• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
 

РЕШЕНИЕ
 

от 23 июля 2010 года  Дело N А40-51496/2010
 

в составе: судьи И.В.Барановой.(единолично),

при ведении протокола судебного заседания судьей И.В.Барановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ЗАО «Торговые ряды Раменское»

к ответчику: ООО «Мир мебели»

о взыскании задолженности в размере 1072484 рубля 41 коп., обязать ООО «Мир мебели» в кратчайший срок освободить ранее арендованные помещения от принадлежащего ему имущества: выставочных образцов мебели, оргтехники и другого имущества, не принадлежащего ЗАО «Торговые ряды Раменское»

в заседании приняли участие:

от истца – Блескин А.Ю., по доверенности б/н от 01.02.2010г.

от ответчика - не явился, извещен

судебном заседании 12 июля 2010г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 16 июля 2010г.

УСТАНОВИЛ:

Истец- ЗАО «Торговые ряды Раменское» обратился в Арбитражный суд г. Москвы о взыскании с ООО «Мир мебели» в пользу ЗАО «Торговые ряды Раменское» денежной суммы в размере 638 646 рублей 16 коп. - задолженность по оплате арендных платежей, пени за просрочку исполнения обязательств, задолженность по коммунальных услуг.; взыскании с ООО «Мир мебели» в пользу ЗАО «Торговые ряды Раменское» убытков в размере 450 000 рублей. ; госпошлины в размере 27 887 рублей; обязать ООО «Мир мебели» в кратчайший срок освободить ранее арендованные помещения от принадлежащего ему имущества: выставочных образцов мебели, оргтехники и другого имущества, не принадлежащего ЗАО «Торговые ряды Раменское», вынести определение о возможности перемещения имущества, принадлежащего ООО «Мир мебели», согласно описи и передачи его на ответственное хранение третьему лицу по существующим расценкам, либо о возможности передачи третьим лицам для последующей реализации с целью покрытия убытков, понесенных ЗАО «Торговые ряды Раменское».

Свое требование истец мотивирует, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614, 619 ГК РФ, тем, что ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил.

принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу в суде первой инстанции, истец заявил частичный отказ от иска в части вынести определение о возможности перемещения имущества, принадлежащего ООО «Мир мебели», согласно описи и передачи его на ответственное хранение третьему лицу по существующим расценкам, либо о возможности передачи третьим лицам для последующей реализации с целью покрытия убытков, понесенных ЗАО «Торговые ряды Раменское», а также уменьшил сумму задолженности до 594597 руб. 41 коп.; обязать ООО «Мир мебели» в кратчайший срок освободить ранее арендованные помещения от принадлежащего ему имущества: выставочных образцов мебели, оргтехники и другого имущества, не принадлежащего ЗАО «Торговые ряды Раменское.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Судом установлено, что отказ от иска заявлен уполномоченным лицом в установленном законом порядке, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем принимается судом.

Ходатайство истца судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

судебное заседание истец явился. Заявил об уточнении исковых требований и просил взыскать дополнительно с ООО «Мир Мебели» в пользу ЗАО «Торговые ряды Раменское» 104 000 (сто четыре тысяч) рублей уплаченные за хранение имущества принадлежащего ООО «Мир Мебели» - сумму госпошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей отнести на счет ответчика. Общая сумма исковых требований ЗАО «Торговые ряды Раменское» к ООО«Мир Мебели» составляет 1224523 рубля.

Ходатайство истца судом рассмотрено и в его удовлетворении в порядке ст. 49 АПК РФ отказано, о чем вынесено протокольное определение.

Кроме того, истец подал письменные уточнения к иску, указывая, что Общество с ограниченной ответственностью «Мир мебели» имеет задолженности перед Закрытым акционерным обществом «Торговые ряды Раменское» по договору аренды № 6/2 от 15.08.2009г. в сумме: арендная плата за октябрь 2009 года 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей; арендная плата за ноябрь 2009 года 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей; арендная плата за декабрь 2009 года 150 000 рублей; пени за октябрь 2009 года – 38,700руб. ; пени за ноябрь 2009 года – 24,750 рублей; пени за декабрь 2009 года – 11,700 рублей; оплата коммунальных услуг 69, 447 рублей 41 коп. Общая сумма задолженности по договору составляет 594 597 рублей 41 коп. Так как арендованные помещения не могут быть переданы другому арендатору, по причине нахождения в них имущества ООО «Мир мебели», ЗАО «Торговые ряды Раменское» несет убытки в размере ежемесячной арендной платы за пользование помещениями в размере 150 000 рублей за январь, февраль и март 2010г. Сумма убытков составляет 450 000 рублей.

Истец просит взыскать с ООО «Мир мебели» в пользу ЗАО «Торговые ряды Раменское» уплаченную госпошлину в размере 27 887 рублей. Общая сумма исковых требований составляет 1072484 рубля 41 коп.

Ходатайство истца судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик – ООО «Мир мебели» в судебное заседание не явился, отзыв не представил, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Закрытому Акционерному обществу «Торговые ряды Раменское» принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, город Раменское, улица Космонавтов, дом № 1 в, что подтверждается свидетельством о собственности №50-50-23/052/2006-231 от 14.08.2006 года.

Данные помещения ЗАО «Торговые ряды Раменское» сдает в аренду для реализации торговли.

Судом установлено, что «Торговые ряды Раменское» 15 августа 2009 года заключили договор аренды № от 1508.2009г. с ООО «Мир мебели».

Срок действия договора с 15.08.2009г. по 31.12.2009г.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, гения, общей площадью 626,8 квадратных метров, предоставлены для использования в качестве магазина мебели и имеют изолированную площадь с отдельным входом и торговым залом.

15 августа 2009г. арендованные помещения были переданы «Мир мебели», согласно акту приема-передачи.

За пользование арендованными помещениями ООО «Мир мебели» согласно п. 3.1 договора аренды, обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере 150000 рублей.

Согласно пункту 3.4 договора, ответчик обязался оплачивать электроэнергию и другие коммунальные услуги по тарифам и ценам ПТО ГХ г. Раменское, что составляет дополнительную арендную плату.

следует из материалов дела, с 15 августа 2009г., ООО «Мир мебели» завезли на арендованные площади выставочные образцы мебели, а также был заключен договор с охранным предприятием «Гарант» на охрану арендованных помещений.

Судом установлено, что истец выполнил условия договора надлежащим образом, что подтверждается Актом о приеме-передаче арендуемых помещений.

Претензий к истцу со стороны ответчика не поступало.

Согласно пунктам 3.1 и 3.4 договора аренды, ООО «Мир мебели» производило оплату арендованных помещений путем перечисления на расчетный счет ЗАО «Торговые ряды Раменское»: за август 2009г., что подтверждается выпиской по лицевому счету за 28 августа 2009г. и за сентябрь 2009г., выписка по лицевому счету за 22 сентября 2009г.

Начиная с октября 2009г., ООО «Мир мебели» перестало выполнять обязательства по оплате арендованных помещений.

Истец 17 ноября 2009г. в адрес ООО «Мир мебели» направил письмо о погашении задолженности и предупреждением, что согласно пункту 4.5 договора аренды, за просрочку исполнения обязательств внесению арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также, что согласно пункту 4.6 договора аренды, в случае несвоевременной или неполной оплаты по договору, Арендодатель вправе заблокировать доступ в арендованные помещения до полного погашения имеющихся задолженностей.

Поскольку направленное письмо было возвращено, истец 23 ноября 2009г. направил заказные письма с уведомлением о вручении, с требованием о погашении задолженности по основной арендной плате, выплатой пени за просрочку исполнения обязательств, выплатой задолженности по оплате коммунальных услуг, что ответчиком исполнено не было.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Мир мебели» имеет задолженности перед Закрытым акционерным обществом «Торговые ряды Раменское» по договору аренды № 6/2 от 15.08.2009 в сумме: арендная плата за октябрь 2009 года 150.000 рублей; арендная плата за ноябрь 2009 года 150 000 рублей; арендная плата за декабрь 2009 года 150 000 рублей; оплата коммунальных услуг 69 447 рублей 41 коп. Общая сумма задолженности по договору составляет совместно с начисленной пени 594 597 рублей 41 коп.

Ответчик нарушил срок оплаты, установленный договором, в результате чего возникла задолженность перед истцом в размере арендной плата за октябрь 2009 года 150 000 рублей; арендная плата за ноябрь 2009 года 150 000 рублей; арендная плата за декабрь 2009 года 150 000 рублей; оплата коммунальных услуг 69 447 рублей 41 коп.

Истец направил ответчику претензию от 23.09.2009г. с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик задолженность не уплатил.

Установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в деле актом приема – передачи по договору.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом в порядки и сроки, предусмотренные договором аренды.

Как видно из материалов дела, актом приема-передачи истец передал ответчику в аренду нежилое помещение.

Однако, ответчик в нарушение условий заключенного договора свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, плата арендных платежей производилась ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 6/2 от 15 августа 2009 г., в размере арендной платы за октябрь 2009 года 150 000 рублей; арендной платы за ноябрь 2009 года 150 000 рублей; арендной платы за декабрь 2009 года 150 000 рублей; оплата коммунальных услуг 69 447 рублей 41 коп. согласно представленного истцом расчета.

Судом установлено, что со стороны ответчика неоднократно имело место нарушение условий и обязанностей по договору.

Начисление истцом арендных платежей произведено с учетом количества переданных ответчику в аренду нежилых площадей, что подтверждается счетами, выставленными в адрес ответчика.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд первой инстанции приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в заявленной истцом сумме арендной платы за октябрь 2009 года 150 000 рублей; арендной платы за ноябрь 2009 года 150 000 рублей; арендной платы за декабрь 2009 года 150 000 рублей; оплата коммунальных услуг 69 447 рублей 41 коп.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об обоснованности заявленного иска и правомерности требований истца.

Таким образом, поскольку материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком условий договора и сумма образовавшейся у него задолженности по арендным платежам, а доказательств обратного ответчик суду не представил, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме арендной плата за октябрь 2009 года 150 000 рублей; арендной платы за ноябрь 2009 года 150 000 рублей; арендной платы за декабрь 2009 года 150 000 рублей; оплата коммунальных услуг 69 447 рублей 41 коп, обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец ссылается, что так как арендованные помещения не могут быть переданы другому арендатору, по причине нахождения в них имущества ООО «Мир мебели», ЗАО «Торговые ряды Раменское» несет убытки в размере ежемесячной арендной платы за пользование помещениями в размере 150 000 рублей за январь, февраль и март 2010г. Сумма убытков составила по расчетам истца 450 000 рублей.

Данные требования истца суд признает доказанными и обоснованными с учетом положений т. 15 ГК РФ.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с действующим законодательством возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать, во-первых, факт нарушения права, во-вторых, наличие и размер понесенных убытков, в-третьих, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Согласно пункту 4.5 договора аренды, за просрочку исполнения обязательств внесению арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени за октябрь 2009 года – 38 700руб. ; пени за ноябрь 2009 года – 24 750 рублей; пени за декабрь 2009 года – 11 700 рублей.

В части требования о взыскании неустойки, суд находит его правомерным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Анализируя представленные доказательства, фактические обстоятельства дела, суд считает, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения № 6/2 от 15.08.2009г., а доказательств обратного ответчик суду не представил, в связи с чем, данное требование истца о взыскании неустойки обоснованно.

Согласно расчету истца сумма неустойки составила пени за октябрь 2009 года – 38 700руб. ; пени за ноябрь 2009 года – 24 750 рублей; пени за декабрь 2009 года – 11 700 рублей.

Представленный истцом расчет признается судом правильным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ, с учетом изменений, внесенных федеральным законом № 117-ФЗ в редакции от 27.12.2009г.(с изм. и доп., вступившими в силу с 29.01.2010г.)., судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

этом, истцу подлежит возврату из доходов федерального бюджета излишне уплаченная госпошлина в связи с частичным отказом от иска.

На основании ст.ст. 10, 11, 15, 309, 310, 330, 363, 394, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 110, 116,167-171, 176, 180, 181, 259 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мир мебели» в пользу Закрытого Акционерного Общества «Торговые ряды Раменское» задолженность по арендным платежам в сумме арендной плата за октябрь 2009 года 150000(сто пятьдесят тысяч) рублей; арендной платы за ноябрь 2009 года 150 000 (сто пятьдесят тысяч)рублей; арендной платы за декабрь 2009 года 150 000 (сто пятьдесят)рублей; оплата коммунальных услуг - 69 447 (шестьдесят девять тысяч четыреста сорок семь)рублей 41 копейку, пени за октябрь 2009 года – 38700(тридцать восемь тысяч семьсот)рублей ; пени за ноябрь 2009 года – 24 750 (двадцать четыре тысячи семьсот пятьдесят) рублей; пени за декабрь 2009 года – 11 700 (одиннадцать тысяч семьсот) рублей, убытки -450000 руб., расходы по госпошлине 22127 руб.

Возвратить Закрытого Акционерного Общества «Торговые ряды Раменское» из доходов федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 17 от 25 февраля 2010г. (л.д.33) госпошлину в сумме 5760 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья И.В.Баранова.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А40-51496/2010
Принявший орган: Арбитражный суд города Москвы
Дата принятия: 23 июля 2010

Поиск в тексте