АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 12 октября 2010 года Дело N А40-61639/2010
Арбитражный суд г.Москвы в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.
протокол судебного заседания вела судья Короткова Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску ООО УК «Деловой Дом Калита»
к ответчику ООО «Высота»
о взыскании 2 146 110 руб. 92 коп.
при участии:
от истца – Маленков А.И. по доверенности от 18.02.2010г.,
от ответчика – не явился, извещен,
Установил:
Иск заявлен о взыскании с ответчика на основании договора № 316 от 15.01.2008г. задолженности по арендной плате в размере 2 050 583 руб. 02 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 95 527 руб. 13 коп.
Протокольным определением в судебном заседании от 07.09.2010г. судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, а именно о взыскании с ответчика арендной платы в размере 1 946 189 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 96 558 руб. 43 коп.
Требование мотивировано со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 387, 395, 450, 614, 617, 622, 655 ГК РФ ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды в части внесения арендных платежей.
В судебном заседании истец на уточненных требованиях настаивал по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчик отзыв на иск, документы не представил, в судебное заседание не явился.
Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания в соответствии с п.3 ч.2 ст.123 АПК РФ.
Из материалов дела следует, что между ООО «УК «Каравелла» (Д.У.) (арендодатель) и ООО «Высота» (арендатор) заключен договор аренды № 316 от 15.01.2008г. По условиям договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное возмездное владение и пользование помещения, по адресу г. Москва, ул. Привольная, д. 65/32, общей площадью 165, 9 кв.м. для использования для организации торговли фармацевтическими препаратами (аптека) (п.п.1.1, 1.3 договора).
Нежилые помещения принадлежат на прав собственности владельцам паев закрытого паевого инвестиционного фонда «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Реконструкции и Развитие», что подтверждается свидетельством от 19.05.2009г.
По акту от 15.01.2008г. помещения были переданы ответчику.
Срок договора установлено с момента подписания до 30.11.2008г. В соответствии с п. 8.4 договора если арендатор продолжает пользоваться нежилым помещением после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 4.1 договора размер арендной платы за пользование нежилым помещением в течение всего срока действия договора составляет 1 473 402 руб. арендатор уплачивает цену путем предварительной оплаты: в период с 15.01.2008г. по 15.03.2008г. – 3 000 руб., в период с 16.03.2008г. по 31.03.2008г. – 84 906 руб.; все последующие месяцы, в рамках настоящего договора, ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа месяца в размере 172 812 руб.
В соответствии с договором № 02-УК/08 от 13.11.2008г. между ООО «УК «Каравелла» (сторона 1) и ООО «УК «Деловой Дом Калита» (сторона 2), сторона 1 передает свои права и обязанности по договору доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Фонд «Реконструкции и Развитие» стороне 2, в связи с чем арендодателем по договору аренды № 316 от 15.01.2008г.
Поскольку ответчиком не погашена задолженность по арендной плате истец обратился в суд с заявлением о принудительном исполнении, применив к ответчику меру ответственности, предусмотренную ст. 395 ГК РФ.
Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как подтверждается представленными доказательствами, ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате арендной плате, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 10.05.2009г. по 10.03.2010г. в размере 1 946 189 руб. 71 коп.
Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.
Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представил.
Таким образом, заявленное истцом требование о взыскании основного долга в размере 1 946 189 руб. 71 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истец просит проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 558 руб. 43 коп. за период с 11.05.2009г. по 23.05.2010г. Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан правильным, соответствующим материала дела.
С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 309, 310, 314, 395, 606, 614 ГК РФ и ст.ст.4, 65, 75, 110, 167, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Высота» в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой Дом Калита» задолженность по арендной плате в размере 1 946 189 (один миллион девятьсот сорок шесть тысяч сто восемьдесят девять) руб. 71 (семьдесят одну) коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 558 (девяносто шесть тысяч пятьсот пятьдесят восемь) руб. 43 (сорок три) коп., на общую сумму 2 042 748 (два миллиона сорок две тысячи семьсот сорок восемь) руб. 14 (четырнадцать) коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 213 (тридцать три тысячи двести тринадцать) руб. 74 (семьдесят четыре) коп.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой Дом Калита» из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению №50 от 21.05.2010г. государственную пошлину в размере 516 руб. 53 коп.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.Н. Короткова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
