АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 24 мая 2010 года Дело N А40-46687/2010
Арбитражный суд в составе судьи Козлова В.Ф. единолично,
протокол судебного заседания вела помощник судьи Сергеева О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «На Ходынке»
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест»
3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о расторжении договора, при участии:
от истца – Лебедева Т.В. (дов. б/н от 17.08.2009)
от ответчика – не явились, от 3-го лица – не явились
установил:
Иск заявлен о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № В17, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «На Ходынке» и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Союз», правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Инвест».
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в заседание не явились, ответчик возражений на иск не представил. В соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по имеющимся документам.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Торговый Союз» был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № В17, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в Центре помещение № XXVI на втором этаже, комната № 52 по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 32.
Факт передачи помещения ООО «Торговый Союз», подтверждается Актом сдачи-приемки помещения от 01.07.2005 (л.д. 88).
Договор аренды зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве от 10.10.2005 за номером 77-77-12/014/2005-994.
Истец в исковом заявлении указал, что за ответчиком имеется задолженность по оплате арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № В17 за период с февраля 2009 по август 2009 в размере 36.467 руб. 29 коп., что подтверждается расчетом истца и не оспорено ответчиком.
25.01.2010 истец в адрес ответчика направил письмо № ТДХ-25/01 о взыскании задолженности и неустойки, а также о расторжении договора аренды.
В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств оплаты арендной платы за период с февраля 2009 по август 2009 по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № В17 ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Таким образом, материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № В17, а именно: арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем суд считает требование истца о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. ст. 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При удовлетворении исковых требований расходы по госпошлине по делу относятся на ответчика.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 8, 11, 12, 209, 301, 305, 307- 310, 401, 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 4, 27, 34, 101, 110, 112, 121, 123, 153, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.07.2005 № В17, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «На Ходынке» и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Союз», правопреемником которого является Общество с ограниченной ответственностью «Инвест», в отношении аренды нежилого помещения: комната №52, площадью 64,3 кв.м., на втором этаже, помещение № ХХVI, в здании по адресу: г. Москва, ул. Маршала Бирюзова, д. 32, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 10 октября 2005 г. номер регистрации 77-77-12/014/2005-994.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «На Ходынке» 4.000 (четыре тыс.) руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию, в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию.
Судья Козлов В.Ф.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
