АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

РЕШЕНИЕ

от 03 сентября 2010 года  Дело N А40-51028/2010

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Марченковой Н.В.

при ведении протокола судьей

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента земельных ресурсов г. Москвы

к  ГСК «Рассказовский»

об освобождении земельного участка

при участии:

от истца – Жигалов В.Е. по дов. от 25.12.09г.

от ответчика – Лех С.И. по дов. от 11.08.10г., Фатеева Е.С. по дов. от 11.08.10г., Грамихин Е.В. выписка из протокола от 14.08.08г.

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом уточнения, заявлен об освобождении земельного участка площадью 6054 кв.м от металлических укрытий из легких металлоконструкций на 189 машиномест и забора, изготовлено из металлической сетки «рабицы». Требования основаны на том, что заключенный сторонами договор аренды земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Федосьинская, вл. 3 от 03.11.2003 г. №М-07-506499 сроком на 3 года, прекратился с 10.01.10г. в связи с отказом арендодателя в порядке ст. 610 ГКРФ от договора. Однако ответчик участок не освободил, арендодателю не вернул.

В судебном заседании истец требования поддержал.  Ответчик возражал по основаниям изложенным в отзыве, заявил о том, что имущество расположенное на спорном земельном участке ему не принадлежит, представил письменное заявление о том, что на спорном земельном участке имеется забор, изготовленный из металлической сетки-рабицы на металлических уголках, данный забор был возведен на средства пайщиков и на балансе не содержится.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о частичном  удовлетворении иска.

Как следует из материалов дела, по договору от 03.11.2003г. № М-07-506499 с приложениями, заключенному между Московским земельным комитетом (арендодателем), правопреемником которого является истец, и ответчиком (арендатором), сроком на 3 года, в аренду ГСК «Рассказовский» был передан земельный участок общей площадью 6054 кв. м., с кадастровым № 77:07:15005:121, расположенный по адресу: Москва, ул. Федосьинская, вл. 3, для эксплуатации открытой автостоянки на 37 машиномест и автостоянки оборудованной сборно-разоборными металлическими укрытиями из легких металлоконструкций на 189 машиномест. Указанный договор 15.12.2003г. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.

По истечении срока действия договора, в связи с тем, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца,  договор возобновлен в порядке п.2 ст. 621, п. 2 ст. 610  ГК РФ на неопределенный срок на тех же условиях с правом любой из сторон в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением от 27.11.2009г. № 33-ИТ7-804/9 истец сообщил ответчику об отказе от договора от 03.11.2003г. № М-07-506499 и прекращении его действия с 10.01.2010 г.

15.01.10г. Госинспекцией по недвижимости проведена проверка спорного земельного участка, в результате которой установлено, что земельный участок не освобожден.

По объяснению истца, после прекращения арендных отношений по договору 03.11.2003г. № М-07-506499 ответчик продолжает использовать спорный земельный участок, на котором расположены 189 металлических гаража.

Ответчик пояснил, что расположенные на земельном участке гаражи возводились за счет физических лиц,  в связи с чем ГСК «Рассказовский» не обладает правом на демонтаж построек для  освобождения земельного участка.

Согласно справке № 1 от 12.01.10г. членские взносы всеми членами кооператива были выплачены в полном объеме и в установленные сроки. Имущество в виде гаражных боксов снято и передано с баланса ГС «Рассказовский» в собственность членов кооператива.

В соответствии с  ч. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, находящиеся на земельном участке гаражи являются собственностью физических лиц, кроме того из бухгалтерского баланса ответчика за 2010 год не следует, что ему принадлежит какое-либо имущество, находящееся на земельном участке.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно предмету договора аренды земельный участок предоставлялся ответчику для эксплуатации существующей открытой автостоянки на 37 машиномест и автостоянки оборудованной сборно-разоборными металлическими укрытиями из легких металлоконструкций на 189 машиномест.

Таким образом, требование истца об освобождении земельного участка от металлических укрытий из легких металлоконструкций на 189 машиномест удовлетворению не подлежит, однако на спорном участке, согласно признанному ответчиком факту расположен забор, изготовленный из металлической сетки-рабицы на металлических уголках, факт нахождения данного забора на момент заключения договора сторонами в материалы дела не представлено, следовательно с учетом необходимости возврата имущества арендатором в том состоянии в котором он его получил, требования истца в этой части иска подлежат удовлетворению  в порядке ст. 622 ГК РФ, 76 ЗК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 64-68, 75, 110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Гаражно-строительный кооператив «Рассказовский» в месячный срок освободить земельный участок площадью 6054 кв.м., имеющей адресные ориентиры: г. Москва, ул. Федосьино, вл. 3, ранее предоставляемый по договору аренды от 03.11.03г. №М-07-506499 от забора, изготовленного из металлической сетки «рабицы».

В удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика  в месячный срок освободить земельный участок площадью 6054 кв.м., имеющей адресные ориентиры: г. Москва, ул. Федосьино, вл. 3, ранее предоставляемый по договору аренды от 03.11.03г. №М-07-506499 от металлических укрытий из легких металлоконструкции на 189 машиномест отказать.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператив «Рассказовский»в доход федерального бюджета 2000 руб. (Две тысячи рублей) госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный  апелляционный  суд.

Судья  Н.В. Марченкова

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка