АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 02 сентября 2010 года  Дело N А40-46755/2010

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего Александровой Г.С.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО «Сигма-Трейд»

к ООО «Техно-Абсолют»

о взыскании задолженности в размере 313.548 руб. 39 коп.

о расторжении договора субаренды от 17.08.2009г. № б/н

в заседании приняли участие:

от истца: Борискина Н.И. по дов. от 13.04.2010г., паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Сигма-Трейд» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Техно-Абсолют» о взыскании задолженности в размере 313.548 руб. 39 коп., о расторжении договора субаренды от 17.08.2009г. № б/н.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить, пояснил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору от 17.08.2009г. в удовлетворении требования о расторжении договора субаренды истец не настаивает.

Как усматривается из материалов дела истец, в обосновании заявленных исковых требований указывает на то, что между ЗАО «Сигма-Трейд» и ООО «Техно-Абсолют» был заключен договор субаренды № б/н от 17.08.2009г. по условиям которого истец передает ответчику во временное владение, пользование и эксплуатацию торговое помещение, обозначенное в плане приведенном в приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Арбат, д. 49, общей площадью 45 кв.м., для размещения: магазина розничной торговли ювелирными изделиями, сувенирной продукцией и услуг населению.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 360 календарных дней, согласно п. 8.1. договора.

Помещение принадлежит ЗАО «Сигма-Трейд» на основании договора аренды нежилого помещения № 27-07/09 от 27.07.2009г. заключенный между ЗАО «Сигма-Трейд» (арендатор) и ООО «Санталия» (арендодатель). Право на передачу помещения в субаренду по договору от 17.08.2009г. № б/н согласовано с ООО «Санталия».

Во исполнение условий договора от 17.08.2009г. истец передал ответчику помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 20.08.2009г. (л.д. 15).

В разделе 4 договора сторонами согласована сумма договора и порядок расчетов.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 313.548 руб. 39 коп., что послужило основанием для предъявления настоящего иска, данное обстоятельство подтверждается материалами дела (л.д. 18-24). Истец направил ответчику претензию от 02.03.2010г. в которой просил оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 16-17). Ответчик претензию истца оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности не оплатил.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Доказательства оплаты задолженности за период с ноября 2009г. по февраль 2010г. в размере 313.548 руб. 39 коп. ответчиком не представлено, в связи с чем, сумма задолженности подлежит принудительному взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Требование истца о расторжении договора субаренды от 17.08.2009г. № б/н удовлетворению не подлежит, в связи со следующим.

Согласно ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В силу п. 5.1. договора от 27.07.2009г. договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи помещения и действует в течение 360 календарных дней. Однако, поскольку договор аренды от 27.07.2009г. прекращен 23.07.2010г., в свою очередь договор субаренды от 17.08.2009г., прекратил свое действие 23.07.2010г., в порядке ст. 618 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд отказывает в расторжении договора субаренды от 17.08.2009г., поскольку в материалах дела представлены доказательства о прекращении договора аренды от 27.07.2009г., в связи с прекращением срока действия договора, требование истца о расторжении указанного договора не могут быть удовлетворены.

Доводы истца о том, что он согласно условиям договора субаренды от 17.08.2009г.  расторг его в одностороннем порядке не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу п. 7.2. договора от 17.08.2009г. сторона, выразившая желание расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, однако из представленной претензии от 02.03.2010г. не усматривается соблюдение истцом условий договора, поскольку претензия датирована 02.03.2010г., а дата расторжения указана истцом 01.03.2010г.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску в соответствии со ст. 110 АПК РФ распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307-309, 310, 606, 614, 618 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103, 123, 156,110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Техно-Абсолют» в пользу ЗАО «Сигма-Трейд» сумму задолженности в размере 313.548 руб. 39 коп., расходы по уплате госпошлины по иску в размере 9.270 руб. 97 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья   Александрова Г.С.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка