ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2011 года  Дело N А40-90066/2010

Резолютивная часть постановления объявлена «16» марта 2011 г.

Полный текст постановления изготовлен «23» марта 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Тихоновой В.К.,

судей Русаковой О.И., Чучуновой Н.С.

при участии в заседании:

от истца – Сычева Л.В. по дов. от 9.03.2011 № Д-11/7177;

от ответчика – не явился,

рассмотрев «16» марта 2011 года  в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Абсолют»

на решение от «16» сентября 2010 года

Арбитражного суда г.Москвы,

принятое судьей Никоновой О.И.,

на постановление от «2» декабря 2010 года № 09АП-27733/2010-ГК

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Кораблевой М.С., Красновой С.В., Тихоновым А.П.,

по иску Департамента имущества города Москвы

о взыскании арендных платежей, выселении

к ООО «Абсолют»

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущества города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Абсолют» о взыскании 685 653 руб. 09 коп.: 690 908 руб. 78 коп. долга за аренду за период с 1.01.2010 по 31.07.2010; 14 519 руб. 60 коп. пени за просрочку платежа за период с 27.01.2010 по 10.06.2010; 224 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2010 по 14.07.2010; выселении из нежилого помещения общей площадью 149 кв.м. (пом.III, этаж 1, комн. 1-6), расположенного по адресу: г.Москва, ул. 1-я Вольская, д. 10 и возврате в освобожденном виде.

Возражений на исковое заявление не представлено. Стороны извещены о проведении предварительного судебного заседания, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции для разбирательства по существу не заявили.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16.09.2010 по делу № А40-90066/10-105-796 с ООО «Абсолют» в пользу Департамента имущества г.Москвы взыскано 670 908 руб. 78 коп. задолженности, 14 519 руб. 60 коп. пени, 224 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд решил выселить ООО «Абсолют» из указанного нежилого помещения и обязал передать помещение в освобожденном виде Департаменту имущества г.Москвы.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 2.12.2010 за № 09АП-23733/2010-ГК оставил решение без изменения.

ООО «Абсолют» считает судебные акты принятыми с нарушением норм материального права и подлежащими отмене, указывает на то, что является субъектом малого предпринимательства города Москвы, должно уплачивать арендную плату в 2009 году из расчета 1 000 руб., в 2010 году из расчета 1 200 руб. в год, отмена льгот привела к тяжелому финансовому положению и образованию задолженности по аренде, его вина в неплатеже отсутствует, в связи с чем подлежит применению положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Заявитель кассационной жалобы в судебное заседание кассационной инстанции не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель Департамента имущества г.Москвы при судебном разбирательстве по кассационной жалобе просил оставить решение и постановление в силе как соответствующие закону.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд кассационной инстанции не находит требования заявителя подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела арбитражными судами обеих инстанций установлено, что на основании распоряжения Департамента имущества г.Москвы № 2946-р от 25.09.2009 о проведении аукциона по определению ставки арендной платы за нежилое помещение по адресу: г.Москва, Некрасовка, Вольская 1-я ул., дом 10, протокола аукциона СГУП по продаже имущества г.Москвы № 128 от 9.12.2009 Департаментом имущества г.Москвы заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности г.Москвы, от 9.12.2009 за № 05-00093/09 с ООО «Абсолют».

По договору арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял в аренду сроком с 10.12.2009 по 10.12.2014 нежилое помещение площадью 149 кв.м., находящееся по вышеуказанному адресу. Арендная плата с 10.12.2009 установлена в размере 129 133 руб. 34 коп. в месяц с учетом НДС. Ставка арендной платы за 1 кв.м. в год составляет 10 400 руб. с учетом НДС, арендная плата в год 1 549 600 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором предусмотрено (п. 6.5), что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной пунктами 6.1, 6.2, 6.3 договора в бюджет города Москвы.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за помещение за период с 1.01.2010 по 31.07.2010 в  размере 670 908 руб. 78 коп. По условию договора аренды (п. 8.3) договор может быть расторгнут досрочно в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Департамент имущества г.Москвы направил в адрес ООО «Абсолют» уведомление от 6.05.2010 № 05-10/002457 об одностороннем отказе от договора аренды нежилого помещения и освобождении помещения.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым. Арбитражные суды установили, что договор аренды расторгнут 11.06.2010.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Факт занятия ответчиком помещения установлен судом, в связи с чем требования о выселении и взыскании долга по аренде удовлетворены.

В договоре аренды стороны определили (п. 7.1) санкции при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки в виде пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки, что не противоречит положению ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Начисленная за период с 27.01.2010 по 10.06.2010 неустойка в размере 14 519 руб. 60 коп. признана судами обоснованной и соразмерной последствиям нарушения обязательств.

За период после расторжения с 11.06.2010 договора по 14.07.2010 рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет 224 руб. 71 коп., взысканные судом.

Довод заявителя апелляционной жалобы относительно того, что он, являясь субъектом малого предпринимательства, вправе уплачивать арендные платежи в минимальном размере, а именно из расчета 1 000 руб. за 1 кв.м. в 2009 году, 1 200 руб. за 1 кв.м. в 2010 году, в связи с чем у арендатора с учетом оплаты аренды в указанных размерах отсутствует задолженность по аренде, был предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Как установлено судами обеих инстанций, договор аренды заключен по результатам конкурса.

Ставка арендной платы в размере 10 400 руб. за 1 кв.м. в год, установленная в договоре аренды, была определена на основании торгов в виде аукциона, победителем которого признано ООО «Абсолют», предложившее указанный максимальный размер арендной платы.

Согласно особым условиям к договору аренды № 05-00093/09 от 9.12.2009, подписанным арендодателем и арендатором (п. 4), льготы по арендной плате, предусмотренные распорядительными документами Правительства Москвы (Мэра Москвы), не применяются к данному договору.

В соответствии с п. 3 постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 № 1479-ПП «О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010-2012 г.г.» в отношении договоров аренды, заключенных до 1.01.2010 с субъектами малого предпринимательства г.Москвы по итогам торгов по передаче в аренду таких объектов нежилого фонда, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Таким образом, довод кассационной жалобы, что арендатору была отменена льготная арендная плата за помещение, не соответствует материалам дела, поскольку она ему не устанавливалась.

С учетом изложенных обстоятельств выводы арбитражных судов о применении норм материального права соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права арбитражными судами при рассмотрении и принятии судебных актов не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16 сентября 2010 года по делу № 40-90066/10-105-796  и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2010 года  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка