• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 29 сентября 2010 года  Дело N А40-61233/2010
 

Ответчик и 3-и лица - Задорожный Вадим Николаевич, Управление Росреестра по Москве; Государственное автономное учреждение города Москвы «Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по всем известным суду адресам, то есть в соответствии со ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между Задорожным В.Н. (Соинвестор) и ЗАО «Фирма «НОРТОН» (Инвестор) 18.08.2005 г. был заключен договор соинвестирования № 0-7М о совместном долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме, по адресу: г. Москва, Руновский пер., д. 10, предметом которого, предусмотрено участие Соинвестора в обеспечении финансирования строительства подземного гаража в жилом доме по указанному адресу, для чего Соинвестор обязался осуществить финансирование строительства в сумме 25000 долларов США по курсу ЦБ РФ, что составило 714165 руб. на день оплаты, а Инвестор на условиях договора (п.п. 1.2, 1.3, Приложение № 2) обязался передать истцу одно машиноместо, расположенное на минус втором этаже за номером 44 соответственно.

Истец указывает на то, что данный договор относятся к смешанным договорам, содержащим элементы, как договора строительного подряда, так и инвестиционной деятельности, что не противоречит ст. 421 ГК РФ и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений.

Истец ссылается на то, что во исполнение условий договора, ответчик обязан по окончании строительства передать истцу обусловленное договором и оплаченное им в период строительство машиноместо. Право у Соинвестора на получение машиноместа в подземном гараже жилого дома, как доли от результата участия в финансировании строительства возникает при оплате доли собственности в финансировании строительства (п. 2.1). При этом право собственности у истца возникает на основании ст. 218 ГК РФ, как на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Задорожный В.Н. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, перечислив ответчику денежные средства. 20.11.2006 г. Задорожный В.М. заключил с истцом договор № 0-7/1м переуступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого, все права Соинвестора и соответственно права на получение машиноместа № 44 с согласия ответчика, перешли к истцу.

Истец ссылается на то, что ответчик подтвердил исполнение обязанности по договору соинвестирования № 0-7М и по договору № 0-7/1м, путем подписания акта о завершении расчетов от 09.01.2007 г., подтвердило поступление денежных средств и права истца на машиноместо № 44, площ. 22 кв.м.

Как указывает истец, жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Руновский пер., д. 10, стр. 1 введен в эксплуатацию как законченный строительством объект недвижимости с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями (Распоряжение Префекта Центрального административного округа г. Москвы от 25.12.2006 г. № 6326), акт приема законченного строительством объекта подписан государственной комиссией 31.12.2006 г., акт приема-передачи машиноместа подписан между истцом и ответчиком 09.01.2007 г., в связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо № 44, площадью 22 кв.м., расположенное на этаже п. 2, помещение 1, номер комнаты 51.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик отзыв на иск, в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, в предварительном заседании исковые требования признал, что отражено в протоколе предварительного заседания от 04.08.2010 г. (л.д. 113).

3-е лицо – Правительство Москвы в судебном заседании позицию по заявленным требованиям оставило на усмотрение суда, пояснив, что его права не затронуты, что отражено в протоколе судебного заседания от 20.09.2010 г.

3-е лицо – ОАО «Визит-Москва» в отзыве на исковое заявление и в судебном заседании исковые требования поддержало.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и 3-х лиц - Правительство Москвы, ОАО «Визит-Москва», исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 586-ПП от 03.07.2001 г. (л.д. 81-83), 15.02.2002 г. между Финансово-хозяйственным управлением Мэрии Москвы (Заказчик-Инвестор) – Застройщик, ЗАО «Фирма «НОРТОН» (Соинвестор) – дольщик и ООО «Визит-Москва» (Технический заказчик) был заключен договор об обеспечении строительства жилого дома по адресу Руновский пер., д. 10 с дополнительными соглашениями № 1 от 18.02.2002 г., от 12.11.2003 г., от 15.11.2004 г. к нему (л.д. 86-98).

В соответствии со статьей 1 договора, предметом договора является обеспечение Сторонами строительства жилого дома по адресу: Руновский пер., д. 10, общей площадью не менее 6000 кв.м во исполнение постановления Правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 586. Застройщик обеспечивает отселение жителей существующего строения (четыре человека – необходимо три квартиры) и гарантирует, что на момент подписания договора, земельный участок свободен от всех имущественных обязательств или каких-либо претензий третьих лиц (п. 1.2).

В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения от 12.11.2003 г., пункт 1.1 договора стороны изложили в редакции: Предметом договора является обеспечение сторонами строительства жилого дома по адресу: Руновский пер., д. 10, общ. площ. 14426 кв.м (постановление Правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 586, протокол № 24 от 19.09.2003 г. регламента рассмотрения проектных решений Главным инспектором г. Москвы.

Порядок финансирования проектирования и строительства объекта согласован сторонами в статье 2 договора (с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2003 г.), права и обязанности в статье 3, распределение площадей в статье 4 договора (с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2003 г.), в соответствии с п. 4.1 которой, доли площадей возводимого объекта распределяются между сторонами в следующей пропорции.

Жилая площадь: «дольщику» - 50% жилой площади оконченного строительством объекта; «застройщику» - 50% жилой площади оконченного строительством объекта;

Нежилая площадь и подземные автостоянки: «дольщику» - 60% нежилой площади и площади подземных автостоянок оконченного строительством объекта; «застройщику» - 40% нежилой площади и площади подземных автостоянок оконченного строительством объекта.

Уступка прав согласована сторонами в статье 7 договора, срок действия в статье 8, с учетом дополнительных соглашений.

На основании постановления Правительства Москвы от 07.10.2003 г. № 830-ПП, Финансово-хозяйственное управление Мэрии Москвы уступило свое право на свою долю в объекте инвестиций.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения от 12.11.2003 г., пункт 4.1 изложен в редакции: «В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.10.2003 г. № 830-ПП (л.д. 85), жилые и нежилые помещения оконченного строительством объекта, а также все машиноместа на подземной автостоянке передаются в собственность Дольщику в полном объеме».

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 15.11.2004 г., Дольщик вправе без дополнительного согласия в соответствии с действующим законодательством РФ уступить (передать) частично или полностью свои права третьим лицам.

В соответствии с п. 4.2 договора, оформление имущественных прав по результатам реализации проекта производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по договору, что подтверждается актом о результатах реализации договора, подписанным сторонами.

Из материалов дела также следует, что между ответчиком – ООО «НОРТОН» (Инвестор) и 3-м лицом - Задорожным Вадимом Николаевичем (Соинвестор) заключен договор № 0-7м соинвестирования от 18.08.2005 г. с приложениями №№ 1,2 к нему (л.д. 39-46).

По своей правовой природе, данный договор относятся к смешанным договорам, содержащим элементы, как договора строительного подряда, так и инвестиционной деятельности, что не противоречит ст. 421 ГК РФ и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений.

В соответствии с п. 1.1 договора, предметом договора является участие Соинвестора в обеспечение финансирования строительства жилого дома с подземным гарадом в соответствии с проектом прошедшим экспертизу Мосгорэкспертизы № 197-П2/03 МГЭ, утвержденным приказом Финансово-хозяйственного управления Мэрии Москвы от 26.01.2004 г. № 33, расположенного по адресу: г. Москва, Руновский пер., д. 10, заключенного в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 586-ПП «О строительстве жилого дома по адресу: Руновский пер., 10 (Центральный административный округ»).

Согласно п. 1.2 договора, Инвестор, действуя на основании:

- постановления Правительства Москвы от 03.07.2001 г. № 586-ПП«О строительстве жилого дома по адресу: Руновский пер., 10 (Центральный административный округ»);

- постановления Правительства Москвы от 07.10.2003 г. № 830-ПП «О реализации строительства жилого дома по адресу: Руновский пер., д. 10, (Центральный административный округ»);

- договора об обеспечении строительства жилого дома по адресу: Руновский пер., д. 10 от 15.02.2002 г.;

- дополнительного соглашения к договору от 15.02.2002 г. об обеспечении строительства жилого дома по адресу: Руновский пер., д. 10 от 18.02.2002 г., 12.11.2003 г., 15.11.2004 г., привлекает Соинвестора к участию в финансировании строительства доли в жилом доме в виде отдельного машиноместа, которое будет передано Соинвестору, по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, по передаточному акту: г. Москва, Руновский пер., д. 10, уровень парковки: - 2, номер машиноместа на плане 44.

Характеристики машиноместа (месторасположение на плане, уровень парковки) приведены в Приложении № 2 к договору.

Согласно п. 1.4 договора, Инвестор обязуется передать Соинвестору право на получение доли в виде машиноместа, как результат участия в финансировании строительства жилого дома свободным от долгов, обязательств, обременений и прав третьих лиц, не находящееся под спором и/или арестом. Инвестор обязуется не уступать, не изменять и не обременять право, являющееся предметом договора, а равно не отчуждать и не обременять указанное право в течение всего срока действия договора без письменного согласия Соинвестора.

Согласно п. 1.5 договора, право собственности на машиноместо возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Обязанности по оплате расходов, связанных с регистрацией права собственности Соинвестора на машиноместо, несет Соинвестор. Вышеуказанные расходы не входят в сумму, указанную в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 1.7 договора, право получения машиноместа в жилом доме, как доли от результата участия в финансировании строительства жилого дома, переходит к Соинвестору в момент исполнения Соинвестором обязательств, предусмотренных п.2.1 договора.

Стоимость и порядок расчетом согласованы сторонами в разделе 2 договора, права и обязанности сторон в разделе 3, функции заказчика в разделе 4 договора, порядок передачи машиноместа в разделе 5.

Срок действия договора определен в разделе 10 договора.

В соответствии с Приложением № 1 к договору, стороны пришли к соглашению, что сумма, выплачиваемая Соинвестором в качестве участия в финансировании строительства жилого дома с подземным гаражом составит 25000 долларов США, оплата производится в российских рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на момент оплаты. Внесение суммы осуществляется до 01 сентября 2005 г.

Из материалов дела также следует, что между Задорожным В.Н. (Цедент) и истцом – ООО «Торгово-финансовая компания» (Цессионарий) заключен договор № 0-7/1м переуступки права требования от 20.11.2006 г. с приложением № 1 к нему (л.д. 47-50), предметом которого является переуступка права требования Цедента в полном объеме по договору соинвестирования № 0-7 м, заключенному 18.08.2005 г. между ЗАО «Фирма Норторн» и Цедентом на участие в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Руновский пер., д. 10. Права, передаваемые Цессионарию по договору, включают в себя и права на получение машиноместа № 44 в жилом доме, как доли от результата участия в финансировании строительства жилого дома: г. Москва, Рунвоский пер., д. 10, стр. 1, номер машиноместа 44, площ. 22,0 кв.м, этаж п2.

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в статье 2 договора.

В соответствии со статьей 3 договора, с момента подписания договора, все права и обязанности Цедента по договору соинвестирования от 18.08.2005 г. № 0-7 м между ЗАО «Фирма Нортон» и Задорожным В.Н. переходят к Цессионарию в том объеме и на тех условиях соинвестирования, которые существуют до момента подписания договора.

В соответствии со статьей 4 договора, Цедент подтверждает, что на момент подписания договора, обязанность по оплате по договору соинвестирования от 18.08.2005 г. № 0-7 м, перед ЗАО «Фирма «Нортон» исполнена в полном объеме.

Из материалов дела следует, что все обязательства Соинвестора по договору соинвестирования от 18.08.2005 г. № 0-7 м исполнены в полном объеме, что подтверждается актом о завершении расчетом от 09.01.2007 г. (л.д. 55).

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, Руновский пер., д. 10, стр.1 введен в эксплуатацию как законченный строительством объект недвижимости с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, что подтверждается материалами делами, в том числе Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 25 декабря 2006 г. № 6326 (л.д. 79), актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 05.12.2006 г. (л.д. 99-108).

По акту приема-передачи от 09.01.2007 г., ответчик передал истцу машиноместо № 44, этаж п 2, расположенное по адресу: Руновский пер., д. 10, стр. 1 (строительный адрес: г. Москва, Руновский пер., вл. 10, условный номер машиноместа на минус втором этаже № 44), 22, 0 кв.м площадь БТИ, согласно экспликации и кадастрового паспорта (л.д. 51-53).

В силу ч. 2 ст. 16 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Жилой дом является объектом инвестиционной деятельности, участники которой заключили соответствующие договоры.

По смыслу п.п. 3, 4, 5 ст. 2, п.п. 3, 4, 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» все права на объект инвестирования принадлежат инвестору либо другому лицу, для которого объект создается, при этом все отношения участников определяются договором об инвестировании.

Такие договоры, согласно ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», являются основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, определяющим их обязательства, иные условия взаимоотношений. Возможность заключения договоров, прямо не названных в законе или иных правовых актах, а также содержащих элементы различных договоров, предусмотрена статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям сторон по таким договорам применимы соответствующие специальные нормы, а при их отсутствии - общие положения гражданского законодательства.

Согласно п. 4 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор вправе передать по договору свои права на результаты инвестиций гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что в рассматриваемом споре иск о признании права собственности является надлежащим общегражданским способом защиты нарушенного права истца, предусмотренный статьей 12 ГК РФ.

Таким образом, на настоящий момент единственным надлежащим способом защиты своего права у истца по настоящему делу является предъявление иска о признании права собственности.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

Кроме того, Закон допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование (субинвестирование). Отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций. Так, в силу требований вышеуказанных законов результатом инвестиционной деятельности являются переход объекта инвестиций в долевую собственность инвесторов и возникновение у инвесторов права по совместному распоряжению таким объектом. В то же время результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально определенной части в объекте инвестиций, но не права общей собственности на такой объект. При этом данное право реализуется по правилам ст. 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

Заключенный между сторонами договор об инвестировании является инвестиционным договором, поскольку его условия соответствуют положениям статей 1-4, 8 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно ст. 17 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ, в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Споры, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» закрепляет право инвесторов на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

Учитывая, что материалами дела, а также самим ответчиком подтверждается участие истца в инвестировании проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Руновский пер., д. 10, стр. 1, исковые требования истца признаны судом обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 6, 16 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 307, 218, 223, 382 ГК РФ, ст.ст. 6, 16 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ООО «Торгово-финансовая компания» право собственности на объект недвижимого имущества – машиноместо № 44, площадью 22 кв.м., расположенное на этаже п. 2, помещение 1, номер комнаты 51, по документам ТБТИ «Центральное», по адресу: город Москва, Руновский переулок, д. 10, стр. 1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРТОН» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торгово-финансовая компания» расходы по госпошлине в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Возвратить ООО «Торгово-финансовая компания» из федерального бюджета РФ излишне уплаченную по платежному поручению № 300 от 27.04.2010 г. госпошлину в размере 15283 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 30 (тридцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции, и в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья: А.Р. Белова

8(495)600-97-63




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-61233/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 29 сентября 2010

Поиск в тексте