АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
РЕШЕНИЕ
от 23 августа 2011 года Дело N А40-118458/2010
Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2011 года.
Полный текст решения изготовлен 23 августа 2011 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Председательствующего судьи: Лариной Г.М.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Мастеровой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Монолит-Престиж» (ОГРН1047796113870, 117630, г. Москва, Воронцовские пруды, д. 3)
к ответчику ЗАО «Амели» (ОГРН 1067746571530, 111141, г. Москва, ул. Плеханова, д. 13, стр.1)
о взыскании 434 609, 73 руб.
в заседании приняли участие: от истца – Порядина М.А. (дов. от 21.09.10 г.), Ручьева Е.И. (дов. от 10.05.11 г.), от ответчика – Маркемьянова Е.А. (дов. от 04.08.11 г.), Кунгурова Л.В. (дов. от 08.07.11 г.), Душина Е.А. (дов. от 08.07.11 г.)
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Монолит-Престиж» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО «Амели» о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 434 609,73 руб., а также о взыскании пени за просрочку платежей в размере 46 683,76 руб.
В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ с 04.08.2011 г. до 10.08.2011 г., с 10.08.2011 г. до 16.08.2011 г.
Определением суда от 30.06.2011 г. суд принял уточнение суммы исковых требований истца в части взыскания с ответчика задолженности с 01.01.09 г. по 31.01.2011 г. в размере 359 423,96 руб., пени за просроченные платежи с 01.01.2009 г. по 31.01.2011 г. в размере 59 511,65 руб.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнения иска.
Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела на основании заявления о вступлении в ТСЖ «Монолит-Престиж», ЗАО «Амели» вступил в члены ТСЖ 02.03.2009 г.
Согласно материалам дела ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Воронцовские пруды, д.3 общая площадь помещения составляет 768 кв.м. этаж 1 ком. Г2, пом. XXXV ком.1-5, этаж 2 ком.Г2 пом. XLIII ком.1-23., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2006 г., 77 АГ № 793749, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2006 г. сделана запись регистрации № 77-77-06/034/2005-746.
В соответствии с п.5.4 Устава истца, истец обеспечивает сбор платежей и оплату коммунальных услуг, предоставленных членам истца и иным собственникам помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 135 ЖК РФ истец является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в едином комплексе недвижимого имущества и доходы образуются за счет поступления взносов от собственников помещений, которые направлены на управление комплекса недвижимого имущества и дома, обеспечение эксплуатации дома, на техническое, противопожарное, экологическое, санитарное состояние общего дома, на благоустройство и озеленение придомовой территории.
Истец в обосновании исковых требований представил акт сверки взаимных расчетов на 01.06.2010 г., а также смету доходов и расходов ТСЖ монолит-престиж на 2009 г., сводную смету затрат ТСЖ, указав, что с января 2009 г. по декабрь 2009 г. сумма задолженности составляет 196 867,29 руб., с января 2010 г. по мая 2010 г. сумма задолженности составляет 191 058,68 руб.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с п.3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Требования к содержанию платежного документа установлены п.38 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».
В соответствии с п.48 Постановления установлены обязанности исполнителя коммунальных услуг по предоставлению потребителю информации о размерах тарифов на коммунальные услуги, а также реквизитов нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифов.
В соответствии п. 51 указанного Постановления предусмотрено право потребителя на получение от исполнителя информации об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.
Документы, подтверждающие информацию о размерах тарифов на коммунальные услуги, объемах поставленных услугах истец в материалы дела не представил.
В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в техническом документации на многоквартирный дом. Истцом в материалы дела не представлено доказательств оказания услуг по техническому обслуживанию.
В соответствии с п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п.1 ст. 37 ЖК РФ, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В соответствии с п. ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, элементами озеленения и благоустройства им иные предназначенные для обслуживания эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Согласно Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Постановлением правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 218, внесены изменения, согласно которым при регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывается размер доли в праве общей долевой собственности на них, принадлежащей собственнику помещения в многоквартирном доме, согласно сведениям содержащимся в представленных на регистрацию документах.
В случае, если в ЕГРП отсутствуют сведения о доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику помещения, то эта доля должна определяться пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего участнику общей долевой собственности.
В соответствии со сводной сметой затрат на 2009 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Монолит-престиж», и которой установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, общая площадь жилого комплекса составляет 105 222 кв.м., общая площадь помещений (жилье, гараж, офисы, физкультурно-оздоровительный комплекс), принадлежащих собственникам - 78 433,4 кв.м. Ответчику на праве собственности принадлежит 768 кв.м. помещений в указанном жилом комплексе.
Доля ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет 768 кв.м.: 78433,4 кв.м. и равна 0,979 %.
Площадь мест общего пользования (общего имущества) в многоквартирном доме определяется вычитанием из общей площади жилого комплекса общей площади помещений, принадлежащих собственникам (105 222 - 78 433,4), и составляет 26 788,6 кв.м.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет для ЗАО «Амели» в 2009 году - 0,979 х 26 788,6 и составляет 262,26 кв.м. Соответственно, ответчик обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения исходя из 262,26 кв.м.
Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги для ЗАО «Амели» в 2009 году составляет:
- содержание и ремонт жилого помещения - 262,26 кв.м. х 73,25 руб. (тариф за кв.м., установленный сводной сметой затрат на 2009 год) = 19 210 руб. 54 коп. в месяц;
В соответствии со сводной сметой затрат на 2010 год, утвержденной общим собранием членов ТСЖ «Монолит-престиж», и которой установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, общая площадь жилого комплекса 118 083 кв.м., общая площадь помещений (жилье, гараж, офисы, физкультурно-оздоровительный комплекс), принадлежащих собственникам - 78 433,4 кв.м. Ответчику на праве собственности принадлежит 768 кв.м. помещений в указанном жилом комплексе.
Доля ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет -768 кв.м.: 78433,4 кв.м. и равна 0,979 %.
Площадь мест общего пользования (общего имущества) в многоквартирном доме -определяется вычитанием из общей площади жилого комплекса общей площади помещений, принадлежащих собственникам (118 083 - 78 433,4), и составляет 39 649,6 кв.м.
Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество составляет для ЗАО «Амели» в 2010 году - 0,979 х 39 649,6 и составляет 388,17 кв.м. соответственно. Ответчик обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт жилого помещения исходя из 388,17 кв.м.
Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги для ЗАО «Амели» в 2010 году составляет:
- содержание и ремонт жилого помещения - 388,17 кв.м. х 65,79 руб. (тариф за кв.м., установленный сводной сметой затрат на 2010 год) = 25 537 руб. 70 коп. в месяц;
Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество для каждого собственника помещений будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам.
Как усматривается из материалов дела ответчик выполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается платежными поручениями № 16 от 19.01.2011 г., № 14 от 12.01.2011 г., № 195 от 07.12.2010 г., № 198 от 07.12.2010 г., № 183 от 08.11.2010 г., № 182 от 08.11.2010 г., № 153 от 20.09.2010 г., № 140 от 19.08.2010 г., № 139 от 19.08.2010 г., № 95 от 24.05.02010 г., № 56 от 12.03.2010 г., № 38 от 08.02.2010 г., № 17 от 18.01.2010 г., № 9 от 13.01.2010 г., № 212 от 25.11.2009 г., № 189 от 07.10.2009 г., № 190 от 07.10.2009 г., № 191 от 07.10.2009 г., № 188 от 07.10.2009 г., № 139 от 22.07.2009 г., № 121 от 08.07.2009 г., № 120 от 01.07.2009 г., № 98 от 01.07.2009 г., № 99 от 01.06.2009 г., № 105 от 31.05.2009 г., № 87 от 18.05.2009 г., № 86 от 18.ж05.2009 г., № 88 от 18.05.2009 г., № 55 от 06.04.2009 г., № 51 от 26.03.2009 г., № 53 от 25.03.2009 г., № 40 от 06.03.2009 г., № 996382 от 13.02.2009 г., № 29 от 07.02.2011 г., № 35 от 18.02.2011 г.
В соответствии с положениями ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В связи с тем, что в материалы дела представлены доказательства исполнения обязательств ответчика в полном объеме суд считает, что требования о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 359 423,96 руб. не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, в связи с отсутствием просрочки в оплате ответчиком обязательств суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о начислении ответчику пени в размере 59 511,65 руб.
Вопрос о распределении расходов разрешаются судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в сумме 63 461 руб. не подлежат удовлетворению.
Госпошлина в размере 7 546,09 руб. относится на истца в порядке ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 307-310 ГК РФ, ст.ст.4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 123, 156, 167-171 АПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Монолит-Престиж» к ЗАО «Амели» о взыскании задолженности – отказать.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.
Судья Г.М. Ларина
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
