• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 10 декабря 2010 года  Дело N А40-61311/2010
 

Арбитражный суд в составе:

Судьи Никоновой О.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рущак И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Истра Девелопмент»

к 1)ООО «ХорусИнвестРесурс», 2)ЗАО «Ремстройтрест», 3)Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третьи лица: Департамент имущества города Москвы, Префектура Юго-Западного административного округа города Москвы, Департамент земельный ресурсов города Москвы

о признании истца участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 35/К12 от 23.03.2007г. на основании договора уступки права требования № 35/06/09 от 01.06.2009г.; признании незаконным регистрацию права собственности на машино-место № 35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3 за ООО «ХорусИнвестРесурс»; признании права собственности на машино-место № 35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности на машино-место № 35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3

в заседании приняли участие:

от истца – Бабенко Д.Е. дов. от 17.06.10

от 1-го ответчика – Сударикова Л.В. дов. от 16.05.10

от 2-го ответчика – не явился, извещен

от 3-го ответчика – не явился, извещен

от 3-х лиц:

от Департамента имущества города Москвы – Мишнева К.В. дов. от 01.09.09

от Префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы – не явился, не извещен

от Департамента земельных ресурсов города Москвы – Арутюнова Д.Г. дов. от 25.12.09

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании истца участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 35/К12 от 23.03.2007г. на основании договора уступки права требования № 35/06/09 от 01.06.2009г.; признании незаконным регистрацию права собственности на машино-место № 35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3 за ООО «ХорусИнвестРесурс»; признании права собственности на машино-место № 35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности на машино-место № 35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу г.Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.3.

Второй, третий ответчики, 3-е лицо – Префектура ЮЗАО г.Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассматривается в отсутствие их представителей.

Определением от 12.10.2010 принято к рассмотрению в порядке ст.49 АПК РФ ходатайство об изменении предмета требований.

Истцом просит истребовать из незаконного владения машино-место №35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: Москва, Ленинский проспект, д.105, корп.З, а именно - у ООО «ХорусИнвестРесурс»; признать право собственности на машино-место №35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: Москва, Ленинский проспект д. 105, корп. 3, за ООО «Истра Девелопмент»; обязать Управление Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности на машино-место №35, расположенное в подземном гараже-стоянке жилого дома по адресу: Москва, Ленинский проспект, д. 105, корп.З за ООО «Истра Девелопмент».

В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

01.06.2009 ООО «Истца Девелопмент заключило договор уступки права требования № 35/06/09 с ООО «ХорусИнвестРесурс». Согласно договору цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства по договору № 35/к12 от 23.03.2007.

Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве ООО «ХорусИнвестРесурс» обязано осуществить софинансирование строительства одного машино-места № 35 в технологической компоновке в подземном гараже-стоянке в строящемся жилом доме по адресу: Москва, квартал 38А Юго-Запада корпус 12, а ЗАО «Ремстройтрест» обязалось данный дом построить и передать вышеуказанное помещение ООО «ХорусИнвестРесурс» в собственность.

Согласно п. 4.2.1 ЗАО «Ремстройтрест» предстоящую уступку согласовало и подтвердило полное выполнение ООО «ХорусИнвестРесурс» своих обязательств по финансовым взаиморасчетам с Застройщиком, что подтверждается письмом от 01.06.2009 б/н.

В свою очередь ООО «Истра Девелопмент» полностью оплатило приобретаемое право по Договору уступки, что подтверждается актом зачета взаимных требований между Истцом и ООО «ХорусИнвестРесурс» от 08.06.2009 б/н.

Таким образом, в связи с заменой стороны в Договоре участия в долевом строительстве, ООО «Истра Девелопмент» является участником долевого строительства на основании указанного Договора, имеет право на получение в собственность одного машино-места.

Однако на сегодняшний день ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «ХорусИнвестРесурс» нарушают условия договоров, заключенных с Истцом, и препятствуют ООО «Истра Девелопмент» надлежащим образом оформить свои имущественные права и распоряжаться спорным машино-местом по своему усмотрению.

Объект долевого строительства построен, адрес дома, частью которого является спорное недвижимое имущество, также опубликован: Москва, Ленинский проспект, д. 105, корп. 3.

До сегодняшнего дня ЗАО «Ремстройтрест» нарушает свое основное обязательство по Договору участия долевом строительстве, поскольку возведенный застройщиком жилой дом введен в эксплуатацию, а Объект долевого строительства Истцу не передан.

ЗАО «Ремстройтрест» сообщило представителю ООО «ИстраДевелопмент», что ООО «ХорусИнвестресурс» в содействии с Застройщиком уже зарегистрировало право собственности на Объект долевого строительства.

ООО Хорус Инвест Ресурс» исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве.

ООО «Ремстройтрест» исковые требования не признает, согласно доводам, изложенным в отзыве. Ответчик пояснил, что не заключал с истцом каких-либо договоров, считает себя не надлежащим ответчиком.

Управление Росреестра по Москве исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве, представил уведомление об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на объект по адресу: Москва, Ленинский пр-т., д.105, корп.3, машино-место 35.

Департамент имущества города Москвы в представленном отзыве сообщил, что спор не затрагивает его интересов, поскольку в соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта к инвестиционному контракту от 18.08.2009 20% машино-мест отходит очередникам Юго-Западного округа, 80% - в собственность инвестора ( ЗАО «Ремстройтрест»), в том числе спорное машино-место.

Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив имеющиеся доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Ремстройтрест» и ООО «ХорусИнвестРесурс» заключен договор участия в долевом строительстве № 35/К12 от 23.03.2007г. предметом которого является привлечение закстройщиком участника долевого строительства подземного гаража-стоянки в жилом доме, расположенного по адресу: квартал 38А Юго-Запада корпус 12.

ЗАО «Ремстройтрест» обязуется передать в собственность ООО «ХорусИнвестРесурс» одно машино-место № 35 в технологической компоновке.

Имущественные права оформляются с учетом подписания акта о результатах реализации настоящего договора (п.6.2).

Между ООО«ХорусИнвестРесурс» (цедент) и ООО «Истра Девелопмент» (цессионарий) 01.06.2009 заключен договор № 35/06/09 уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 35/К12 от 23.03.2007.

Уступка прав по договору согласована с ЗАО «Ремстройтрест».

Между ООО«ХорусИнвестРесурс» и ООО «Истра Девелопмент» 08.06.2009 подписан акт зачета взаимных требований.

Объект введен в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора от 08.12.2008г.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела договор участия в долевом строительстве от 23.03.2007 г. № 35/К12 между ЗАО «Ремстройтрест» (Застройщик) и ООО «ХорусИнвестРесурс» (Участник долевого строительства) не прошел процедуру государственной регистрации. Следовательно, данный договор является незаключенным.

Учитывая, что договор участия в долевом строительстве от 23.03.2007 г. № 35/К12 между ЗАО «Ремстройтрест» (Застройщик) и ООО «ХорусИнвестРесурс» (Участник долевого строительства) не прошел процедуру государственной регистрации, обязательства по данному договору между сторонами не возникли. Таким образом, ООО «ХорусИнвестРесурс» не могло передать право требования на основании данного договора иному лицу.

Доводы ответчика относительно того, что по акту зачета взаимных требований фактически зачет произведен не был (неисполнение истцом договора купли-продажи ценных бумаг от 01.06.2009 г. № 01/06/09, отсутствие движения по счету ДЕПО за период с 05.03.2009 г. по 23.07.2010 г., что подтверждается справкой депозитария ООО «Инвестиционная компания «Файненшл Бридж») истцом в судебном заседании не опровергнуты.

Данный договор является незаключенным, не порождающим права и обязанности сторон.

В ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве содержатся положения об особенностях совершения уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с данной нормой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка права требования по договору участия в долевом строительстве должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в органах по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, о чем указано в Законе об участии в долевом строительстве.

уступка права требования по этому договору не вступает в силу и переход права к другому лицу не происходит до момента регистрации сделки уступки права требования.

Кроме того, для внесения в ЕГРП записи об уступке права по договору об участии в долевом строительстве должны быть представлены документы, подтверждающие уступку: договор (соглашение) о передаче права (уступке права требования); в случае, когда это требуется соглашением об уступке, - документы, подтверждающие наступление обстоятельств, с которыми стороны связали переход права. Государственная регистрация осуществляется на основании заявления сторон договора об уступке.

Доказательства регистрации договора уступки прав суду не представлены.

Таким образом, договор № 35/06/09 уступки права требования также является не заключенным.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец не доказал, что спорное имущество создано им для себя, договор на котором истец основывает свои требования является не заключенным и не порождающим прав и обязанностей для его сторон.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Истец не доказал наличие права собственности на спорное имущество.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на спорный объект недвижимого имущества - машино-место № 35, расположенное в подземном гараже стоянке по адресу: г. Москва, Ленинский пр., д. 105, корп.З отсутствует.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В рамках настоящего дела истец не обжалует действия (бездействия), решения Управления Росреестра по Москве. Доказательства обращения в Управление Росреестра по Москве

Следовательно, требования к Управлению заявлены неправомерно и не подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 209, 218, 219, 301 ГК РФ, ст. 4, 65, 71. 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Никонова




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-61311/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 10 декабря 2010

Поиск в тексте