АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2010 года Дело N А40-46766/2010
в составе: председательствующего судьи Аталиковой З.А., единолично,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хубуа Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казенного предприятия города Москвы «Технопарк» «СТРОГИНО»
к ответчику Закрытому акционерному обществу «ЯНИНВЕСТ»
о взыскании задолженности в размере 1 252 177 руб. 22 коп., по договорам аренды №БА-08/07 от 24.12.2007г., оказания услуг по эксплуатационно-техническому коммунальному обслуживанию здания №ЭО54/09 от 12.01.09г.
с участием представителей:
от истца: Бутько А.В. по доверенности от 15.09.2009г,
от ответчика: не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Казенное предприятие города Москвы «Технопарк» «СТРОГИНО» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Закрытому акционерному обществу «ЯНИНВЕСТ» о взыскании задолженности в размере 1 252 177 руб. 22 коп., по договору аренды №БА-08/07 от 24.12.2007г., оказания услуг по эксплуатационно-техническому коммунальному обслуживанию здания №ЭО54/09 от 12.01.09г.
На основании ст. 49 АПК РФ, судом принято устное уточнение иска, согласно которому сумма долга составила 1 248 000, 11 руб., из которых задолженность по договору №БА-08/07 от 24.12.2007г. составила 953 565,20 руб., по договору №ЭО54/09 от 12.01.09г. – 294 434,91 руб. Свои требования истец мотивирует, ссылаясь на ст.ст. 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614 ГК РФ, тем, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, чем существенно нарушил положения договора.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, с исковыми требованиями не согласен, отзыв по иску не представил. Дело в порядке ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 24.12.07г. между Казенным предприятием города Москвы «Технопарк» «СТРОГИНО» и ЗАО «ЯНИНВЕСТ» заключен договор №БА-08/07, согласно которому ответчику переданы нежилые помещения общей площадью 150,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, д.8: офисные помещения общей площадью 72,1 кв.м., производственные площади общей площадью 78,6 кв.м., комнаты №10,11,13,9 (2 этаж) помещение1, сроком до 31.12.2010г.
Факт передачи указанного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи помещения от 01.01.08г., согласно которому ответчиком приняты помещения в пользование.
В соответствии с п. 5.4.2 арендатор обязан вносить арендную плату в порядке и в сроки, установленные договором.
Пунктом 6.2 установлено, что арендная плата с учетом НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.
В соответствии с п. 6.3 плата за эксплуатационные и коммунальные услуги вносится арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней после выставления счета на расчетный счет арендодателя.
Кроме того, 12.01.2009г. между Казенным предприятием города Москвы «Технопарк» «СТРОГИНО» и ЗАО «ЯНИНВЕСТ» заключен договор на оказание услуг по эксплуатационно-техническому и коммунальному обслуживанию здания Технопарка сроком до 31.12.09г., согласно которому истец обязуется обеспечивать ответчика коммунальными и эксплуатационными услугами, а также техническим обслуживанием здания и прилегающей к нему территории, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Твардовского, д. 8, стр.1, перечень услуг приведен в приложении №1 к договору.
Согласно п. 4.5 плата за эксплуатационные и коммунальные услуги вносится арендатором ежемесячно в течение 10 рабочих дней после выставления счета.
Ответчик в нарушение своих обязательств не внес арендную плату и плату по договору обслуживания за период с октября 2009г.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядки и сроки, предусмотренные договором аренды.
Однако, ответчик в нарушение условий заключенных договоров №БА-08/07 от 24.12.2007г. и №ЭО54/09 от 12.01.09г. свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, плата арендных платежей и платежей по обслуживанию не производилась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений в размере 953 565 руб. 20 коп. и задолженность по договору обслуживания в размере 294 434 руб. 91 коп.
Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и эксплуатационно-коммунальных услуг, суд первой инстанции приходит к выводу о правомерности и обоснованности доводов истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендным платежам в размере 953 565 руб. 20 коп. и по договору обслуживания в размере 294 434 руб. 91 коп., на общую сумму 1 248 000 руб. 11 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 7.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей и платы за эксплуатационные и коммунальные услуги в установленные настоящим договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы задолженности.
По расчетам истца размер штрафной неустойки составил 4 177 руб. 11 коп.
Суд, проверив расчет пени, произведенный истцом считает его подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Суд полагает, что исковые требования являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с учетом изменений, внесенных федеральным законом № 137-ФЗ от 27.07.2006г., судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.
На основании ст.ст. 10, 11, 309, 310, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ЯНИНВЕСТ» в пользу Казенного предприятия города Москвы «Технопарк» «СТРОГИНО» задолженность по арендным платежам по договору №БА-08/07 от 24.12.2007г. в размере 953 565 (девятьсот пятьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят пять) руб. 20 коп. и по договору обслуживания в размере 294 434 (двести девяносто четыре тысячи четыреста тридцать четыре) руб. 91 коп., на общую сумму 1 248 000 (один миллион двести сорок восемь тысяч) руб. 11 коп.; сумму штрафных санкций в размере 4 177 (четыре тысячи сто семьдесят семь) руб. 11 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 522 (двадцать пять тысяч пятьсот двадцать два) руб. 44 коп.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья З.А. Аталикова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
