АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 24 мая 2010 года  Дело N А40-46024/2010

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего  судьи Козлова В.Ф.

членов суда: единолично

протокол судебного заседания вела помощник судьи Сергеева О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущества г. Москвы

к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Телплоучет»

о взыскании 1.480.176 руб.

при участии:

от истца  – Благодатова М.Е. (дов. № Д-09/6202 от 14.12.09.)

от ответчика – не явились

установил:

Иск заявлен о взыскании 1.480.176 руб., составляющих в том числе 1.428.350 руб.  64 коп. – задолженности по договору аренды от 10.04.2007 № 05-00071/07 за период с 01.08.2009 по 31.03.2010, 48.191 руб. 98 коп. - пени за просрочку платежа, начисленные за период с 01.08.2009 по 02.01.2010, 3.633 руб. 59 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на 31.03.2010.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в заседание не явился. Ответчик возражений на иск не представили. В соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся документам.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон регулируются договором аренды от 10.04.2007 № 05-00071/07, в соответствии с которым истец (арендодатель) сдал, а ответчик (арендатор) принял в аренду нежилой объект общей площадью 304,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Велозаводская, д.9.

В соответствии с п.2.1 договора срок действия договора установлен сторонами с 06.04.2007 до 06.04.2012. Произведена государственная регистрация договора аренды.

Помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Велозаводская, д.9 принадлежат городу москве, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.09.2005 серии 77 АВ 784011.

В соответствии с Положением о Департаменте имущества г. Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы №255-ПП от 01.04.08., право управления и распоряжения имуществом г. Москвы принадлежит истцу.

Согласно п. 5.4.2., п. 6.1., п. 6.2. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение, в установленные договором размере, порядке и сроки.

Размер арендной платы установлен дополнительным соглашением от 10.04.2007 об изменении условий оплаты аренды помещения к договору аренды от 10.04.2007 № 05-00071/07.

В соответствии с п. 6.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за объект аренды ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца.

Истец в исковом заявлении указал, что за ответчиком имеется задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.04.2007 № 05-00071/07 за период с 01.08.2009 по 02.01.2010 в размере 904.430 руб. 09 коп., что подтверждается расчетом истца и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 7.1. договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленный договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1,300) действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. Истец произвел расчет неустойки за период с 01.08.2009 по 02.01.2010, размер которой составил 48.191 руб. 98 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.12.2009 по делу № А40-101623/09-28-818 удовлетворен иск Департамента имущества г. Москвы о расторжении договора аренды от 10.04.2007 № 05-00071/07, выселении и взыскании 705.452 руб. 93 коп.

Истец указал, что за период с 03.01.2010 по 31.03.2010 ответчик продолжал пользоваться помещениями, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения в сумме 524.112 руб. 53 коп., что подтверждается расчетом истца и не оспорено ответчиком.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами. Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, проценты за пользование чужими средствами рассчитываются, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ставке 8,5% по состоянию на 31.03.2010., размер которых составил 3.633 руб. 59 коп.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку из материалов дела усматривается неправомерное удержание ответчиком денежных средств истца в виде неоплаты долга после прекращения договора аренды,  требование истца о взыскании процентов, начисленных после расторжения договора, а именно: за период с 03.01.2010 по 31.03.2010, суд считает обоснованным, однако подлежим частичному удовлетворению, так как истцом неправомерно применена ставка Банка России при расчете процентов. Суд самостоятельно производит расчет процентов и считает подлежащими удовлетворению проценты в сумме 3 403,98 руб., исходя ставки Банка России 8,25% на день предъявления иска.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 8, 12, 307-309, 314, 316, 330,  331, 395, 401, 614, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 7.1. договора исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме - 904.430 руб.  09 коп., 524.112 руб. 53 коп. – неосновательного обогащения, пени за просрочку платежа в сумме 48.191 руб. 98 коп. (согласно расчету истца, начисленные за период 01.08.2009 по 02.01.2010), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованы и подлежат удовлетворению в части 3 403,98 руб.

Оснований для соразмерного уменьшения суммы пени и процентов по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176, 182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Телплоучет» в пользу Департамента имущества г. Москвы 1.479.946 (один млн. четыреста семьдесят девять тыс. девятьсот сорок шесть) руб. 60 коп., в том числе 1.428.350 (один млн. четыреста двадцать восемь тыс. триста пятьдесят) руб. 64 коп. основного долга, 48.191 (сорок восемь тыс. сто девяносто один) руб. 98 коп. пени, 3.403 (три тыс. четыреста три) руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Телплоучет» в доход федерального бюджета 27.799 (двадцать семь тыс. семьсот девяносто девять) руб. 47 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.

Судья  Козлов В.Ф.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка