АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 22 июня 2010 года Дело N А40-46900/2010
в составе судьи А.Г. Китовой (единолично)
при ведении протокола судебного заседания судьей А.Г. Китовой
рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ»
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Грейт-Б»
третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «СПЕКТР»
об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) 30096-01/ЗН-09-100 от 18.05.2009г.
при участии: от истца – Порватова Е.А. – представитель по доверенности от 17.12.2009г.
от ответчика - не явился, извещен
от третьего лица – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Истец ОАО «УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ООО «Грейт-Б» с исковым требованием об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №0096-01/ЗН-09-100 от 18.05.2009г., ссылаясь на нарушение заемщиком ООО «СПЕКТР» условий кредитного договора №0096/09-КЛ-В от 18.05.2009г. в части погашения основного долга по кредиту, уплате процентов за пользование кредитом и начисленной неустойки, в обеспечение исполнения которого заключен договор об ипотеке. В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст.ст. 309-310, 329, 330, 334-337, 807-810, 819, 820 ГК РФ.
Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил, третье лицо письменные пояснения по иску не представило, извещены судом о времени и месте рассмотрения спора, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
Выслушав доводы истца, при отсутствии возражений ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, 18 мая 2009г. между истцом и третьим лицом ООО «СПЕКТР» был заключен договор о предоставлении кредитной линии №0093/09-КЛ-В, в соответствии с п.п. 2.1., 3.1. Банк (истец) открывает заемщику (третье лицо) возобновляемую кредитную линию и предоставляет транши, а заемщик обязуется возвращать Банку полученные денежные средства, уплачивать проценты на них, комиссии и другие платежи, предусмотренные договором; лимит кредитной линии составляет 167 000 000 руб.; дата начала срока кредитной линии 18 мая 2009г., дата прекращения предоставления траншей – 13 мая 2010г., дата окончания срока кредитной линии 18 мая 2010г.
Согласно п. 3.6. договора проценты за пользование траншем составляют 21 % годовых, повышенные проценты за пользование своевременно невозвращенными денежными средствами 42 % годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Кредит был предоставлен 23.12.2009г. перечисления суммы кредита в размере 167 000 000 руб. на счет № 45204810800012001703 третьего лица ООО «СПЕКТР», факт получения денежных средств третьим лицом подтверждается выпиской по расчетному счету.
В соответствии с п. 10.1. договора банк вправе отказать заемщику в предоставлении транша и/или потребовать досрочного возврата всех выданных траншей вместе с причитающимися процентами в случаях, которые рассматриваются, в том числе, и как обстоятельства очевидно свидетельствующие о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В нарушение условий заключенного кредитного договора, ООО «СПЕКТР» неуплачены в срок проценты за пользование кредитом по договору о предоставлении кредитной линии №0096/09-КЛ-В от 18.05.2009г., что подтверждается выпиской по счету №4742810400016259642 третьего лица.
В связи с нарушением ООО «СПЕКТР» условий кредитного договора, банком было направлено в адрес третьего лица требования о полном досрочном погашении задолженности по основному долгу, а так же процентов за пользование кредитом и неустойки, №1541 от 10.02.2010 г. и №1540 от 10.02.2010г., требование получено третьим лицом 13.02.2010 г., согласно отметке о получении.
Третьим лицом не представлено суду доказательств исполнения обязательств по возврату суммы кредита в полном объеме, а так же уплаты процентов за пользование кредитом, таким образом, согласно расчету истца, задолженность третьего лица по кредитному договору по состоянию на 31.03.2010г. составляет: 167 000 000 рублей – основной долг, 11 529 863 руб. 00 коп. – проценты за пользование кредитом, 247 795 руб. 97 коп. - неустойка.
Решением Постоянно действующего третейского суда ОАО «Банк Уралсиб» от 27 мая 2010г. с ответчиков, в том числе, с заемщика, солидарно взысканы денежные средства в размере 185 057 408 руб. 03 коп. по договору о предоставлении кредитной линии № 0096/09-КЛ-В от 18.05.2009г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №0096-01/ЗН-09-100 от 18.05.2009г., согласно п. 1.1 которого залогодатель (ответчик) передает залогодержателю (истец) в залог на условиях, определенных настоящим договором, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «СПЕКТР» (заемщик) по договору №0096/09-КЛ-В о предоставлении кредитной линии от 18.05.2009г., заключенному между залогодержателем и заемщиком в городе Москве, принадлежащее залогодателю имущество, указанное в настоящем договоре.
Согласно п. 1.2. договора об ипотеке, залогодержатель имеет право в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение своих денежных требований по кредитному договору из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.
В соответствии с п. 1.4. договора об ипотеке, залогом по договору обеспечивается исполнение заемщиком всех денежных требований банка по кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в том числе: своевременный и полный возврат денежных средств (кредита), полученных по кредитному договору, уплата процентов за пользование кредитом, уплата повышенных процентов, неустоек, а так же возмещение расходов по обращению взыскания, содержанию и реализации заложенного имущества.
Согласно п. 2.1. договора об ипотеке, предметом договора являются нежилые помещения площадью 1 859,6 кв.м. (подвал ком. А, Б, В, пом.I ком. 1, 1а, 2-15, 17-24, 24а, 26, 27, пом. IIком.1, пом.III ком. 1,2, пом. IV, ком. 1,2, этаж 2 ком. А, Б, пом. I ком. А, Б, пом. I ком. 4, 4 а, 5, 6, 8-10, 10а, 10 б, 11, 13-15, 15а, этаж 3 ком. А, пом. I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 2-9, 9а, 10, 12) условный номер 77-77-13/017/2006-163, расположенное по адресу: город Москва, улица Щербакоская, дом 3, строение 2.
Согласно п. 2.2 договора, право собственности залогодателя на объект зарегистрировано УФРС по г. Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-13/016/2007-592, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права 77 АЖ 400130, выданным Управлением Федеральной государственной регистрационной службы по г. Москве 4 декабря 2007г.
Согласно п. 2.3. договора об ипотеке, залогодатель гарантирует, что предмет ипотеки не отчужден, не передан в доверительное управление, а также не находится под арестом, в споре не состоит, не обременен иными правами третьих лиц, подлежащих регистрации, за исключением: ЗАО «Объединенная льняная компания» - аренда сроком до 30.12.2003г. №77-01/00-002/1999-40919 от 29.10.1999, ООО «САУНД-ТРЕЙД» - субаренда сроком до 01.01.2004г. № 77-01/00-016/2000-54200 от 12.07.2000г., №77-01/00-016/2000-55215 от 14.07.2000г.
Согласно п.2.4. договора об ипотеке залогодатель и залогодержатель договорились о том, что предмет ипотеки имеет общую стоимость, равную 335 291 000 руб. 00 копеек.
Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно части 2 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Поскольку Заемщиком не исполнены обязательства по своевременному погашению сумм кредита и уплаты процентов, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога и его реализации.
Таким образом, суд приходит к выводу правомерности требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залоге имущества) №0096-01/ЗН-09-100 от 18 мая 2009г.
Отчетом №2120 об оценке рыночной стоимости части здания (нежилых помещений площадью 1859,6 кв.м.), расположенного по адресу: 105318, РФ, г. Москва, Щербакоская ул., д. 3, стр. 2 от 09 апреля 2010 года, проведенным 05.04.2010г. и составленным Лабораторией независимой оценки «БОЛАРИ» (115093, г. Москва, ул. Большая Серпуховская, д. 25, стр.1) определена рыночная стоимость объекта с учетом НДС в размере 190 671 480 руб. 00 коп.
При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из представленных истцом документов, свидетельствующих об изменении стоимости имущества, являющегося предметом залога, а также учитывает то, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26).
Исходя из условий договора об ипотеке (залоге недвижимости) №0093/01/ЗН-09-100 от 18.05.2009г., экспертному заключению об оценке рыночной стоимости части здания №2120 от 09.04.2010 г., суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества по договору в размере 190 671 480 руб. 00 коп.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком доказательств исполнения ООО «СПЕКТР» обязательств по кредитному договору №0096/01/ЗН-09-100 от 18.05.2009г. в суд не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ путем обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №0096/ЗН-09-100 от 18.05.2009 г. недвижимое имущество.
Расходы по госпошлине в размере 4000 руб. 00 коп. возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 57, 58, 309, 310, 314, 334, 348-350 ГК РФ, ст.ст. 48, 65, 66, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №0096/ЗН-09-100 от 18.05.2009 г., принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Грейт-Б», а именно: нежилые помещения площадью 1 859,6 кв.м. (подвал ком. А, Б, В, пом.I ком. 1, 1а, 2-15, 17-24, 24а, 26, 27, пом. IIком.1, пом.III ком. 1,2, пом. IV, ком. 1,2, этаж 2 ком. А, Б, пом. I ком. А, Б, пом. I ком. 4, 4 а, 5, 6, 8-10, 10а, 10 б, 11, 13-15, 15а, этаж 3 ком. А, пом. I ком. 1, 1а, 1б, 1в, 2-9, 9а, 10, 12) условный номер 77-77-13/017/2006-163, расположенное по адресу: город Москва, улица Щербаковская, дом 3, строение 2.
Определить начальную продажную цену заложенного по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №0096/ЗН-09-100 от 18.05.2009 г. в размере 190 671 480 (Сто девяносто миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят) руб. 00 коп.
Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Грейт-Б» в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по государственной пошлине в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
А.Г.Китова
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
