• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 08 июня 2010 года  Дело N А40-25213/2010
 

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи О.И. Никоновой, единолично

при ведении протокола судьей

рассмотрев дело по иску ООО «Фактор-Гермес»

к ЗАО «Завод деревоизделий»

о признании договора аренды недействительной ничтожной сделкой и взыскании 2.604.752 руб. 41 коп.

с участием от истца: Любеев С.Г. доверенность от 03.03.10 №02, Лыскин Н.Н. доверенность от 03.03.10 №01

от ответчика: Сушков В.В. доверенность от 23.03.10

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фактор-Гермес» обратилось в суд с требованиями к ЗАО «Завод деревоизделий» о признании договора аренды №188Д09/79 от 01.03.2009г. недействительной ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки - взыскании 2.450.965 руб. 33 коп., а также взыскании 153.787 руб. 08 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 25.05.2010г. по 01.06.2010г.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 167, 168, 209, 395 607, 608 ГК РФ. В представленных объяснениях указывает, что ответчик не представил доказательств принадлежности ему на праве собственности помещений расположенных по адресу: г.Москва, 2-й Южнопортовый прд-д, д.26а, здание было построено в период с 2001г. по 2002г. за счет истца. В представленных уточнениях правовой позиции по делу истец указывает, что ответчик не являлся и не является собственником имущества, которое было сдано в аренду истцу, ответчиком не представлено документов, подтверждающих право собственности на имущество, переданное по договору аренды

Ответчик исковые требования отклонил, в представленном отзыве указывает, что нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, были созданы ответчиком и введены в эксплуатацию 29.12.2006г. Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ответчиком 24.03.2010г., различия в адресах объекта установлены справкой БТИ от 10.10.2007г. №1790/40 об идентификации адреса объекта. Таким образом, доводы истца о том, что ответчик не является собственником сданного в аренду имущества, и что такое имущество не существует необоснованны.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив имеющиеся доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор на аренду нежилого помещения от 01.03.2009г. №188Д09/79.

По договору ответчик (арендодатель) обязался передать, а истец (арендатор) принять в аренду нежилые помещения по адресу: г.Москва, 2-й Южнопортовый пр-д, д.26А площадью 1795,4 кв.м.

Срок аренды установлен на 6 месяцев с даты начала аренды.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2009г. Ранее между сторонами был заключен договор аренды от 01.10.2007г. №188Д07/259.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Право собственности на недвижимое имущество, которое возникло после 31 января 1998 г., то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 02.10.2009г. по делу №А40-102875/09-40-823 за ответчиком признано право собственности на здания, расположенные по адресу: г.Москва, 2-й Южнопортовый пр., д.26А, стр. 28, 31 и 32.

Принадлежность недвижимого имущества по адресу: г.Москва, пр. Южнопортовый 2-й, д.26А, стр.28 на праве собственности ответчику подтверждается выпиской из ЕГРП от 24.03.2010г. №19/057/2010-1807 и свидетельством о государственной регистрации права от 04.12.2009г. (запись регистрации №77-77-15/014/2009-977).

Распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы от 29.12.2006г. №2935 были введены в эксплуатацию законченные строительством складские строения по адресу: 2-й Южнопортовый пр-д, д.26А, корп. 1, 2, 3.

Согласно справке БТИ №1790/40 об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения) зарегистрированного в адресном реестре нежилое здание по адресу: 2-й Южнопортовый пр., д.26А, корп.2 и нежилое здание по адресу: 2-й Южнопортовый пр., д.26А, стр.28 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является адрес: 2-й Южнопортовый пр., д.26А, стр.28.

Истец в 2004г. обращался в суд с иском о признании права собственности на постройку по адресу: Москва, 2-й Южнопортовый пр-д, д.26 А, стр.28. Доказательства принятия судебного акта в пользу истца не представлены.

Таким образом, объект сданный ответчиком в аренду истцу и объект, на который решением Арбитражного суда г.Москвы от 02.10.2009г. по делу №А40-102875/09-40-823 за ответчиком признано права собственности является одним и тем же объектом.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие право собственности ответчика на переданное в аренду имущество, основания для признания договора аренды недействительным отсутствуют, равно как основания для взыскания с ответчика уплаченных истцом арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ остаются на истце.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 167, 168, 606, 608 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья О.И. Никонова




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-25213/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 08 июня 2010

Поиск в тексте