АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 26 августа 2010 года  Дело N А40-45086/2010

в составе: судьи Белицкой С.В.

при ведении протокола судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску: ДЗР г.Москвы

к  ОАО «Промэлектромонтаж»

о взыскании  1.690.841 руб. 69 коп.

при участии:

от истца: Краузов Р.А. – уд., дов. № 33-и-3048/9 от 28.12.09

ответчик: Грикова М.Ю. – паспорт, дов. б/н от 07.10.2009

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1.690.841 руб. 69 коп., из них: 846.147 руб. 86 коп. основного долга, 844.693 руб. 83 коп. пени по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании 17.08.2010 объявлялся перерыв до 19.08.2010. После перерыва судебное заседание возобновлено в том же составе.

До принятия судом решения по делу истцом заявлено об уменьшении исковых требований в части взыскания суммы основного долга до 688.585 руб. 17 коп., что принято судом в порядке ст.49 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства, в том числе подлинные, заслушав истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 12.02.04. между сторонами заключен договор № М-03-021586 (л.д.4-8) долгосрочной аренды земельного участка площадью 9.234 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Сокольнический вал, вл.37д, стр.1-10, предоставляемы в пользование на условиях аренды для эксплуатации складской базы.

Согласно ст.ст.610, 621 КГ РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации настоящего договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартал. Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится на ближайшую дату платежа, следующего за датой такой регистрации.

В нарушение обязательств по оплате, предусмотренных договором, ответчиком в период с 01.04.08 по 31.03.10 не вносилась арендная плата на общую сумму 846.147 руб. 86 коп. (л.д.13-15).

В результате частичной оплаты у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 688.585 руб. 17 коп.

Доводы ответчика о погашении задолженности за спорный период пл.поручением № 1102 от 07.10.09 на сумму 150.000 руб. не представляется возможным признать обоснованными, поскольку в назначении платежа данный платежный документ не содержит указания на период.

Вместе с тем, согласно объяснениям истца, вышеуказанный платеж зачтен на субсчете 1 «Отражение судебных решений» Открытое акционерное общество «Промэлектромонтаж в счет погашения задолженности, взысканной решением Арбитражного суда г.Москвы по делу № А40-21226/08-150-191 (за 1,3,4 кварталы 2006 г., 2,3 кварталы 2007 г., 4 квартал 2007 года, 1 квартал 2008 г.).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.7.2 договора в случае не внесения арендной платы  в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца каждого квартала по день оплаты включительно.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно за период с 01.04.2008 г. по 31.03.2010 на сумму задолженности начислены пени в размере 844.693 руб. 83 коп. Вместе с тем, размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до 400.000 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика, не доказавшего факт своевременного исполнения обязательств подлежит взысканию долг в сумме 688.585 руб. 17 коп., 400.000 руб. пени.

Согласно ст.110 АПК РФ, п.9 Постановления ВАС РФ от 20.03.97 № 6, при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком, исходя из суммы неустойки, которая  подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Руководствуясь ст.ст.309, 310, 314, 330, 606, 614, 621 ГК РФ, ст.ст.110, 167-170 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества «Промэлектромонтаж» в пользу Департамента земельных ресурсов г.Москвы 688.585 руб. 17 коп. основного долга, 400.000 руб. пени. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Промэлектромонтаж» в ДФБ РФ 29.908 руб. 42 коп. расходы по госпошлине.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый апелляционный арбитражный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

Судья      С.В. Белицкая

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка