отменить.

Исковые требования индивидуального предпринимателя Ковзик Виталия Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Шлаева Андрея Александровича в пользу индивидуального предпринимателя Ковзика Виталия Владимировича 343298,25 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.04.2010, а также 8150,63 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Ковзику Виталию Владимировичу из федерального бюджета излишне оплаченную по чеку-ордеру N 8623/001 Оренбургского отделения N 8623 Сбербанка государственную пошлину в сумме 901,40 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка