АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 26 января 2011 года  Дело N А40-49931/2010

Ответчик и 3-и лица - Управление Росреестра, ОАО «Мосэнерго», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по всем известным суду адресам, то есть в соответствии со ст. 123 АПК РФ надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ОАО «РОТ ФРОНТ» было образовано в результате приватизации арендного предприятия АОЗТ «Рот фронт» в соответствии с постановлением Правительства г. Москвы от 26.11.1996 г. № 926 «О создании ОАО «РОТ ФРОНТ», Распоряжением Комитета по управлению имуществом г. Москвы № 3823-р от 20.12.1996 г. «О преобразовании АОЗТ  «Рот Фронт» в ОАО «РОТ  ФРОНТ» единым имущественным комплексом. Свидетельством на право собственности от 30.09.1998 г. за № 1005230 подтверждено право собственности ОАО «РОТ ФРОНТ» на имущественный комплекс.

Как указывает истец, в приложениях к плану приватизации имеются технические ошибки, как то неточное наименование объектов приватизируемого имущества, в связи с чем, истец столкнулся с рядом проблем: в перечне приватизированных объектов капитального строительства, приведенным в Приложении к Свидетельству Фонда имущества г. Москвы, отсутствует строение, расположенное по адресу: г. Москва, Котляковская ул., д. 2, стр. 2.

Истец ссылается на то, что для уточнения перечня приватизированного имущества он обратился к ответчику (письма № 02-06/42 от 25.04.2003 г., № 1-14/1628 от 26.08.2005 г.). Для уточнения перечня приватизированного имущества ДИГМ своим письмом № 03/12649-з от 04.06.2003 г. запросил дополнительные документы, подтверждающие право на включение объектов недвижимости в состав приватизированного имущественного комплекса, в том числе документы бухгалтерского учета. Письмом № 1-14/1628 от 26.08.2005 г. затребованные документы в ДИГМ были предоставлены; при обращениях ДИГМ, истец предоставляло и иные доказательства, свидетельствующие о включении объектов недвижимости в состав приватизированного имущественного комплекса.

Однако решение об уточнении плана приватизации так и не было принято, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании за ОАО «РОТ ФРОНТ» права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: помещения I, II общей площадью 144, 4 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Котляковская ул., д. 2, стр. 2 по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражает в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве, указывая, в том числе на то, что спорные помещения объектом приватизации не являлись. В приложении 1 к Плану приватизации государственного имущества, акт оценки зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1996 г. данный объект отсутствует.

3-е лицо – Управление Росреестра по Москве в отзыве на исковое заявление разрешение вопроса об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

3-е лицо - ОАО «Московская объединенная электросетевая компания» в отзыве на исковое заявление возражает в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

3-и лица - ОАО «МОЭСК» и ОАО «МОЭК» не возражают против удовлетворения исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания от 19.01.2011 г.

3-е лицо - ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации» оставило разрешение спора на усмотрение суда, что отражено в протоколе судебного заседания от 19.01.2011 г.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и 3-х лиц - ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации», ОАО «МОЭК», ОАО «МОЭСК», исследовав и оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды от 30.03.1992 г., заключенным с Московским городским комбинатом пищевой промышленной, АОЗТ «Рот Фронт», созданное трудовым коллективом Московского кондитерского комбината «Рот Фронт» получило в аренду государственное имущество Московского кондитерского комбината «Рот Фронт» (Комбинат), состоящее из зданий, сооружений, оборудования и других основных фондов и оборотных средств.

В соответствии с п. 1 указанного договора, предусматривалась возможность приватизации арендованного имущества.

Из материалов дела следует, что в 1993 г. договор аренды от 30.03.1992 г. был переоформлен на тех же условиях, и Арендодателем по этому договору выступило Госкомимущество России.

Постановлением Правительства Москвы от 26.11.1996 г. № 926 и Распоряжения Комитета по управлению имуществом города  Москвы от 20.12.1996 г. № 3823-р «О преобразовании АОЗТ «Рот Фронт» в ОАО «РОТ ФРОНТ», которым был утвержден план приватизации государственного имущества, арендованного АОЗТ «Рот Фронт», названному обществу было предоставлено право выкупа арендованного имущества.

Распоряжением Москомимущества № 3823-р от 20.12.1996 г. величина уставного капитала ОАО «РОТ ФРОНТ» составила 134 737 109 тыс. руб., в том числе доля города Москвы 31 528 483 руб. (23,4%).

Фондом имущества г. Москвы оформлено свидетельство на право собственности ОАО «РОТ ФРОНТ» от 30.09.1998 г. № 1005230 на имущественный комплекс, в приложении к которому спорные помещения не значатся.

В соответствии с  актом оценки стоимости зданий и сооружений, являющихся приложением к плану приватизации, при определении состава приватизируемого имущества указаны инвентарные номера объектов, адреса объектов и их технические характеристики в большинстве случаев не указаны.

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Правительства РФ № 526 от 11.07.2001 г. «О реформировании электроэнергетики Российской Федерации» и решения общего собрания акционеров ОАО «Мосэнерго» от 29.06.2004 г. Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Мосэнерго» было реорганизовано путем выделения из него Открытого акционерного общества «Московская городская электросетевая компания».

30.06.2008 г. была завершена реорганизация, в результате реорганизации ОАО «МГЭсК» прекратила свою деятельность путем присоединения к ОАО «МОЭСК».

В соответствии с Указами Президента РФ от 14.08.1992 г. № 992 «Об особенностях преобразования государственных предприятий, объединений, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества», № 923 от 15.08.1992 г. «Об организации управления электроэнергетическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации» было учреждено ОАО «Мосэнерго».

Согласно Приложению к Плану Приватизации ОАО «Мосэнерго» -  Акту оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г. в состав приватизируемого имущества вошла трансформаторная подстанция № 16810 Котляково Промзона, 1а. Свидетельство о внесении в реестр собственности ОАО «Мосэнерго» от 27.02.1998 г. подтверждает внесение оспариваемой трансформаторной в уставный капитал ОАО «Мосэнерго».

Из содержания справки МосгорБТИ от 23.12.2002 г № 500891 следует, что трансформаторная БТИ учтена по адресу:  Котляковская ул., 2, стр. 2 подстанция № 16810 ул. Котляковская ,1а.

31.01.2003 г. Распоряжением Минимущества России от 31.01.2003 г. № 435-р была создана комиссия по подтверждению права собственности на недвижимое имущество «Мосэнерго», учтенное при расчете уставного капитала ОАО «Мосэнерго», основанными на материалах инвентаризации, проведенной в 1992 г., карточках инвентарного учета объектов недвижимости и бухгалтерских балансов.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 24.12.2003 г. № 7188-р «Об утверждении актов оценки «Мосэнерго», вошедшего в состав уставного капитала ОАО «Мосэнерго» были утверждены акты оценки стоимости зданий, сооружений и передаточных устройств по состоянию на 01.07.1992 г., в том числе и на здание ТП, по вышеуказанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.

Согласно разделительному балансу ОАО «Мосэнерго», по состоянию на 01.01.2004 г., вышеназванная трансформаторная БТИ, расположенная по адресу:  Котляковская ул. 2, стр. 2, была передана Открытому акционерному обществу «Московская городская электросетевая компания».

Свидетельство о государственной регистрации права собственности  от 18.04.2003 г. подтверждает возникновение у ОАО «Мосэнерго» право собственности на вышеназванную трансформаторную подстанцию (регистрационная запись № 77-01/30-406/2003-920).

Из содержания свидетельства о государственной регистрации права собственности от 02.06.2009 г. ОАО «МОЭСК» является собственником оспариваемой трансформаторной подстанции  № 16810 общей площадью 31,6 кв.м., расположенной по вышеназванному адресу на основании договора присоединения ОАО «МОЭСК» к ОАО  «Московская городская электросетевая компания».

Согласно экспликации (технический паспорт по состоянию на 11.07.2002 г.) из материалов регистрационного дела, в отношении трансформаторной подстанции следует, что подстанция занимает помещение № 3 здания общей площадью 171,6 кв.м.

Письмо «МосгорБТИ» от 12.03.2009 г. № 409 подтверждает, что первичная инвентаризация здания была произведена в июне 1995 г., площадь здания, по состоянию на 07.07.1995 г. составляла 128,5 кв.м, при проведении текущей инвентаризации в 2002 г. была учтена пристройка (часть) здания в состав которой вошли: помещение  II – электрощитовая - 15,9 кв.м. и помещение III- трансформаторная -27,2 кв.м.общая площадь строения составила – 171,6 кв.м.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права, возникшие до вступления в силу настоящего Закона, считаются юридически действительными. Путем признания права может быть осуществлена защита уже возникшего права, существующего, но оспариваемого другими лицами.

Спорные объекты недвижимого имущества, являются вспомогательными объектами, обслуживающими имущественный комплекс: котельная (стр. 5.) обслуживает имущественный комплекс, расположенный адресу: г. Москва, 2-й Новокузнецкий пер., д. 13/15.;  автовесы, проходная (строения  3, 4) обеспечивают функционирование и использование по назначению основного складского здания - строении 1 по Котляковской ул. д. 2 г. Москвы.

Данные обстоятельства установлены, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-4007/06-85-40 (А40-33776/08-85-226) от 18.12.2009 г.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

Строение 2 дома 2 по улице Котляковской строилось в составе единого складского комплекса (владение 2). Право собственности ОАО «РОТ ФРОНТ» на иные строения в указанном владении зарегистрировано в установленном порядке (строение 1 было прямо упомянуто в плане приватизации, право собственности на строения 3 и 4 признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-4007/06-85-40 (А40-33776/08-85-226).

Строительство складского комплекса производилось по проектно-сметной документации – Техно-рабочий проект «Кондитерский комбинат «РОТ ФРОНТ» г. Москва. Строительство склада сырья в промзоне «РОСГИПРОПИЩЕПРОМ» в 1972-1979 г. При этом объектом основного производственного назначения является только склад сырья (стр. 1 по ул. Котляковской д. 2, согласно данным БТИ). В сводной части проекта, утвержденного в 1973 г., в главе 3 «Объекты подсобного производственного и обслуживающего назначения» названа зарядная станция, то есть строение 2 согласно данным БТИ.

Том 2 проектно-сметной документации «Пояснительная записка. Архитектурно-строительная часть» 1972 г. в разделе 1 «Генеральный план» Пояснительной запиской предусмотрено: «на участке расположен склад сырья и материалов, обращенный фасадом к проектируемому проезду 1492. При въезде на площадку размещена проходная, сблокированная с тепловым пунктом. Кроме указанных зданий на участке имеются автовесы и трансформаторная станция, сблокированная с зарядной». В сводной смете на строительство объекта также предусмотрены расходы на строительство спорного объекта.

Строение 2 владения 2 по улице Котляковской функционально связано с иными строениями складского комплекса, изначально проектировавшийся, как единый складской комплекс. Так строение 2 без иных строений в данном владении потеряет свое функциональное назначение, поскольку все проектные и фактические технические характеристики рассчитаны на обслуживание конкретного объекта – строения № 1 пятиэтажного здания склада сырья и материалов.

Помещения строения № 2, согласно документации БТИ, имеет следующее назначение: помещений I – зарядная, помещение II – электрощитовая. Пояснительной запиской к архитектурно-строительной части проектно-сметной документации на строительство склада сырья в промзоне Котляково (1972 г.) предусмотрено: «кроме основного многоэтажного здания склада на площадке расположены» ….3. Блок помещений зарядной станции и трансформаторной подстанции. а) зарядная станция для обслуживания 5 электропогрузчиков…» (стр. 4 Пояснительной записки, Генеральный план).

Таким  образом, помещения строения 2 (зарядная и электрощитовая) предназначены для нормального функционирования основного строения и самостоятельно использованы быть не могут.

Земельный участок, на котором расположены все указанные строения складского комплекса, в 1992 г. использовался АОЗТ «Рот Фронт», что подтверждается свидетельством об использование земельного участка № 05/01-82 от 30.06.1992 г., впоследствии и по настоящий момент арендовался ОАО «РОТ ФРОНТ», что подтверждается договором о предоставлении земельного участка № М-05-505937 от 27.02.2004 г., распоряжением Префекта ЮАО № 01-41-2721 от 04.09.2003 г.

Складской комплекс был построен и введен в эксплуатацию в 1977 г., был поставлен на баланс кондитерского комбината «Рот Фронт» единым комплексом, поэтому на балансе кондитерского комбината «Рот Фронт», а впоследствии в составе арендованного имущества АОЗТ «Рот Фронт» и на момент его приватизации строение 2 не было выделено как самостоятельный объект учета, а его стоимость учитывалась в стоимости строения № 1, что подтверждается инвентарной карточкой кондитерского комбината «Рот Фронт», правопреемником которого является АОЗТ «Рот Фронт» на склад по Котляковской, д. 2. Так, на оборотной стороне инвентарной карточки в разделе «пристройки и приспособления» указано спорное вспомогательное строение.

Учитывая порядок учета складского комплекса по ул. Котляковской, д. 2 в бухгалтерском учете предприятия как единого объекта, в приложении к плану приватизации – акте оценки стоимости зданий и сооружений, указанный объект был включен в состав основного складского строения – стр. 1 по ул. Котляковской, д. 2. Факт учета комплекса здания склада и вспомогательных зданий как единого объекта учета подтверждается наряду с другими доказательствами, в том числе расчетом суммы амортизационных отчислений АОЗТ «Рот Фронт» за декабрь 1995 г.

Как следует из материалов дела, технический паспорт БТИ на домовладение 2  по ул. Котляковской составлен, по состоянию на 01.06.1995 г., то есть до проведения процедуры приватизации имущественного комплекса предприятия. Дата внесения записи о владельце и сооружений – АОЗТ «Рот Фронт» - 01.06.1995 г.

Справка БТИ Южного территориального бюро г. Москвы № 271 от 23.03.2006 г. подтверждает тот факт, что первоначально учитывалось по указанному адресу, ул. Котляковская, вл. 2, 6 строений, впоследствии при проведении очередной инвентаризации от 11.07.2002 г. ранее учтенные строения 5,6 по адресу ул. Котляковская, д. 2, как строения на одном фундаменте, учитываются в составе строения 2 по адресу: ул. Котляковская, д. 2. В выписках из технического паспорта, характеризующих спорное строение на настоящий момент, выданные ТБТИ Южное г. Москвы 10.07.2008 г., правообладателем указанных зданий является ОАО «РОТ ФРОНТ».

Таким образом, истец, как универсальный правопреемник Московского кондитерского комбината «Рот Фронт» является балансодержателем и осуществляет правомочия собственника в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, отвечает за их содержание, эксплуатацию, ремонт, восстановление, осуществляет страхование и прочее.

При этом, суд учитывает отсутствие возражений со стороны ОАО «МОЭСК», а также обмер, по состоянию на 11.11.2010 г., произведенный ГУП «Московское городское бюро технической инвентаризации», с участием истца и ОАО «МОЭСК».

На основании изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 203, 214, 217, 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 65, 69, 71, 75, 102, 110, 123, 156, 167-170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ОАО «РОТ ФРОНТ» право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: помещения I, II общей площадью 144, 4 кв.м в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Котляковская ул., д. 2, стр. 2.

Возвратить ОАО «РОТ ФРОНТ» из федерального бюджета РФ, уплаченную по платежному поручению № 795 от 26.04.2010 г. госпошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:    А.Р. Белова

8(495)600-97-63

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка