АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2010 года  Дело N А40-61553/2010

Арбитражный суд в составе

Судьи Никоновой О.И. единолично

при ведении протокола судьей

рассмотрев дело по иску ОООО «Строй Инвест Проект»

к  ОАО «Российские железные дороги»

третье лицо ООО «ТГИ-Транс»

о  взыскании 19 472 428 руб. 13 коп.

с участием от истца: Андриянов К.В. дов. от 19.05.2010, Сербин М.В. дов. от 19.05.2010

от  ответчика: Пашистый Ю.Г. дов. от 21.12.2009

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 19.040.260 руб. 27 коп. долга по арендным платежам на основании договора аренды недвижимости (нежилого помещения), находящейся по адресу: г.Москва, Малая Красносельская ул., д.2/8, корп.7 (общей площадью 2129,24 кв.м.на 4, 5, 6,7,8 этажах) от 02.03.2009г. №2155-А/2-1, а также 432.167 руб. 86 коп. пени за просрочку платежей по состоянию на 23.03.2010г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 30.07.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ТГИ-Транс».

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 10.09.2010г. принято к рассмотрению заявление истца об увеличении исковых требований, а именно по долгу  до 14 107 799 руб.,  по пени  до 442 967 руб. 45 коп., всего до 14 550 766 руб. 45 коп.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено, ранее через канцелярию заявлено ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признает согласно доводам, изложенным в отзыве.

Судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, оценив имеющиеся доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд  находит требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

Между сторонами заключен договор аренды № 2155-Ф/2-1 от 02.03.2009, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование помещения общей площадью 2129,24 кв.м. находящиеся в здании по адресу: Москва, Малая Красносельская, д.2/8, корпус 7 на 4, 5, 6, 7 и 8 этажах. Перечень и площади помещений приведены в приложении № 1 к договору.

В соответствии с п. 4.2 договора срок аренды устанавливается на 364 дня с даты вступления в силу договора и подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Акт приемки-передачи  помещений подписан сторонами 02.03.2009г. (л.д.22). Таким образом, срок аренды до 01.03.2010г.

Согласно п. 12.2 договора досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон, по решению Арбитражного суда, а также по другим основаниям, предусмотренным законом, договором и/ или дополнительным соглашением к нему.

В соответствии с п. 5.4.9 ответчик обязуется письменно сообщать истцу не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении арендуемых помещений, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его прекращении.

Ответчик письмом от 20.07.2009 № ЦДРВ-2632 сообщил истцу о досрочном освобождении помещений с 20.08.2009.(т.1 л.д.44).

Истец в ответ на указанное письмо просит дать указание уполномоченному представителю ЦДРВ совместно с представителем истца начать с 20.08.2009 осмотр освобождаемых помещений на предмет определения объемов работ по их текущему ремонту ( л.д.45)

Письмом от 01.09.2009 ответчик в связи с досрочным расторжением договора аренды направил в адрес истца акт приема-передачи арендуемого имущества (т.1 л.д.46).

Истец письмом от 03.09.2009г. сообщил ответчику о том, что представленный акт приемки-передачи помещений не может быть подписан ввиду того, что помещениям нанесен ущерб, для оценки которого предложено создать комиссию. Вопрос о возмещении причиненного ущерба истец предложил решить в порядке, предусмотренном ст. 5.4.10 договора. Истец предложил провести осмотр с 04.09.2009.(т.1 л.д.51).

Пунктом 5.4.10 договора регулируется порядок передачи помещений по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении.

Таким образом, стороны, обменявшись письмами, согласились с досрочным расторжением договора и освобождением ответчиком арендуемых помещений. Возражения истца касались только порядка возмещения ущерба, причиненного помещениям.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ст. 450, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994.).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ  соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 5.4.9 договора аренды установлен  порядок  сообщения арендатором о предстоящем освобождении помещений при его досрочном прекращении.

Кроме того, стороны обменялись письмами, содержание которых оценивается судом как достижение сторонами согласия на досрочное расторжение договора.

Ответчиком помещения освобождены 03.09.2009г., что истцом не оспаривается.

Истец  19.10.2009 заключил договор аренды № 2155-А/26 с ООО «ТГИ-транс» на часть помещений, ранее занимаемых ответчиком, а именно на 808 кв.м. на 6 и 7 этажах.( т.1 л.д.97-107). Помещения переданы по акту приемки-передачи от 09.11.2009г.(т.1 л.д.108).

Данное обстоятельство также свидетельствует о том, что истец согласился с досрочным расторжением договора с ОАО «РЖД» и распорядился освобожденными помещениями.

Учитывая изложенное, договор аренды расторгнут по соглашению сторон с 04.09.2009.

Истец взыскивает арендную плату за период с сентября 2009 г. по февраль 2010г.

Ответчик освободил помещения 03.09.2010.

В сентябре 2009 ответчик пользовался помещениями 3 дня. Доказательства оплаты аренды за указанный период ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за сентябрь составляет 106 462 руб. /30 дней = 3 548 руб. 73 коп.( день). Стоимость аренды за три дня составит 10 646 руб. 20 коп.

Требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в размере  10 646 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.6 договора, в случае просрочки платежей, предусмотренных ст. 3 договора ответчик выплачивает неустойку от невыплаченной суммы за каждый день просрочки в размере (процентах) ставки рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ, на день осуществления платежа.

Расчет неустойки,  произведен истцом за период с 01.10.09 по 23.03.2010. на сумму заявленного долга.

Поскольку требование о взыскании долга удовлетворено частично, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 396 руб. 50 коп.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 309, 310, 450, 452, 606, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71,110, 123, 156, 159,167, 170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Общества с ограниченной ответственностью « «Строй Инвест Проект» задолженность в размере 10 646 руб. 20 коп. ( десять тысяч шестьсот сорок шесть рублей 20 копеек), пени в размере 396 руб. 50 коп. ( триста девяносто шесть рублей 50 копеек), всего 11 042 руб. 70 коп. ( одиннадцать тысяч сорок два рубля 70 копеек), расходы по госпошлине  в размере 151 руб. 78 коп. (сто пятьдесят один рубль 78 копеек)

В остальной части иска отказать

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его изготовления.

Судья     О.И. Никонова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка