АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 14 октября 2010 года  Дело N А40-49042/2010

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи О.И. Никоновой, единолично

при ведении протокола судьей

рассмотрев дело по иску  ООО «Инвестиционная компания «Торговля и недвижимость»

к ООО «Бородино-Агро»

о взыскании 494.108 руб. 49 коп.

с участием от истца: Павлова Т.Б. доверенность от 18.06.10

от  ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестиционная компания «Торговля и недвижимость» обратилось в суд с требованиями к ООО «Бородино-Агро» о взыскании 384.810 руб. долга по арендным платежам на основании агентского договора от 01.08.2008г. №3,, а также 51.608 руб. 36 коп. пени за просрочку платежей.

Определением от 22.06.2010г. принято к рассмотрению заявление истца об уменьшении размера исковых требований на 57.690 руб. 13 коп.

Определением от 16.08.2010г. принято к рассмотрению заявление истца об уменьшении размера исковых требований по долгу до 200.000 руб.

Истцом заявлено об уточнении исковых требований – взыскании 200.000 руб. долга, 93.479 руб. 24 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.01.2010г. по 05.10.2010г.

Заявление подано истцом в пределах прав, предоставленных ст. 49 АПК РФ, поэтому подлежит принятию к рассмотрению.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 307, 309, 314, 393, 395, 606, 614 ГК РФ.

Ответчик в заседание не явился, отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ не представил. В материалах дела имеются доказательства о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив имеющиеся доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор субаренды от 01.08.2008г. №1-ЖЦ.

По договору истец (арендодатель) обязался сдать, а ответчик (субарендатор) принять в субаренды (во временное владение и пользование) за плату часть нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Центральная, д.41, стр.1, общей площадью 798,2 кв.м. (целевым назначением под размещение магазина, склада и офиса), в том числе комн. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, согласно поэтажному плану и экспликации БТИ.

Недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора аренды от 25.07.2008г. №01-ЖЦ/01, заключенного с собственником помещения ИП Лапшиновым В.Ю. (выписка из ЕГРП от 16.06.2010г. №98/012/2010-7510

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2008г.

Срок договора в редакции дополнительного соглашения от 26.08.2008г. №1 установлен на неопределенный срок и действует до момента его расторжения сторонами.

Согласно п.3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2009г. №2, дополнительного соглашения от 01.06.2009г. №3 арендная плата устанавливается за все арендуемые помещения в целом в виде определенных в твердой сумме платежей и составляет: за период с 01.08.2008г. по 30.09.2008г. - 1.329.120 руб. в месяц без НДС за все арендуемое помещение в целом; с 01.10.2008г. по 31.12.2008г. – 1.462.030 руб. в месяц без НДС за все арендуемые помещения в целом; с 01.01.2009г. и далее – 1.169.624 руб. в месяц без НДС за все арендуемые помещения в целом; с 01.06.2009г. и далее – 818.736 руб. в месяц без НДМ за все арендуемые помещения в целом.

Согласно п.3.2 договора оплата арендной платы по договору производится субарендатором не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, с указанием в платежном поручении номера договора и периода оплаты.

Согласно п.3.3 договора коммунальные услуги (тепло-, электро-, водоснабжение, водоотведение), услуги телефонной связи и стоимость эксплуатационных услуг оплачиваются ответчиком по агентскому договору.

Между сторонами заключен агентский договор от 01.08.2008г. №3, согласно которому, истец обязался за вознаграждение от своего имени, но за счет ответчика взаимодействовать со службами, поставляющими электрическую энергию и коммунальные услуги (холодная и горячая вода, водоотведение, теплоснабжение), а также эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилого помещения общей площадью 798,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г.Железнодорожный, ул. Центральная, д.41, стр.1, а ответчик – принять услуги и уплатить вознаграждение истцу.

Вознаграждение за услуги составляет 100 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 02.11.2009г. №4 стороны расторгли договор аренды с 16.11.2009г. Помещения возвращены истцу по акту приема-передачи от 16.11.2009г.

Согласно п.3 соглашения ответчик обязался погасить задолженность по арендной плате в сумме 953.546 руб. в срок не позднее 31.12.2009г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательства уплаты арендной платы за ноябрь 2009г. суду не представлены.

Требования истца о взыскании 200.000 руб. долга по арендным платежам являются правомерными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку арендных платежей п.5.3 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Расчет пени, произведенный истцом за период с 01.01.2010г. по 05.10.2010г.,  судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Вместе с тем, согласно п.п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Начисление договорной неустойки после расторжения договора сторонами не согласовано, в связи с чем, в удовлетворении требования истца о взыскании пени следует отказать.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ распределяются между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.  8, 12, 309, 310, 330, 606, 614, 650 ГК РФ, ст.ст.  65, 104, 110, 123, 156, 167, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бородино-Агро» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Торговля и недвижимость» задолженность в размере 200.000 руб. (двести тысяч рублей), а также расходы по госпошлине в размере 6.044 руб. 43 коп. (шесть тысяч сорок четыре рубля 43 копейки).

В остальной части иска отказать.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Торговля и недвижимость» из федерального бюджета госпошлину в размере 8.012 руб. 59 коп. (восемь тысяч двенадцать рублей 59 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его изготовления в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья        О.И. Никонова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка