АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 16 сентября 2010 года  Дело N А40-61309/2010

Арбитражный суд в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

при ведении протокола судьей Козловым В.Ф. рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Истра Девелопмент»

к ответчикам: 1. Обществу с ограниченной ответственностью «Хорус Инвест Ресурс»,

2. Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест»,

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о признании участником инвестиционной деятельности, незаконной регистрации права собственности, признании права собственности,

при участии: от истца – Бабенко Д.Е. (дов. от 17.06.2010 №17-01),

от ответчика ООО «Хорус Инвест Ресурс» – Сударикова Л.В. (дов. от 16.05.2010 б/н),

от ответчика ЗАО «Ремстройтрест» - не явился, извещен,

от третьего лица – Шохонова Т.Ю. (дов. от 15.01.2010 №536/10),

установил:

Иск заявлен первоначально о признании истца участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2007 №34/К12 на основании договора уступки права требования от 01.06.2009 №1-3/06/09 и обязании Управление Росреестра по Москве зарегистрировать указанный договор уступки права требования в едином государственном реестре прав; признать незаконным регистрацию прав собственности на три нежилых помещения площадью 117,6 кв.м., 105,0 кв.м. и 141,4 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3, за ООО «Хорус Инвест Ресурс» и обязать внести Управление Росреестра по Москве соответствующие записи об этом в единый государственный реестр прав; признать права собственности на три нежилых помещения площадью 117,6 кв.м., 105,0 кв.м. и 141,4 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3, за ООО «Истра Девелопмент» и обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать соответствующие права в едином государственном реестре прав.

В обоснование иска истец указывает, что по договору уступки права требования, заключенному с ответчиком ООО «Хорус Инвест Ресурс» произошла замена стороны в договоре долевого участия в строительстве, заключенному между ответчиками, в результате чего к истцу перешло право требовать от ЗАО «Ремстройтрест» передачи в собственность объект долевого строительства – спорные нежилые помещения, однако право собственности на спорное имущество было зарегистрировано за ответчиком ООО «Хорус Инвест Ресурс».

В судебном заседании истец заявил отказ от иска в части требований об обязании Управление Росреестра по Москве осуществить регистрацию права собственности на спорные объекты, а также заявил об изменении предмета исковых требований – просил признать ООО «Истра Девелопмент» участником инвестиционной деятельности по договору инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К12 на основании договора уступки права требования от 01.06.2009 №1-3/06/09; признать незаконной регистрацию за ООО «Хорус Инвест Ресурс» прав собственности на три нежилые помещения, расположенные по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3 (строительный адрес: Москва, квартал 38А Юго-Запада корпус 12); признать право собственности на три нежилые помещения, расположенные по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3 (строительный адрес: Москва, квартал 38А Юго-Запада корпус 12) за ООО «Истра Девелопмент»; обязать ООО «Хорус Инвест Ресурс» представить заверенную копию договора инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К-12.

Суд, рассмотрев заявление истца, считает его подлежащим частичному удовлетворению в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав третьих лиц. В части обязать ООО «Хорус Инвест Ресурс» представить заверенную копию договора инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К-12 требование к рассмотрению не принимается, поскольку не содержалось в первоначально заявленном иске и является новым исковым требованием, принятие которого к рассмотрению в дополнение к ранее поданному иску законом не предусмотрено.

Ответчик ООО «Хорус Инвест Ресурс» против удовлетворения иска возражал, представил отзыв, в котором указывает, что договор долевого участия в строительстве от 23.03.2007 №34/К12, заключенный между ответчиками, является ничтожной сделкой, оплата по договору уступки права требования истцом не производилась, ссылка на зачет взаимных требований неосновательна, поскольку у ответчика ООО «Хорус Инвест Ресурс» долгов перед истцом не имелось; права собственности на имущество ответчик ООО «Хорус Инвест Ресурс» приобрел по договору инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К12.

Ответчик ЗАО «Ремстройтрест» против удовлетворения иска возражал, представил отзыв, в котором указывает, что договорных отношений с истцом не имеет и является ненадлежащим ответчиком.

Представитель Управления Росреестра по Москве против удовлетворения иска возражал, представил отзыв, в котором указывает, что договор долевого участия подлежал государственной регистрации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным контрактом от 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый номер 13-002031-5601-0026-00001-00), заключенным между Правительством Москвы и ЗАО «Ремстройтрест», последний за счет собственных и привлеченных средств произвел работы по финансированию и строительству 144-квартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями на 1-м этаже и подземной автостоянкой на 71 машиноместо по адресу: Ленинский проспект, д. 105, корп. 3 (строительный адрес: квартал 38А Юго-Запада, корпус 12).

Объект введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 08.12.2008 №RU77171000-001468 (л.д.120-121 т.1).

Сторонами инвестиционного договора подписан акт от 18.08.2009 (л.д.115-119 т.1) о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, в соответствии с п.8 которого полезная нежилая площадь в объекте в размере 493,9 кв.м. подлежала распределению между стонами в соотношении: 40%, 197,56 кв.м. - в собственность Правительства Москвы в лице Департамента имущества г.Москвы, 60%, 296,34 кв.м. - в собственность инвестора ЗАО «Ремстройтрест», в том числе для расчетов с привлеченными третьими лицами.

С учетом протокола предварительного распределения площади нежилых помещений стороны согласовали фактическое распределение полезной нежилой площади инвестору и привлеченным третьим лицам – 100%, 493,9 кв.м., в т.ч. этаж 1, помещение VII,комнаты 1-7, площадь 141,5 кв.м.; пом. VIII, комнаты 1-9, площадь 130,8 кв.м.; пом. Х, комн. 1-8, площадь 115,8 кв.м.; пом. ХVI, комн.1-5, площадь 105,8 кв.м.

23 марта 2007 г. между ответчиками ЗАО «Ремстройтрест» (застройщик) и ООО «Хорус Инвест Ресурс» (инвестор) заключен договор инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К12 (л.д.109-114 т.1), предметом которого явилось привлечение застройщиком инвестора к финансированию строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по строительному адресу: Москва, ЮЗАО, Обручевский, квартал 37-38, корпус 12). Согласно п.1.1, 5.3 договора инвестор инвестировал денежные средства в размере 1 820 000,00 долларов США в объект инвестирования: нежилые помещения общей площадью ориентировочно 117,6 кв.м., 105,0 кв.м., 141 кв.м.

Исполнение обязательств по указанному договору, в т.ч. прием-передачу помещений, отсутствие финансовых обязательств, стороны утвердили в акте приема-передачи недвижимого имущества от 10.09.2009, согласно которому спорные помещения преданы ответчику ООО «Хорус Инвест Ресурс».

На основании указанных документов была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Хорус Инвест Ресурс» на нежилые помещения: помещение №Х, первый этаж, комн.1-8, общей площадью 115,8 кв.м.; помещение №XVI, первый этаж, комн.1-5, общей площадью 105,8 кв.м.; помещение №VII, первый этаж, комн.1-7, общей площадью 141,5 кв.м., по адресу: г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп. 3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.05.2010 77 АМ № 578042, 77 АМ № 578044, 77 АМ 578041 (л.д.53-55 т.1).

Также 23 марта 2007 г. между ответчиками ответчиками ЗАО «Ремстройтрест» (застройщик) и ООО «Хорус Инвест Ресурс» (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К12 (л.д.17-22 т.1), предметом которого явилось привлечение застройщиком участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома с гаражом, расположенного по строительному адресу: квартал 38А Юго-Запада корпус 12). Согласно п.1.1, 5.3 договора участник инвестирует денежные средства в размере 1 820 000,00 долларов США в объект инвестирования: нежилые помещения общей площадью ориентировочно 117,6 кв.м., 105,0 кв.м., 141 кв.м.

1 июня 2009 г. между ООО Хорус Инвест Ресурс» (цедент) и ООО «Истра Девелопмент» (цессионарий) заключен договор от 01.06.2009 №1-3/06/09 (л.д.25-27 т.1), в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2007 №1-3/К12. Договор от 01.06.2009 №1-3/06/09 согласован генеральным директором ЗАО «Ремстройтрест» Г.Н.Евсеевой, что подтверждается подписью на л.3 договора и письмом от 01.06.2009 (л.д.24 т.1).

Истец просит признать право собственности на спорные помещения на основании договора уступки права требования от 01.06.2009 №1-3/06/09 и договора инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К12.

Вместе с тем, по условиям п. 1.1 договора от 01.06.2009 №1-3/06/09, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 23.03.2007 №1-3/К12.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под участниками долевого строительства понимаются граждане и юридические лица, вносящие денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Часть 3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ требует государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В силу ч.2 ст.389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка права требования по такому договору также должна быть зарегистрирована.

Согласно п.3 ст.433, п.1 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации; несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что договор участия в долевом строительстве от 23.03.2007 №1-3/К12 является ничтожной сделкой, права и обязанности по которой у сторон не возникли и могли быть переданы по договору уступки права требования от 01.06.2009 №1-3/06/09 истцу, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на спорные нежилые помещения, отсутствуют.

Довод истца, что по договору уступки права требования от 01.06.2009 №1-3/06/09 истцу переданы права по договору инвестирования от 23.03.2007 №1-3/К12, суд отклоняет, поскольку он опровергается условиями п.1.1 договора от 01.06.2009 №1-3/06/09, в соответствии с которым истцу передавались права из договора участия в долевом строительстве от 23.03.2007 №1-3/К12.

Требование о признании незаконной регистрации прав собственности ответчика на три нежилых помещения общей площадью 117,6 кв.м., 105,0 кв.м., 141,4 кв.м., не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечисляя способы защиты гражданских прав, допускает возможность иных способов защиты, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст.2 которого сказано, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из положений приведенной нормы следует, что оспариванию в суде подлежит приобретенное в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации право, зарегистрированное в установленном порядке, а не сама государственная регистрация права или запись в ЕГРП. Истцом требование о признании недействительным (отсутствующим) права ответчика не заявлялось.

С учетом изложенных обстоятельств исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине относятся на истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст.4, 13, 48, 65, 75, 106, 110, 167, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Истра Девелопмент» к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Хорус Инвест Ресурс», Закрытому акционерному обществу «Ремстройтрест», о признании участником инвестиционной деятельности, незаконной регистрации права собственности, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Судья:       Козлов В.Ф.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка