АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 05 октября 2010 года Дело N А40-50918/2010
в составе судьи П.А. Иевлева
при ведении протокола судьей Иевлевым П.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании
дело по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы, Префектуры ЮВАО г. Москвы
к ответчику ЗАО «Фирма Легион+»
об освобождении земельного участка
при участии
от истцов: ДЗР г. Москвы – Милентьева М.В. (дов. от 25.12.2009 № 33-И-3004/9); Префектура ЮВАО г. Москвы – Астапенко В.В. (дов. от 04.06.2009 г. № 107-исх-юр).
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен об освобождении земельного участка общей площадью 24 кв.м. с кадастровым № 77:04:04011:047, по адресу: г. Москва. ул. Совхозная, вл. 55, от расположенного на нем торгового павильона «Пивбар», в месячный срок со дня вступления в силу решения суда, путем демонтажа торгового павильона с предоставлением Префектуре ЮВАО г. Москвы права освободить указанный земельный участок за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Представители истца поддержали иск.
Представитель уведомленного в порядке п. 3 ч. 2 ст. 123 АПК РФ (сведения об адресе – выписка из ЕГРЮЛ от 17.02.2010 г. № 079113, л. д. 18) ответчика не явился в судебное заседание. Судебное заседание проведено без участия представителя ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в объеме представленных доказательств, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, согласно подписанному сторонами договору от 30.08.2002 г. № М-004-505637 (л. д. 6-10) с приложениями, ответчику был передан земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым № 77:04:04011:047, по адресу: г. Москва. ул. Совхозная, вл. 55, предоставляемый в аренду для эксплуатации существующего павильона «Пивбар», сроком на 3 года.
Указанный договор не прошел государственную регистрацию в нарушение требований Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2009 (л. д. 41).
Согласно ч. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Частью 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, в т.ч. договор аренды земельного участка, подлежит государственной регистрации.
При отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.
Доказательства государственной регистрации договора аренды в материалы дела не представлены.
Учитывая отсутствие государственной регистрации, договор от 30.08.2002 г. № М-004-505637 в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается незаключенным.
Согласно объяснениям представителя истца до подписания договора от 30.08.2002 г. № М-004-505637 между сторонами был заключен договор от 10.08.99 г. № М-04-503540.
На основании представленного истцом краткосрочного договора аренды земельного участка от 10.08.99 г. № М-04-503540 с приложениями ответчику был передан земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым № 77:04:04011:047, по адресу: г. Москва. ул. Совхозная, вл. 55, расположенного на нем торгового павильона «Пивбар», сроком на 3 года.
30.08.2002 г. стороны подписали соглашение о прекращении договора аренды земельного участка от 10.08.99 г. № М-04-503540. Таким образом, договор аренды земельного участка считается расторгнутым с 30.08.2002 г.
При указанных обстоятельствах у ответчика отсутствуют правовые основания использования спорного земельного участка.
Из акта проверки земельного участка от 24.11.2009 (л. д. 16) следует, что ответчик использует земельный участок площадью 75 кв. м. по адресу: г. Москва, ул Совхозная, вл. 55, под размещение торгового павильона.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Согласно разделу 3 Положения о префектуре административного округа города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 24.02.2010 N 157-ПП, префектура вправе представлять в установленном порядке интересы Правительства Москвы в судах, иных органах государственной власти, органах местного самоуправления, организациях по вопросам ведения префектуры.
В соответствии с п. 3.1.21 Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 30.10.2007 N 949-ПП, департамент вправе обращаться в суды в целях защиты интересов города Москвы, в том числе с заявлениями об освобождении земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.
При указанных обстоятельствах требование истцов об освобождении спорного земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 12, 301 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 29, 71, 76 ЗК РФ.
Госпошлина по делу возлагается на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 64-68, 75,110, 156, 167-170,176,181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать закрытое акционерное общество «Фирма Легион+» освободить земельный участок общей площадью 24 кв. м., с кадастровым номером 770404011047, по адресу: г. Москва, ул. Совхозная, вл. 55, от торгового павильона в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда путем демонтажа торгового павильона.
В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Префектуре ЮВАО г. Москвы право освободить указанный земельный участок за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Фирма Легион+» в доход федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья П. А. Иевлев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
