ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 05 сентября 2011 года  Дело N А35-9655/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2011 года

Постановление изготовлено в полном объеме 5 сентября 2011 года

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Сладкопевцевой Н. Г.

Судей

Козелкина И. И.

Шильненковой М.В.

при участии в заседании:

от истца:

Пшеничных Е.И. - юрисконсульт (доверенность №42 от 17.05.2011г.);

от ответчика:

от третьего лица:

не явился, извещен надлежаще;

не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации»  в лице Курского филиала на решение Арбитражного суда Курской области от 20.12.2010г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011г., суд

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» в лице Курского филиала (далее - ФГУП «Ростехинвентаризация», истец), (ОГРН 1027739346502, ИНН 7701018922), обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ КЭУ» (далее - ООО «ДЕЗ КЭУ», ответчик), (ОГРН 1064632047776, ИНН 4632069420), задолженности за фактически потребленную тепловую энергию в горячей воде в сумме 1 539 руб. 40 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие «Курские городские коммунальные тепловые сети» (ОГРН 1024600948503, ИНН 4632000330).

Решением Арбитражным судом Курской области от 20.12.2010 г. в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не соглашаясь с вынесенными по делу судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, Федеральное государственное унитарное предприятие «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации»  в лице Курского филиала обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Курской области от 20.12.2010г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011г. отменить.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на то, что ответчик должен нести обязанность по оплате за отопление общего имущества здания.

В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает необходимым решение Арбитражного суда Курской области от 20.12.2010г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011г.  отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Как установлено арбитражным судом, в соответствии с протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в здании № 12 по ул. Садовая г. Курска от 14.09.2009 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» уполномочено от имени всех собственников на заключение с теплоснабжающей организацией договора теплоснабжения административного здания литер А, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Садовая, д. 12, с последующим возмещением собственниками помещений стоимости данных услуг пропорционально площади принадлежащих им отапливаемых помещений.

Во исполнение решения собрания собственников, 30.09.2009 г. ФГУП «Ростехинвентаризация» заключило договор № 50067/993 на отпуск тепловой энергии в горячей воде с МУП «Гортеплосеть».

К общему имуществу здания № 12 по улице Садовая города Курска относятся следующие отапливаемые помещения: 1) помещения № 20 (лестничная клетка площадью 29,3 кв.м.) и № 25 (лестничная клетка площадью 16,3 кв.м.) в подвале; 2) помещения № 1 (лестничная клетка площадью 17,0 кв.м.), № 10 (лестничная клетка площадью 17,6 кв.м.) и № 16 (лестничная клетка площадью 29,4 кв.м.) на 1 этаже; 3) помещения № 1 (лестничная клетка площадью 17,0 кв.м.), № 12 (лестничная клетка площадью 17,6 кв.м.) и № 17 (лестничная клетка площадью 30,5 кв.м.) на 2 этаже; 4) помещения № 1 (лестничная клетка площадью 17,8 кв.м.), № 13 (лестничная клетка площадью 17,6 кв.м.) и № 18 (лестничная клетка площадью 29,0 кв.м.) на 3 этаже; 5) помещения № 1 (лестничная клетка площадью 17,7 кв.м.), № 8 (лестничная клетка площадью 16,9 кв.м.) и № 13 (лестничная клетка площадью 29,9 кв.м.) на 4 этаже; 6) помещения № 6 (лестничная клетка площадью 17,1 кв.м.), № 20 (лестничная клетка площадью 17,5 кв.м.) и № 32 (лестничная клетка площадью 29,9 кв.м.) на 5 этаже; 7) помещения № 7 (лестничная клетка площадью 16,4 кв.м.), № 18 (лестничная клетка площадью 18,0 кв.м.) и № 38 (лестничная клетка площадью 29,9 кв.м.) на 6 этаже; 8) помещения № 1 (лестничная клетка площадью 17,4 кв.м.), № 19 (лестничная клетка площадью 17,1 кв.м.) и № 33 (лестничная клетка площадью 29,8 кв.м.) на 1 этаже; 9) помещения № 6 (лестничная клетка площадью 30,1 кв.м.) на 8 этаже; - помещения № 1 (машинного отделения площадью 48,6 кв.м.), № 2 (коридор площадью 12,4 кв.м.) и № 3 (лестничная клетка площадью 30,9 кв.м.).

Общая площадь указанных помещений составляет 618,7 кв.м.

В соответствии с имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права серия 46 АГ № 139460 от 16.01.2008 г. ООО «ДЕЗ КЭУ» принадлежали следующие помещения в здании № 12 по улице Садовая города Курска, общей площадью 457,3 кв.м.: 1) помещения № 5 - 12, 18а, 19 - 21 в подвале; 2) помещения № 21 - 24 на 1 этаже; 3) помещения № 1 - 3 на 9 этаже.

Согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Курской области от 18.02.2010 г. по делу № A35 - 9179/2009 за всеми собственниками помещений в указанном здании признано право общей долевой собственности на следующие помещения: 1) в подвале: комнаты № 5 площадью 28,5 кв.м. - помещение теплоузла; комнаты № 21 площадью 36,3 кв.м. - помещение электрощитовой; комнаты № 18а площадью 111,6 кв.м. - коридор; комнаты № 20 площадью 29,3 кв.м. - лестничная клетка; комнаты № 19 площадью 19,7 кв.м. - подсобное (помещение элеваторного узла); 2) на 1 - м этаже: комнаты № 21 площадью 22,4 кв.м., комнаты № 22 площадью 11,9 кв.м., комнаты № 23 площадью 5,7 кв.м., комнаты № 24 площадью 5,3 кв.м. - помещения трансформаторной подстанции; 3) на техническом этаже: комнаты № 1 площадью 48,6 кв.м. - помещение машинного отделения; комнаты № 2 площадью 12,4 кв.м. - коридор; комнаты № 3 площадью 30,9 кв.м. - лестничная клетка.

ООО «ДЕЗ КЭУ» принадлежат помещения № 6 - 12 в подвале здания общей площадью 100,4 кв.м.

По мнению истца, доля ответчика в площади здания для компенсации услуг по отпуску тепловой энергии в горячей воде составляет: 100,4 кв.м. / 5 819, 4 кв.м. х 100 % = 1,7 %.

Истец исчислил сумму расходов на отопление общего имущества, подлежащую возмещению ООО «ДЕЗ КЭУ», пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате фактически потребленной тепловой энергии в сумме 1 539 руб. 40 коп, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ФГУП «Ростехинвентаризация» не подтвержден факт потребления ответчиком тепловой энергии в заявленном объеме, а помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности.

Кассационная инстанция находит судебные акты подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в связи с нарушением обеими судебными инстанциями норм процессуального права, которые привели к принятию неправильного решения, постановления.

В настоящем споре права и обязанности сторон возникли из договора № 50067/993 от 30.09.2009г., относящегося по своей правовой природе к договорам энергоснабжения, которые регулируются нормами главы 30 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В рамках договора № 50067/993 МУП «Гортеплосеть» отпускало для теплоснабжения административного здания литера А, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Садовая, д. 12 тепловую энергию в горячей воде.

Стоимость отопления указанных помещений общего пользования административного здания литер А, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Садовая, д. 12 за отопительный сезон 2009 - 2010 г.г. составила 90 552 руб. 93 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ и статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в нежилом здании несут бремя расходов на содержание общего имущества в таком здании. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в нежилом здании, бремя которых несет собственник помещения в таком здании, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в здании указанного собственника.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собствнников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 данного постановления предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Доля ответчика в площади здания составляет: 100,4 кв.м. / 5 819, 4 кв.м. х 100 % = 1,7 %.

Исходя из этого, истец исчислил сумму расходов на отопление общего имущества, подлежащую возмещению ООО «ДЕЗ КЭУ», пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику.

Согласно расчету, представленному истцом, указанная сумма составляет 90 552,93 руб. х 1,7 % = 1 539 руб. 40 коп.

Как следует из материалов дела, в процессе рассмотрения спора истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований от 13.12.2010г., согласно которого просил взыскать  с ответчика расходы на отопление общего имущества, определенная пропорционально площади помещений, принадлежащих ответчику в размере 1 539 руб. 40 коп.

Арбитражным судом Курской области в судебном заседании 14.12.2010г. принято заявленное истцом уточнение исковых требований.

Из содержания решения и постановления апелляционного суда следует, что судом было отказано во взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию помещениями, принадлежащими ответчику на праве собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Статьи 170 и 271 АПК РФ содержат требования, предъявляемые к содержанию решения арбитражного суда и постановления апелляционной инстанции. Процессуальный закон требует, чтобы в судебном акте содержались мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Как следует из содержания обжалуемых судебных актов, заявленные истцом требования с учетом уточнения, судом фактически не рассматривались.

Мотивов, по которым отказано в иске о взыскании задолженности за фактически потребленную тепловую энергию в сумме 1 539 руб. 40 коп., составляющую долю ответчика по оплате тепловой энергии, потребленной местами общего пользования, судебные акты не содержат.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение, для принятия решения по спору с учетом заявленных истцом требований.

Руководствуясь п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 - 3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 20.12.2010г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2011г., по делу № А35 - 9655/2010 отменить и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка