ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 мая 2011 года  Дело N А41-32408/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Кузнецова В.В.,

судей: Зверевой Е.А., Стрельникова А.И.,

при участии в заседании:

от истца: Шевелев А.А., доверенность от 10.09.2010г.;

от ответчиков: от Карповой К.И.: Жевайкина В.Ю., Скуратова Е.А., доверенность от 03.11.2009г., доверенность от 26.07.2008г.; от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен;

от третьего лица: представитель не явился, извещен;

рассмотрев 28 апреля 2011 года в судебном заседании кассационную жалобу

истца - ТОО «Красная звезда»

на решение от 25 февраля 2010 года

Арбитражного суда Московской области,

принятое судьей Уваровым А.О.,

и на постановление от 03 февраля 2011 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Виткаловой Е.Н., Бархатовым В.Ю., Гагариной В.Г.,

по делу № А41-32408/09

по иску ТОО «Красная звезда»

о признании права собственности на земельный участок и об обязании внести изменения в государственный кадастр недвижимости

к Карповой Клавдии Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

третье лицо: Администрация Каширского района Московской области,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество с ограниченной ответственностью «Красная звезда» (далее - истец, ТОО «Красная звезда») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Карповой Клавдии Ивановне и Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью 49000 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0020502:0005, расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, ТОО «Красная звезда», и обязании Отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости по Каширскому району Московской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части указания правообладателя этого земельного участка, ссылаясь на внесение ответчиком - Карповой К.И. ранее принадлежавшей ей земельной доли в уставный капитал Товарищества при его создании в форме преобразования совхоза «Красная звезда» и незаконность выдела из принадлежащего Товариществу на праве собственности земельного участка общей площадью 3.430 га земельного участка площадью 49.000 кв.м. и постановки его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:37:0020502:0005, поскольку выданное Карповой К.И. на основании постановления главы Администрации Каширского района Московской области от 29.12.1994г. № 1043-П свидетельство на право собственности на землю РФ-XIII МО-37 № 0930940 не может служить доказательством принадлежности ей спорного участка на праве собственности.

Определением от 13 января 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Каширского района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2010 года по делу № А41-32408/09 в удовлетворении требования о признании за ТОО «Красная звезда» права собственности на земельный участок общей площадью 49.000 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0020502:0005, расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, ТОО «Красная звезда», отказано, а производство по требованию об обязании Отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости по Каширскому району Московской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части указания правообладателя этого земельного участка прекращено в связи с принятием отказа истца от этого требования.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2010 года решение от 25 февраля 2010 года отменено, за ТОО «Красная звезда» признано право собственности на земельный участок общей площадью 49.000 кв.м. с кадастровым номером 50:37:0020502:0005, расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, ТОО «Красная звезда», а по остальной части иска производство по делу прекращено в связи с отказом истца от части требований в суде первой инстанции.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2010 года постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2010 года отменено, в связи с рассмотрением дела апелляционным судом в отсутствие Администрации Каширского района Московской области, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседании. Дело направлено на новое рассмотрение в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Отменяя судебный акт, суд кассационной инстанции указал, что при новом рассмотрении дела суду следует также уточнить основания избрания истцом именно такого способа защиты своих прав, установить фактического владельца спорного земельного участка, дать оценку доводам ответчика - Карповой К.И. о том, что она вышла из состава ТОО «Красная звезда» и получила спорный земельный участок в качестве выплаты ей действительной стоимости своей доли в уставном капитале этого общества в натуре, рассмотреть вопрос о замене второго ответчика в связи с его реорганизацией, а также обратить внимание на то, что при отсутствии оснований для отмены решения в части прекращения производства по требованию об обязании Отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости по Каширскому району Московской области внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части указания правообладателя спорного земельного участка решение подлежит не отмене, а изменению.

Определением от 09.12.2010г. апелляционным судом на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области и Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области их правопреемником - Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2011 года решение суда первой инстанции от 25 февраля 2010 года оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением апелляционного суда, ТОО «Красная звезда» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление изменить, признать право собственности ТОО «Красная звезда» на земельный участок общей площадью 49000 кв.м с кадастровым номером 50:37:0020502:0005, расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, ТОО «Красная звезда», в остальной части, решение и постановление оставить без изменения.

Заявитель жалобы считает судебные акты незаконными и необоснованными, как принятые с неправильным применения норм материального и процессуального права, а также указывает, что выводы судов не соответствуют имеющимся в деле доказательствам.

Управление Росреестра по Московской области и Администрация Каширского муниципального района Московской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствии.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ответчика - Карповой К.И. возражали против удовлетворения кассационной жалобы, просили оставить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актах в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, в 1992 году совхоз «Красная звезда» реорганизован в ТОО «Красная звезда» согласно Указу Президента Российской Федерации от 27.12.1991г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлению Правительства Российской Федерации от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», а также постановлению Правительства Российской Федерации от 04.09.1992г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организации агропромышленного комплекса».

Распоряжением главы администрации Каширского района Московской области от 30.12.1992г. № 710-П зарегистрирован устав ТОО «Красная звезда».

В соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства колхозы и совхозы должны осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствии с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» в срок до 01.01.1993г.

При этом в соответствии с пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» владелец земельного пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию, указав один из способов использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Следовательно, наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать долю (пай) одним из способов, предусмотренных действовавшим законодательством.

При реорганизации совхоза «Красная звезда» его участники, в том числе и Карпова К.И., избрали вариант объединения имущества (паевых взносов) для совместной хозяйственной деятельности, что было отражено в учредительном договоре о создании ТОО «Красная звезда».

Пунктом 3.2. устава товарищества предусмотрено, что вкладом участников в имущество товарищества являются земельные участки и имущественные паи, установленные им при реорганизации хозяйства, объединенные в единый пай и оцененный в рублях, который и составляет долю участника в имуществе товарищества.

Постановлением Администрации Каширского района Московской области от 31.03.1993г. № 201-п «О закреплении сельскохозяйственных угодий и выдаче свидетельств на право собственности, пользования и аренды земли сельскохозяйственными предприятиями района» в собственность ТОО «Красная звезда» закреплены сельскохозяйственные угодья площадью 3430 га. На основании указанного постановления ТОО «Красная звезда» выдано свидетельство на право собственности на землю № 549.

06 февраля 1995 года Карпова К.И. как участнику товарищества выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю общей площадью 4,9 га (земельная доля на местности не выделена).

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о признании за истцом права собственности на спорный земельный участок, поскольку истцом в отсутствие обращения в уполномоченный орган о государственной регистрации права собственности на земельный участок избран неверный способ защиты права, такое решение может привести к невозможности регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок к Карповой К.И., в связи с чем в иске отказано.

Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, апелляционный суд исходил из того, что предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

В качестве документального подтверждения наличия права собственности на спорный вновь образованный земельный участок истец ссылается на наличие у него свидетельства на право собственности на землю площадью 3430 га № 549, из состава которой Карповой К.И. был выделен и поставлен на кадастровый учет спорный земельный участок общей площадью 49000 кв.м. Между тем указанное свидетельство выдано не на спорный вновь образованный земельный участок, который на момент выдачи свидетельства не существовал как объект земельных отношений, а в отношении земельного массива, не имеющего установленных границ и приобретенного товариществом в порядке реорганизации совхоза.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании задания на межевание земельного участка от 20.06.2004г., утвержденного Карповой К.И., обществом с ограниченной ответственностью «КашираАрхСтройПроект» произведены работы по установлению границ и составлению землеустроительного дела земельного участка общей площадью 49000 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Каширский район, ТОО «Красная звезда». Вновь образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.10.2004г., ему присвоен кадастровый номер 50:37:0020502:0005.

При этом в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации права собственности на вновь созданный земельный участок товарищество не обращалось, что не оспаривается.

Исходя из выше изложенного суд кассационной инстанции соглашается с выводами апелляционного суда о том, что обращение в арбитражный суд с иском о признании права собственности на вновь образованный земельный участок свидетельствует о нарушении истцом порядка оформления права собственности на земельный участок площадью 49000 кв.м с кадастровым номером 50:37:0020502:0005, расположенный по адресу: Московская область, Каширский район, ТОО «Красная звезда».

В соответствии с пунктом 6.5 устава ТОО «Красная звезда» при выходе участника из состава товарищества, по требованию участника и с согласия товарищества, вклад может быть полностью или частично возвращен в натуральной форме.

На основании указанного пункта устава ТОО «Красная звезда» 12.04.2004г. состоялось собрание товарищества, по результатам которого приняты решения о выделении земельных долей в натуре для создания личного подсобного хозяйства из состава земель сельскохозяйственного назначения на поле в 36 га и 12 га, расположенных на восточной стороне у д. Барабаново, для девяти участников, в том числе для Карповой К.И., а также о выведении из состава учредителей ТОО «Красная звезда» названных девяти участников. По результатам собрания составлен протокол от 12.04.2004г. № 16, на основании которого генеральный директором ТОО «Красная звезда» изданы приказы от 14.04.2004г. и от 09.06.2004г. о выделении земельных участков площадью по 4,9 га в натуре из сельскохозяйственных угодий товарищества каждому из девяти указанных в приказе участников, в том числе Карповой К.И., в счет земельного пая и выведении из членства ТОО «Красная звезда» девяти учредителей, в том числе ответчика.

Товариществом согласованы план земельных участков на поле 36 га, проект территориального устройства выделенных земельных участков и акт согласования границ земельного спорного земельного участка площадью 49000 кв.м, о чем свидетельствует подпись генерального директора ТОО «Красная звезда» Турлачева В.Н. в соответствующих графах названных документов.

Материалы дела содержат вышеуказанные решения учредителей товарищества, принятые на общем собрании 12.04.2004г. и зафиксированные протоколом от 12.04.2004г. № 16, а также приказы руководителя товарищества от 14.04.2004 и от 09.06.2004г. Факт согласования товариществом границ спорного земельного участка не оспаривался.

Кассационная коллегия соглашается с выводам апелляционного суда о том, что действия товарищества в лице его генерального директора были направлены на согласование и подтверждение действий Карповой К.И. по оформлению выделенного ей земельного участка. Следовательно, оснований полагать, что земельный участок, который был образован по заданию Карповой К.И., находится в фактическом владении истца не имеется, что исключает возможность защиты права способом его признания, без использования виндикации.

Кроме того, полагая, что у товарищества возникло право собственности на спорный вновь образованный земельный участок, товарищество, тем не менее, не обращалось с заявлением в регистрирующий орган для соответствующей государственной регистрации прав на него. Такая возможность до настоящего времени не утрачена.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что  обоснованность обжалованных судебных актов доводами кассационной жалобы не опровергается.

Нарушений судами норм процессуального права судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора и доводы кассационной жалобы, были предметом рассмотрения судом первой и апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2010 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 февраля 2011 года по делу № А41-32408/09 оставить без изменения, кассационную жалобу ТОО «Красная звезда» - без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка